Решение № 2-3769/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-118/2025(2-2696/2024;)~М-1918/2024

УИД 50RS0№-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. ФИО3

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений МО, Территориальному управлению Росимущества МО, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Чеховский городской суд с уточненным исковым заявлением об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию. Истцы ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому являются собственниками земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы решили провести государственную регистрацию права собственности на строение, расположенное на указанном земельном участке. При проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь, конфигурация фактических границ земельного участка не соответствует конфигурации его кадастровой границы. Ограждение земельного участка не менялось, на момент межевания было в той же конфигурации что и сейчас. Истцами в Росреестр был подан межевой план с исправлением реестровой ошибки, однако в исправлении ошибки им было отказано в связи с тем, что не представлена картографическая основа местности. ФИО1 обращался в Администрацию г.о. <адрес> с просьбой предоставить картографические сведения в отношении земельного участка истцов. Администрация м.о. ФИО3 сообщила, что проект планировки территории д. Захарково не разрабатывался и сведений в отношении земельного участка истцов у Администрации не имеется. Несоответствие кадастровых границ земельного участка его фактическим границам значительно затрудняет его освоение и использование по целевому назначению, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд для установления фактических границ участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, представители Министерства имущественных отношений МО, Территориального управления Росимущества МО в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа ФИО3, по доверенности ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения искровых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истицы, ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка с №, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждый.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана.

Управлением Росреестра по <адрес> в соответствии с Уведомлением о возврате документов от ДД.ММ.ГГГГг. № № в исправлении ошибки было отказано в связи с тем, что не представлена картографическая основа местности.

Согласно письму Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №ТГ-428 проект планировки территории <адрес> не разрабатывался и сведений в отношении земельного участка истцов у Администрации не имеется.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом ФИО6 в материалы дела представлено Заключение эксперта №.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка истцов по правоустанавливающим документам составляет 1200 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1300 кв.м. Величина несоответствия превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Фактические границы земельного участка № и находящегося на нем строения пересекают границы земельного участка с КН №, так же фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. Выявленные пересечения фактических границ земельного участка с КН № и границ земельных участков с КН № обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Эксперт указывает, что для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельных участков с КН №. Экспертом предложены два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Согласно варианту 1 границы земельного участка с КН № установлены с учетом фактического расположения объектов на местности. Площадь земельного участка согласно варианту установления границ составляет 1315кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (1300кв.м) на 15кв.м. Данная разница обусловлена тем, что в варианте установления восточная граница была установлена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Согласно варианту 2 границы земельного участка с КН № установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1200кв.м.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта № поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1, 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и делении их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.\

Таким образом, из смысла Закона следует, что для установления границ земельного участка с учетом фактического запользования необходимо волеизъявление уполномоченного на то органа о выделении гражданину земельного участка, выраженное в форме соответствующего письменного документа.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что увеличение фактических границ земельного участка КН №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100 кв.м. в связи с чем суд приходит к выводу, что указанное увеличение произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.

На этом основании суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка площадью 1 200 кв.м. по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в характерных точках границ в соответствии с правоустанавливающим документом, площадью 1 200 кв. м, а не по фактическому пользованию.

Отклоняя вариант установления границ земельного участка по фактическому землепользованию, суд исходил из того, что по данному варианту площадь земельного участка составит 1 315кв.м., что превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах на 115 кв. м., которые являются землями неразграниченной государственной собственности и находятся в фактическом владении истца без каких бы то ни было законных оснований.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений МО, Территориальному управлению Росимущества МО, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных поворотных точек в отношении земельного участка с КН № площадью согласно сведениям ЕГРН 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в границы земельных участков согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с КН № в соответствии с таблицей координат:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с КН № в соответствии с таблицей координат:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 1 200 кв.м. в соответствии с таблицей координат:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.