Решение № 2-244/2024 2-244/2024(2-5580/2023;)~М-4478/2023 2-5580/2023 М-4478/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-244/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, – ФИО9 по доверенности,

представителя ответчика администрации г.о. Тольятти – ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации г.о. <адрес> о признании реестровой ошибки и установлении границ,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просит с учетом уточнений:

-признать реестровую ошибку в описании границы контура территориальной зоны «Ж-1А» № ограниченной <адрес> и <адрес>.

-исправить реестровую ошибку дополнив существующее описание контура территориальной зоны последовательным дополнением к 42-м вершинам, точек с координатами:

Номер точки

Уточненные координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

-установить местоположения границ, образуемых перераспределением земельных участков согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗУ1 с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

ЗУ2 с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2, ФИО3, являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м.. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов. Смежными участками являются: с юго-запада – участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 518 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3 С северо-востока – участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 529 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, собственником которого является ФИО1 Собственники земельных участков приняли решение о заключении соглашения об образовании двух участков из 3-х им принадлежащих, перераспределив общий с кадастровым номером № между двумя смежными с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО5 Регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с неполным вхождением образуемого участка в границы территориальной зоны «Жилая зона» № – 18.26 кв.м. согласно схеме. В ответе на обращение кадастрового инженера, Департамент градостроительной деятельности сообщил о наличии реестровой ошибки в описании территориальной зоны Ж-1А (зона коттеджной застройки) внесенной в ГКН в 2014 г. ДД.ММ.ГГГГ истцов уведомили об отказе в кадастровом учете образуемых участков в связи с не устранёнными причинами. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № зафиксировано с контуром градостроительной зоны Ж-1А ограниченного <адрес> и <адрес>. Установленная с пересечением граница зоны, после кадастрового учета участков истцов свидетельствует об отсутствии в ЕГРН актуализированных данных о границе контура градостроительной зоны и вероятной ошибки при подготовке пространственных данных о его местоположении. Пересечение границ градостроительной зоны отделяет территорию участка с кадастровым номером № площадью 18.26 кв.м. составляющую 3,5% от общей равной 518 кв.м. В рассматриваемом случае, 96,5% территории земельного участка истцов с кадастровым номером № расположено в границах территориальной зоны Ж-1А. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о принадлежности указанного земельного участка в существующих границах к одной территориальной зоне Ж-1А.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенном в иске.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования, не признала, по доводам, изложенных в письменном отзыве.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица Управление Росреестра по <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В силу разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действующей до 1 января 2017 года, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218-ФЗ), действующего с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16 июля 2015 года N 1789-0 отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Так судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м.. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, собственниками другой ? доли являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

Собственниками смежного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 518 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, с юго-запада, являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 529 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, с северо-востока, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приняли решение о заключении соглашения об образовании двух участков из 3-х им принадлежащих, перераспределив общий с кадастровым номером № между двумя смежными с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ о подготовке межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о границах и площадях земельных участков отражены выписках ЕГРН и соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, т.е. позволяют установить местоположение его границ с необходимой точностью. В результате перераспределения, образуются два земельных участка:

-земельный участок ЗУ1 площадью 774 кв. м., с местоположением: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>й;

-земельный участок ЗУ2 площадью 784 кв. м., с местоположением: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>й,

При вводе координат было обнаружено пересечение и разрыв точек со смежным земельным участком №. Следовательно, чтобы предотвратить этот разрыв и пересечение добавили т.2, т.3, т.4, т. 9.

Что бы не было пересечения с участком № т.н11 немного отодвинули и т. 13 отодвинули от участка №. Так же на участке с кадастровым номером № стоит ОКС с кадастровым номером №. Собственники подали уведомления о завершении сноса и одновременно сдают акт обследования этого ОКСа.

Управление Росреестра по <адрес> направил в адрес ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета в связи с неполным вхождением образуемого участка в границы территориальной зоны «Жилая зона» № – 18.26 кв.м. согласно схеме.

В ответе на обращение кадастрового инженера ФИО5, Департамент градостроительной деятельности сообщил, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Тольятти границы рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают территориальную зону Ж-1А (зона коттеджной застройки) на 70 см. Исходя из сведений ИСОГД, границы территориальной зоны Ж-1А (зона коттеджной застройки) были установлены без учета имеющихся границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границах территориальных зон г.о. Тольятти, установленных правилами ПЗЗ г.о. Тольятти, утвержденных решением Думы г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия в 2014 г. имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая может быть устранена посредством внесения изменений в Правила застройки. Обращение и информация о выявлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № будут направлены в ООО НИИ «Земля и город» для учета в проекте новых правил застройки в части, не противоречащей действующему законодательству РФ.

Управление Росреестра по <адрес> направило в адрес представителя истцов уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

По ходатайству представителя истцов по делу проведена была землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Меркатор» от ДД.ММ.ГГГГ, дата присовения кадастрового номера земельному участку № – ДД.ММ.ГГГГ, дата утверждения границы контура Ж-1А в составе ПЗЗ <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ данные полевых геодезических измерений при проведении экспертизы подтверждают сведения о местоположении указанных границ, внесенных в ЕГРН. Координаты контура территориальной зоны из каталога ФГИС ТП соответствуют данным содержащимся в ЕГРН и не содержит описок. Линия контура территориальной зоны 42-1 пересекает северо-западную сторону 1-5 участка с КН № в 0.68 м. от т.5 и юго-восточную сторону 22-23 в 0.76 м. от. 23.

Точки пересечения границы земельного участка с КН № с линией контура 42-1 границы территориальной зоны Ж-1А имеют координаты:

№
№

Пересечение границ земельного участка и территориальной зоны не допускается правилами ведения ЕГРН. Принимая во внимание даты внесения сведения о границах в ЕГРН имеются основания утверждать о наличии реестровой ошибки в описании контура территориальной зоны Ж-1А в отношении участка с КН 63:09:0301145:90. Исправленное положение контура территориальной зоны Ж-1А должно огибать земельный участок с кадастровым номером № с юго-западной стороны, не допуская его пересечения. Для исправления местоположения границы контура территориальной зоны Ж-1А в отношении участка с кадастровым номером № в ее описание потребуется внести 4 дополнительные точки с координатами:

номер точки

Уточненные координаты

Примечание

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В координатном описании контура границы территориальной зоны Ж-1А, ограниченной <адрес>, и <адрес> в <адрес> имеется реестровая ошибка.

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт, проводивший судебную экспертизу ФИО7, который в судебном заседании выводы, изложенные в экспертном заключении, полностью поддержал. Дополнительно суду пояснил, что все земельные участки должны находится в границах одной зоны. Границы земельного участка, который мы рассматривали, были ранее установлены, чем границы территориальной зоны. При установлении территориальной зоны не учли, границы земельного участка истцов, в связи с чем и произошла реестровая ошибка. При установлении территориальной зоны должны были быть учтены границы земельного участка истцов. Скорее всего они делали все по картам, никто на место не выезжал. Границы, указанные истцами, не касаются площади городской земли.

Таким образом, оценив всесторонне, полно, объективно указанное заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы не имеется, заключение эксперта выполнено сотрудником экспертной организации, который имеет соответствующую квалификацию и образование, кроме того, эксперт является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайств о назначении повторной, либо дополнительной землеустроительной экспертизы стороной ответчика не заявлено.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.

Учитывая, представленные суду доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в координатном описании контура границы территориальной зоны Ж-1А, ограниченной <адрес>, и <адрес> в <адрес>, в связи с чем полагает необходимым исправить реестровую ошибку, дополнив существующее описание контура территориальной зоны последовательным дополнением к 42-м вершинам, точек с координатами.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который установлено право, уполномоченное лицо, содержание права, основания его возникновения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Объектом государственного кадастрового учета является земельный участок.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка ЗУ1, площадью 774 кв.м., и земельного участка ЗУ2, площадью 784 кв.м., с местоположением: <адрес> со стороны ответчика и третьих лиц по данному делу, суду не представлено. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам нет, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения границ земельных участков в заявленных истцами координатах, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в описании границы контура территориальной зоны «Ж-1А» № ограниченной <адрес> и <адрес>.

Исправить реестровую ошибку дополнив существующее описание контура территориальной зоны последовательным дополнением к 42-м вершинам, точек с координатами:

Номер точки

Уточненные координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

-установить местоположения границ, образуемых перераспределением земельных участков согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗУ1 с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

ЗУ2 с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Судья Е.М. Дурманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Дурманова