Решение № 2-2803/2017 2-2803/2017~М-2558/2017 М-2558/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2803/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2803/17 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка.

В иске указали, что являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет, истцы обратились в ООО «Волжанка-ГЕО». В процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории, был произведен анализ представленных заказчиком работ документов: инвентаризация земель населенных пунктов, заверенная главой сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, на основании сведений из ГКН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., является ориентировочной. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании. После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам было определено, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют конфигурации и площади, содержащимся в ГКН. А именно площадь существующего по факту земельного участка увеличена на <данные изъяты> кв.м. Также было определено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Указанные разночтения создают препятствия для уточнения местоположения границ земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером с №, расположенном по адресу: <адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжанка-ГЕО».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 названного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатели на праве общей совместной собственности - ФИО5, ФИО3 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, с целью уточнения границ и местоположения своего земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ после изготовления межевого плана истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, а в последующем истцам отказано, поскольку отличается конфигурация уточняемого земельного участка, также граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми № и №

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для проведения геодезической съемки для дальнейшей подготовки межевого плана для кадастровой палаты. В процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории. Был произведен анализ документов, представленных заказчиком работ - материалов инвентаризации земель населенных пунктов, заверенных главой сельского поселения Просвет. После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ГКН было определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым № не соответствуют площади в ГКН, полученной из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области. А именно площадь земельного участка увеличена на <данные изъяты> кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области (в редакции решения Собрания представителей сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области от 25.04.2014 г. № 165; от 29.06.2016 г. № 46) земельный участок находится в территориальной зоне Ж1. Согласно данным правил застройки и землепользования минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., а максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5000 кв.м. Тем самым увеличение площади на 96 кв.м. не нарушает Правила землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Заказчиком было представлена инвентаризация земель населенных пунктов Просветской сельской администрации Волжского района Самарской области 1999 г. Наличие указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Но при детальном анализе было определено, что граница уточняемого земельного участка расходится с данными указанными в инвентаризации. Границы земельного участка на местности закреплены капитальным забором, позволяющим однозначно определить его на местности. Фактически уточняемый земельный участок граничит: - в точках н7-н8, н13-н1 с землями общего пользования которые согласованы с главой сельского поселения ФИО6; - в точках н1-н7 с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого уточнены; - в точках н8-н13 с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого уточнены. Так же было определено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> (по выписке из ЕГРН права на данный земельный участок не зарегистрированы, данный земельный участок по координатам выписки совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым №) и с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> (по выписке из ЕГРН права на данный земельный участок не зарегистрированы, данный земельный участок по координатам выписки совпадает с местоположением границ уточняемого земельного участка). С учетом указанных обстоятельств, кадастровый инженер считал необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым №

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: - с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - МППОЖКХ, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка; с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты>., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель - ФИО7, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанных земельных участках внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми №, № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данных земельных участков нормами действующего законодательства не предусмотрены. Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № № и № являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми №, № органом регистрации права сведения о данных земельных участках будут аннулированы из ЕГРН.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми № и № следует, что в качестве правообладателя указанных участков никто не значится.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № и №, что препятствует собственникам земельного участка с кадастровым № в уточнении местоположения границ своего земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 об исключении сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО3 и ФИО2, в границах согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжанка-ГЕО», являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года

Судья О.В. Житникова