Решение № 2-1464/2018 2-1464/2018~М-1359/2018 М-1359/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1464/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 «29» октября 2018 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

судьи Макогон Л.А.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1464/18 по иску ФИО3 ФИО6 к ГСК-404 «Волгарь», Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самары о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.08.1993г. № ГСК 404 был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемый капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в ФИО2 <адрес>. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара- Главы ФИО2 <адрес> г.о. Самара ГСК 404 «Волгарь», расположенному по <адрес> в ФИО2 <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Он является членом ГСК № «Волгарь» и пользуется гаражом №, ряд 4 по <адрес> в ФИО2 <адрес>, несет расходы по его содержанию, паевый взнос выплачен, задолженности по членским взносам не имеется. Имея намерение зарегистрировать свои права на гараж №, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако получил отказ, поскольку у ГСК -404 «Волгарь» отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденный соответствующим постановлением Главы г. Самары. Просил учесть, что спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам. Споров с третьими лицами не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит иск удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 17.09.2018г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Представители Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, ГСК 404 «Волгарь» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.08.1993г. № ГСК 404 был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемый капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в ФИО2 <адрес>. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара- Главы ФИО2 <адрес> г.о. Самара ГСК 404 «Волгарь», расположенному по <адрес> в ФИО2 <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

ФИО3 является членом ГСК № «Волгарь» и пользуется гаражом №, ряд 4 по <адрес> в ФИО2 <адрес>, несет расходы по его содержанию, паевый взнос выплачен, задолженности по членским взносам не имеется.

ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Однако получил отказ, поскольку у ГСК -404 «Волгарь» отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденный соответствующим постановлением Главы <адрес>.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости.

Согласно ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

При рассмотрении дела судом установлено, что помещение- гараж №, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Как следует из материалов дела, карты (плана), ситуационного плана объекта землеустройства под гараж, истец занимает гараж №, который расположен в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал по состоянию на <дата>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -404 «Волгарь», имеет общую площадь 16,9 кв.м.

Заключением, выполненным ООО «Горжилпроект» от 2018 установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № от 17.01.2018г., гараж № проектная документация ГСК -404 «Волгарь», расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарской областное отделение, гараж №, ряд 4 расположенный по адресу: <адрес><адрес>» установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, спорный объект недвижимости – гараж № в ГСК № «Волгарь» соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 законно приобрел право собственности на гараж № ряд 4 в ГСК № «Волгарь » по <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО8 право собственности на гараж, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018 года.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна

Судья