Решение № 2-1647/2024 2-1647/2024~М-823/2024 М-823/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1647/2024

УИД 66RS0002-02-2020-000937-72

Дело № 2-1647/2024

В окончательной форме изготовлено 21.05.2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15мая 2024 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Пинчук О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга в лице Земельного комитета (истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2019 г. по декабрь 2021 г., с января 2023 г. по декабрь 2023 г. в сумме 52 338 руб. 58 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2023 по 29.12.2023 в сумме 21 284 руб. 21 коп..

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного между Администрацией г. Екатеринбурга и М. договора аренды земельного участка с КН *** от 03.03.2009 № ***, зарегистрированного 28.05.2009 за № ***, на котором осуществлено строительство здания гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой. Объекты строительства введены в эксплуатацию на основании разрешений от 25.10.2018, от 10.08.2020. Общая площадь зданий 15366,40 кв. м, площадь земельного участка 8 916 кв.м. За ответчиком 15.03.2019 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в одном из построенных зданий (***), площадью 49,9 кв. м, с КН ***, в связи с чем, с указанной даты на стороне ответчика возникла обязанность арендатора по оплате арендной платы за пользование указанным земельным участком из расчета: 49,4/15366,4 от 8916 кв. м (доля земельного участка, необходимого для использования). Однако ответчиком плата не производится, наличествует просроченная задолженность, в связи с чем, начислены пени, предусмотренные договором аренды, по ставке 0,1 % за каждый день просрочки.

Стороны в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела извещались почтой, а также посредством размещения информации на сайте суда в сети Интернет, ходатайств ответчик не заявил, о причинах неявки не сообщил. Возражений против иска от ответчика не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства, с учетом ходатайства представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Письменные материалы дела, исследованные судом, приведенные истцом в обоснование иска обстоятельства подтверждают, в связи с чем, признаются установленными.

Как следует из п. 2.2.1., 2.2.2. указанного договораот 03.03.2009 № ***, размер арендной платы определяется арендодателем в соответствие с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре, а по желанию арендатора может быть выдан ему на руки или его представителю. Неполучение арендатором расчета на очередной год не является основанием для его освобождения от уплаты арендной платы. В этом случае арендная плата уплачивается в размере, указанном в расчете (перерасчете) за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год. При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

В силу п. 2.2.4. договора арендатор должен уплачивать арендную плату по названному договору каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период, суд приходит к выводам о наличии у ответчика по арендатора обязанности по уплате таких платежей в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, несмотря на то, что указанный договор аренды (с множественностью лиц на стороне арендатора) ответчиком не заключен (не подписан), с учетом следующего.

Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в ред. от 25.01.2013).

Факт пользования спорным земельным участком, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику, не оспаривается, материалами дела подтвержден, в том числе в спорный период. Так, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества следует, что 15.03.2019 за № *** за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 49,4 кв. м (кадастровый номер ***), находящееся в здании с КН ***, построенном на указанном земельном участке с КН ***

При таких обстоятельствах, арендодателем в лице Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга обоснованно произведены расчеты арендной платы с разрешенным использованием для земельных участков под объектами гостиничного хозяйства за площадь земельного участка 28,66 кв. м, приходящегося на долю ответчика из расчета 49,4/15366,4 от 8916 кв. м, в том числе:за 2019 г. (с 15.03. по 31.12.) – 12 779 руб. 60 коп., за 2020 г. – 16453 руб. 69 коп., за 2021 г. – 12885 руб. 05 коп., с установлением срока оплаты задолженности не позднее 10.07.2022, за 2022 г – 13400 руб. 46 коп., с установлением срока оплаты задолженности за январь - июль не позднее 10.07.2022, за последующие ежемесячные периоды с установлением срока каждого платежа не позднее 10 числа текущего месяца; за 2023 г. – 10220 руб. 24 коп., с установлением срока каждого ежемесячного платежа не позднее 10 числа текущего месяца. Итого начислено 65 739 руб. 04 коп..

Принимая во внимание принцип платности землепользования, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование указанным земельным участком в сумме 52338 руб. 58 коп. за период с марта 2019 г. по декабрь 2023 г. за вычетом из начисленных 65739 руб. 04 коп. уплаченной ответчиком добровольно суммы13400руб. 46 коп. (от 02.11.2023 п.п. № 63018) заявлено правомерно, и подлежит удовлетворению, в отсутствие доказанности исполнения ответчиком обязанности по оплате в полном объеме, при том, что истец указывает на неисполнение ответчиком данного обязательства, что не оспаривается.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений пункта 3.1. указанного договора аренды, которым установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы, поскольку в установленный договором срок плата за землепользование ответчиком не внесена, при этом доказательств отсутствия вины в неисполнении данного обязательства суду не представлено, судом установлено наличие правовых оснований для начисления и взыскания с ответчика неустойки (пени), начисленной на сумму вышеуказанного долга по арендным платежам, за период с 01.01.2023 по 29.12.2023 в сумме 21284 руб. 21 коп., согласно представленному истцом расчету, который соответствует условиям договора, установленным по делу обстоятельствам и признается верным, обоснованным.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме удовлетворенных требований 73622 руб. 79 коп., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 409 руб..

Руководствуясь статьями 194-199, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (***)в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 03.03.2009 № *** виде арендных платежей за период с марта 2019 г. по декабрь 2021 г., с января 2023 г. по декабрь 2023 г. в сумме 52 338 руб. 58 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2023 по 29.12.2023 в сумме 21 284 руб. 21 коп., всего 73622 руб. 79 коп..

Взыскать с ФИО1 (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 409 (две тысячи четыреста девять) руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, но вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Маслова