Решение № 2-400/2026 2-400/2026~М-234/2026 М-234/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-400/2026

№2-400/2026

УИД №43RS0010-01-2026-000477-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-400/2026 по иску ООО «Вятскополянское жилищное управление» к И.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вятскополянское жилищное управление» обратилось в суд с иском к И.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом (далее МКД) от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, при этом ранее решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчика была взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по плате за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме составила 56 671,77 руб. в связи с чем на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 585,37 руб., всего задолженность составила 85 257,14 руб.

Вынесенный мировым судьей судебного участка №8 Вятскополянского судебного района Кировской области судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был отменен по заявлению И.С., однако задолженность перед истцом ответчиком до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с И.С. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в размере 85 257,14 руб., включающую задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 56 671,77 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 585,37 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и почтовые расходы в размере 49 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Вятскополянское жилищное управление» на основании доверенности А.С. представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик И.С. был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, подтвержденному актуальными сведениями регистрационного досье МВД России, судебное извещение возращено за истечением срока хранения.

Учитывая неявку в судебное заседание истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, соответствующее определение отражено в протоколе судебного заседания.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей до 01.03.2026 – в период образования спорной задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, с 01.03.2026 - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании по сведениям выписки из ЕГРН единоличным собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № - жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57.4 кв.м., является И.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-60).

По сведениям регистрационного досье МВД России и справки ООО «Вятскополянское жилищное управление» от ДД.ММ.ГГГГ И.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.25, 56).

Таким образом, И.С., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, несет обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ОГРН №) зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ с основным видом деятельности по ОКВЭД «68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» (л.д.11-19).

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вятскополянское жилищное управление» в качестве управляющей организации осуществляет оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам, которые обязались своевременно и в полном объеме производить оплату выполненных работ и услуг (л.д.26-29).

Пунктом 8.1 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор заключен на 1 год 1 месяц (до ДД.ММ.ГГГГ.) и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в пункте 8.2 договора управления закреплено, что при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на календарный год и на тех же условиях.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> о смене управляющей компании не принималось, поэтому договор управления от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,06 руб., на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23,31 руб. (л.д.31-35).

Согласно дополнительному соглашению к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению об изменении пункта 4.1. договора управления, установив, что плата за текущий ремонт и содержание общего имущества устанавливается в размере, определенном в соответствии с перечнем услуг и работ. Ежемесячный размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме (без учета стоимости коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего на праве собственности, ежегодно индексируется на срок действия договора управления на «индекс потребительских цен в Российской Федерации на содержание и ремонт жилья для граждан – собственников жилья». Рассчитанный Федеральной службой государственной статистика, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, официально опубликованному в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (л.д.30).

Согласно выписке из лицевого счета №, открытого в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на имя собственника И.С. его задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 671 рубль 77 копеек, которая включает задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 51 744 рубля 86 копеек, плату за холодное водоснабжение при содержании общего имущества в размере 2 687 рублей 89 копеек, плату за водоотведение при содержании общего имущества в размере 811 рублей 29 копеек, плату за электроэнергию при содержании общего имущества в размере 1427 рублей 73 копейки. Оплата указанных услуг за указанный период И.С. в каком-либо размере не производилась (л.д.23).

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением И.С. обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг при содержании общего имущества истцом начислены пени на сумму 28 585 рублей 37 копеек, из которых согласно представленному расчету начислены пени на задолженность, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 469 рублей 13 копеек, а также начислены пени на задолженность, образованную в сумме 52 953 рубля 60 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 19 116 рублей 25 копеек.

В представленных суду в подтверждение произведенных начислений расчетах платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг отражены ежемесячные начисления отдельно за коммунальные услуги (за электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение) и за содержании и ремонт общего имущества (л.д.63-64).

Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 953 рубля 60 копеек, на которую начислены пени в размере 19 116 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была ранее взыскана с И.С. в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в связи с чем пени на указанную ранее взысканную задолженность начислены обосновано.

Также судом установлено, что истцом при расчете пени соблюдены требования Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 от 29.12.2024 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» о начислении пени исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России, составляющей 9,5%.

Доказательства наличия задолженности в ином размере, полной или частичной оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, ответчиком в материалы дела не представлены.

В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №8 Вятскополянского судебного района Кировской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с И.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, который был отменен определением указанного мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями И.С., заявившего возражения относительно его исполнения (л.д.22).

Таким образом, между сторонами возник спор, для разрешения которого истец обратился в Вятскополянский районный суд с требованиями о взыскании с И.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85 257,14 руб., включающую задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 56 671,77 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 585,37 руб.

Доказательства внесения предъявленной в иске платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг и пени в сумме 85 257,14 руб. или в части ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания в пользу истца с ответчика И.С. задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 671 рубль 77 копеек, включающей задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 51 744 рубля 86 копеек, плату за холодное водоснабжение при содержании общего имущества в размере 2 687 рублей 89 копеек, плату за водоотведение при содержании общего имущества в размере 811 рублей 29 копеек, плату за электроэнергию при содержании общего имущества в размере 1427 рублей 73 копейки, а также пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 585 рублей 37 копеек.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ с И.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, уплаченной платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3352 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 648 руб. (л.д.10), а также почтовые расходы в размере 49 рублей согласно квитанции АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вятскополянское жилищное управление» к И.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включающую

- плату за содержание и ремонт общего имущества в размере 51 744 рубля 86 копеек,

- плату за холодное водоснабжение при содержании общего имущества в размере 2 687 рублей 89 копеек,

- плату за водоотведение при содержании общего имущества в размере 811 рублей 29 копеек,

- плату за электроэнергию при содержании общего имущества в размере 1 427 рублей 73 копейки,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 585 рублей 37 копеек,

всего в сумме 85 257 рублей 14 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек и почтовые расходы в размере 49 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Бердникова