Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-208/2017 М-208/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 20 марта 2017 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1, прокурора Залешина С.С.,

при секретаре Галиуллиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в лице администрации города Вятские Поляны Кировской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении их из жилого помещения, признании права собственности истца на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в лице администрации города Вятские Поляны Кировской области ФИО5 обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении их из жилого помещения, признании права собственности истца на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по 1/3 доле каждому на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры) в равнодолевую собственность от 18.05.2005, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.07.2005, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, полученной 27.09.2016 в электронном виде с помощью Федерального информационного ресурса.

Общая площадь квартиры составляет 61,3 кв.м. В квартире зарегистрированы: ФИО2 с 28.05.1986, ФИО3 с 05.07.1988, ФИО4 с 16.05.2006, что подтверждается справкой о зарегистрированных гражданах, выданной 20.06.2016 ООО «УК «ЖКО» г. Вятские Поляны и копией поквартирной карточки.

По заключению межведомственной комиссии администрации г. Вятские Поляны от 28.04.2006 № 32 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу утверждено постановлением администрации г. Вятские Поляны от 01.09.2015 № 1785. Также указанным постановлением для собственников жилых помещений установлен срок для сноса данного дома.

О принятом решении собственники жилых помещений по вышеуказанному адресу были уведомлены путем направления им копий указанного постановления. Однако, собственники жилых помещений каких-либо намерений по сносу указанного многоквартирного дома за счет собственных средств не выразили.

В связи с чем администрацией г. Вятские Поляны принято постановление от 10.12.2015 № 2776 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, для муниципальных нужд в целях строительства многоквартирных домов» (в редакции постановления от 23.12.2015 № 2889).

На основании указанного решения изъятию подлежит, в т.ч. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и объект недвижимого имущества, расположенный на нем, а именно многоквартирный жилой <адрес>, в т.ч. квартиры под №.

С целью определения размера возмещения за изымаемую недвижимость была произведена оценка рыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок, приходящийся на 1 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании муниципального контракта от 09.11.2015 оценка рыночной стоимости имущества была произведена ИП ФИО7 Согласно экспертному заключению №, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения по адресу: <адрес>, включая земельный участок, по состоянию на 13.11.2015 составляет 24000 рублей.

В последующем на основании муниципального контракта № от 10.06.2016 оценка была проведена оценщиком ФИО8 Согласно экспертному заключению № рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения по адресу: <адрес>, включая земельный участок, по состоянию на 11.06.2016 составляет 24000 рублей.

В исполнение постановления администрации г. Вятские Поляны от 10.02.2015 № 2776 с целью решения вопроса о выплате ответчикам выкупной цены (возмещения) за изымаемую недвижимость в их адрес 01.06.2016 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд, а также расчет размера возмещения за изымаемую недвижимость, согласно которому размер возмещения составляет по 490400 рублей каждому сособственнику жилого помещения.

Проект соглашения об изъятии недвижимости с приложенными документами ФИО6 был получен 03.06.2016, что подтверждается отметкой о получении в почтовом уведомлении о вручении.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости с ответчиками не заключено, каких-либо предложений об изменении условий соглашения в адрес администрации города от них не поступало.

На основании изложенного, представитель истца просит изъять у ФИО6, ФИО3, ФИО4 квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № для муниципальных нужд, с выплатой денежного возмещения (выкупной цены) ФИО6, ФИО3, ФИО4 в сумме 490400 рублей каждому;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес> связи с изъятием жилого помещения путем выкупа после получения возмещения (выкупной цены) за указанное жилое помещение;

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области на жилое помещение по адресу: <адрес>;

Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения после получения ими возмещения (выкупной цены) за указанное жилое помещение.

При рассмотрении дела представитель муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в лице администрации города Вятские Поляны Кировской области ФИО1 просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в нем.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО9 представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Вятскополянский» ФИО10 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

С учетом мнения представителя истца и руководствуясь ч.ч. 3,4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Залешина С.С., поддержавшего заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно пп. «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 4 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела, ФИО6, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доле каждый квартиры по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в равнодолевую собственность от 18.05.2005, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.07.2005 №.

Из справки от 20.06.2016 ООО «УК «ЖКО» по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4

Актом обследования помещения по вышеуказанному адресу от 27.04.2006 и заключением межведомственной комиссии от 28.04.2006 дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 01.09.2015 № 1785 утверждено заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу и проведении мероприятий, связанных с признанием многоквартирного дома аварийным.

Постановлением администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 10.12.2015 № 2776 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них для муниципальных нужд в целях строительства многоквартирных жилых домов» установлено, что все помещения в вышеуказанном многоквартирном доме изымаются для муниципальных нужд.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО7 серии ОРС №, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок, приходящийся на 1 кв.м. по адресу: <адрес>, по состоянию на 13.11.2015 составляет 24000 рублей, стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет 877,43 рублей.

Из экспертного заключения к отчету об оценке № оценщика ФИО8, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок, приходящийся на 1 кв.м. по состоянию на 11.06.2016, составляет 23500 рублей, земельный участок 1 кв.м. общей площадью 742 кв.м. 500 рублей.

В исполнение постановления администрации г. Вятские Поляны от 10.02.2015 № 2776 с целью решения вопроса о выплате ответчикам выкупной цены (возмещения) за изымаемую недвижимость в их адрес 01.06.2016 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд, а также расчет размера возмещения за изымаемую недвижимость, согласно которому размер возмещения составляет по 490400 рублей каждому сособственнику жилого помещения.

Проект соглашения об изъятии недвижимости с приложенными документами получен проживающим в указанном жилом помещении ФИО6 03.06.2016, что подтверждается отметкой о получении в почтовом уведомлении о вручении.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости с ответчиками не заключено, каких-либо предложений об изменении условий соглашения в адрес администрации города от них не поступало.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, соответственно, право собственности ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению и признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае их выселения из занимаемого жилого помещения или признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области, от уплаты которой истец освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № для муниципальных нужд, с выплатой денежного возмещения (выкупной цены) ФИО2, ФИО3, ФИО4 в сумме 490400 рублей каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес> связи с изъятием жилого помещения путем выкупа после получения возмещения (выкупной цены) за указанное жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения после получения ими возмещения (выкупной цены) за указанное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области государственную пошлину в размере 75 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Анисимов