Решение № 2-1369/2020 2-1369/2020~М-1209/2020 М-1209/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1369/2020

Дело № 2-1369/2020

УИД 52RS0010-01-2020-002356-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 22 октября 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Соиновой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указывая, что ему на основании договора купли-продажи от <дата>, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, решения об объединении двух земельных участков от <дата>, принадлежит земельный участок общей площадью 1164 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2012 году администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области выдала ему разрешение № на выполнение строительства жилого дома. Жилой дом был выстроен в соответствии с разрешительными документами, но уведомлением от 31.08.2020 г. ему было сообщено о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: объект индивидуального жилищного строительства подпадает в зону затопления, подтопления.

Построенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, объект соответствует установленным строительным и градостроительным нормам, что подтверждается заключением №, подготовленным <данные изъяты>

Признать право собственности на жилой дом для дальнейшего распоряжения им в ином порядке, отличном от судебного, не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на здание (жилой дом), назначение: жилое, 4-х этажное, в том числе подвал, общей площадью 368,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, решения об объединении двух земельных участков от <дата>, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1164 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области №, сроком действия до <дата>, ФИО2 разрешено строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома с встроенным гаражом (общая площадь 229,19 кв.м., в том числе жилая площадь 66,18 кв.м, в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка №-ЭП-11, разработанной ООО ПБ «Профи»), расположенного по адресу: Земельный участок №А в д.<адрес>.

Из Постановления администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 17.07.2020 г. № следует, что на основании заявления ФИО2 от <дата> присвоен адрес единому земельному участку, общей площадью 1164 кв.м, кадастровый №, образованному в результате объединения земельного участка, кадастровый №, зарегистрированного по адресу: <адрес> и земельного участка, кадастровый №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по направлению к юго-западу от <адрес> (решение об объединении земельных участков от <дата>) – Российская Федерация, <адрес>, Балахнинский муниципальный район, сельское поселение Кочергинский сельсовет, Постниково деревня, земельный участок 113А.

Согласно техническому паспорту, выполненному 26.02.2020 г. Волго-Вятским <данные изъяты> общая площадь построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 368,8 кв.м, жилая – 131,9 кв.м, число этажей надземной части – 3, число этажей подземной части – 1.

По результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> выполненного в 2020 году ООО «Твой проект», сделаны выводы, что жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики объекта (объемно-планировочные и конструктивные решения) соответствуют нормативным требованиям. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Стены подвального помещения, в котором планируется размещение котельной, имеют гидроизоляцию обеспечивающую герметичность помещения. Мероприятия по защите жилого дома от затоплений и подтоплений выполнены. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям водного кодекса. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

С учетом указанного строительно-технического заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорный объект возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для этих целей, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, данный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание (жилой дом), назначение: жилое, 4-х этажное, в том числе подвал, общей площадью 368,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 октября 2020 года.

Судья Н.Н. Минина