Решение № 2-2232/2017 2-2232/2017~М-2368/2017 М-2368/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2232/2017

Дело№ 2-2232/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Богославской С.А.,

при секретаре: Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 действующего в интересах ФИО3 и ФИО4 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1, ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд, с иском к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения <адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что в сентябре 2008 года ФИО2 пансионатом «Энергетик», был выдан ордер на вселение в вышеуказанное жилое помещение, вместе с членами его семьи. С указанного времени, истцы вселились в спорную комнату, проживают в ней, с 2008 года зарегистрированы по указанному адресу, несут расходы по его содержанию. Иного жилья не имеют.

Письмом от 16.11.2016 года ответчик отказал истцу ФИО2 в заключении с ним и членами его семьи, договора социального найма спорной комнаты в виду отсутствия у них необходимых документов, подтверждающих основания для занятия спорного жилого помещения, а так же в связи с тем, что истцы не состоят в очереди как лица, нуждающиеся в жилом помещении или малоимущие. Между тем, истцы считают, что являются нанимателями спорного помещения, оснований для отказа в заключении с ними договора социального найма занимаемого жилого помещения не имелось, просили восстановить свои жилищные права путем заключения договора социального найма.

Ответчик администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, будучи извещенной о дне и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, и его представитель ФИО5 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Указали, что истцу выдавался ордер для вселения в спорную комнату. На протяжении всего времени проживания, обязанности по содержанию комнаты выполняются в полном объеме, не имеется задолженности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время общежитие, в котором расположена комната, занимаемая истцами, находится на балансе ответчика. При этом, до конца 2014 года, предыдущий владелец общежития – пансионат «Энергетик» который предоставил указанное жилое помещение для проживания сторон, не предъявлял претензий по освобождению комнаты. Не предъявлял таких претензий и ответчик с января 2015 года. Учитывая, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, полагали возможным обязать ответчика заключить с ними договор социального найма, при этом указали, что спора о том, с кем именно должен быть заключен указанный договор между истцами не имеется.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в соответствии с ордером №5 на занятие жилой площади в общежитии пансионата «Энергетик», выданного ФИО2 на основании протокола №3 от 06.05.2009 года и Договора найма №8 от 06.05.2009г., истец ФИО2 с составом семьи: ФИО1 – жена, ФИО3 – дочь, приобрели право на проживание в ком. 75 в общежитии № по <адрес> (л.д.27)

Согласно договора найма жилого помещения № 8 от 06 мая 2009 года заключенного между НЭК «Укрэнерго» пансионат «Энергетик» и ФИО2, последнему, а так же членам его семьи жене – ФИО6 и дочери – ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.20-24).

Как видно из карточек Формы 16, заполненных на имя ФИО2 (л.д.13) с 2012 года, а так же на имя ФИО1 (л.д.11) с 2012 года, указанные лица зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно карточки регистрации Формы 9 заполненной на имя ФИО4 (л.д. 17), последняя зарегистрирована по адресу: <адрес> с 06 февраля 2015 года.

Решением 25 сессии 5 созыва Николаевского поселкового совета Симферопольского района АР Крым, указанному общежитию №6 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.19).

Как видно из справки №1244 выданной администрацией Николаевского сельского поселения 24.07.2017 года о составе семьи (л.д.40), ФИО2, его жена ФИО1 и двое несовершеннолетних детей, дочери – ФИО3 и ФИО4, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.40).

В соответствии с Постановлением администрации Николаевского сельского поселения от 23.11.2016 года №68-а «Об упорядочивании почтовых адресов комнат, расположенных в <адрес> комнате № присвоен № (л.д.28).

Аналогичные сведения о регистрации имеются в паспортах граждан Российской Федерации, выданных на имя ФИО2 (л.д.26) и ФИО1 (л.д.10,12).

А так же в карточках регистрации Формы 8 заполненных на имя несовершеннолетних ФИО3 (л.д. 14) и ФИО4 (л.д. 16), согласно которым указанные лица зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 совместно со своей женой ФИО1 и двумя несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО4 проживают в <адрес> с 2008 года. В течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцы вселились в указанную комнату в 2008 году по согласованию с наймодателем.

Согласно решения 14 сессии 1 созыва Николаевского сельского совета Симферопольского района №102/15 от 25.02.2015 года, был утвержден передаточный акт от 27.01.2015 года о передаче общежития №, расположенного в <адрес> в муниципальную собственность.

Кроме того, общежитие находится на балансе администрации Николаевского сельского поселения и поставлено на кадастровый учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В октябре 2016 года истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, занимаемого истцами ФИО1, ФИО2 и его двумя несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО4.

Как видно из ответа администрации Николаевского сельского поселения № 3608 от 16.11.2016 года, истцу ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма комнаты № по <адрес>, по причине отсутствия у него документов, являющихся основанием для его вселения в указанную комнату, а так же отсутствии оснований для признания его и членов его семьи малоимущей семьёй, а так же не нахождении в очереди в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д.37).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма, истцы указывали, что считают свое вселение и пребывание в настоящее время в спорном жилом помещении правомерным, так как для вселения в помещение был получен ордер, сведений о том, что предыдущий собственник или новый владелец – администрация Николаевского сельского поселения, предпринимали меры по их выселению, или предъявлял требования об освобождении помещения, не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не имелось оснований в отказе истцу в заключении договора социального найма, поскольку между сторонами сложись отношения по найму жилого помещения, не являющегося служебным, предоставленного для постоянного проживания, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем, права истца подлежат защите путем признания за истцами права пользования жилым помещением, а именно комнатой № <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма. При этом, на ответчика должна быть возложена обязанность по заключению договора социального найма с истцами.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд считает, что они являются относимыми и допустимыми, а в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с ФИО2 договор социального найма <адрес>, Республики Крым, указав в договоре членов его семьи ФИО1 – женой, ФИО3 – дочерью, ФИО4 – дочерью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья