Решение № 2-735/2024 2-735/2024~М-321/2024 М-321/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-735/2024

№ 2-735/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000682-47)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

ответчика ФИО3

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В ходе проведения кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка кадастровым номером № выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составила 300 кв. м. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учёт повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 просил суд:

- признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 03.02.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 300 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2023 года.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был составлен межевой план от 03.02.2023 года, установлены уточненные координаты границ данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и границ смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2023 года.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд отмечает, что необходимо правильно квалифицировать различные по своему содержанию споры.

Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют, в этом случае недостоверность, выражающаяся в неправильном отражении на кадастровой карте фактически бесспорных на местности границ земельного участка, может быть обусловлена ошибками кадастрового инженера либо несопоставимостью данных (при использовании различных систем координат). К данным ситуациям применим термин «реестровая ошибка» и для таких споров предусмотрен порядок исправления сведений кадастра, установленный в ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Когда же между сторонами имеется спор о фактическом местоположении границы (то есть на одну и ту же часть поверхности земли претендуют несколько лиц), спор о местоположении границы должен рассматриваться как спор о праве на часть земельного участка. Требования об установлении границ земельного участка в таком случае, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать, наряду с требованиями об установлении местоположения межевой границы, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными, поскольку удовлетворение названных требований по отдельности невозможно и не повлечет за собой восстановления нарушенного права истца.

В данном случае между истцом и ответчиком имеется спор о фактическом местоположении смежной границы, так как ответчик в судебном заседании иск не признала, с утверждением истца о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат земельных участков, не согласилась. Таким образом, стороны оспаривают фактическое местоположение границы, поэтому правильным способом защиты нарушенного права истца является иск о признании недействительными результатов межевания земельных участков и установлении местоположения смежной границы. Требования же истца об исправлении реестровой ошибки не могут быть признаны надлежащим способом защиты его права, а потому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2024 года.