Решение № 2-709/2017 2-709/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-709/2017

Дело № 2-709/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Пенза 01 августа 2017 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н.

при секретаре Курановой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что на основании ордера № № года, выданного исполнительным комитетом Богословского Совета народных депутатов, е предоставлена <...> в <...>, где она зарегистрирована и проживает постоянно по настоящее время. Данная квартира была выделена на состав семьи из трех человек: истицу и её детей - ФИО3 и ФИО4 В указанной квартире истица проживает с 1990 года, а на регистрационный учет по указанному адресу поставлена 17 марта 1994 года.

При обращении в администрацию Богословского сельсовета с заявлением о приватизации спорной квартиры ФИО1 получила отказ по тем основаниям, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Богословского сельского совета Пензенского района не числится.

Указанная квартира, как в момент предоставления, так и в настоящее время является единственным местом проживания истицы, другого жилья в собственности она не имеет.

ФИО3 и ФИО4 от приватизации данной квартиры отказываются.

Ранее истица правом на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не воспользовалась, недвижимого имущества на её имя не зарегистрировано.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, привела суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Богословского сельсовета <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, на основании письменного заявления глава администрации ФИО5 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Богословского сельсовета, полагает решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления начальник межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам ФИО6 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, полагает решение на усмотрение суда.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие лиц, участвующих в деле, и не явившихся в судебное заседание, по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.

Исследовав представленные материалы, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 названного закона предусматривает, что Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с названным законом, передача жилого помещения в собственность граждан оформляется соответствующим договором и договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по договору.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец с семьей из трех человек на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Богословсого Совета народных депутатов, были вселены в спорную квартиру.

Согласно выписке из похозяйственной книги на <...> в <...> в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО4

Данные сведения подтверждаются и поквартирной карточкой на спорную квартиру, имеющуюся в материалах дела. Истец и её дети поставлены на регистрационный учет по указанному адресу (Дата), в настоящее время ФИО3 снята с регистрационного учета из спорной квартиры.

В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <...>2. Общая площадь квартиры составляет <...>, жилая – <...>.м, подсобные помещения составляют <...>.м.

Незначительное расхождение в площадях данной квартиры по техническому паспорту и ордеру суд учитывает как допустимое, поскольку ранее техническая документация на спорную квартиру не оформлялась, указание размера площадей учитывалось лишь по строительной документации.

Согласно заявлению ФИО1 на имя и.о. главы администрации Богословского сельсовета истец просила передать ей в собственность спорную квартиру, кроме того, просила указать, состоит ли в реестре муниципальной собственности и на балансе администрации Богословского сельсовета квартира, являющаяся предметом спора по настоящему иску.

Из ответа и.о. главы администрации Богословского сельсовета Пензенского района следует, что квартира, расположенная по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не числится. Техническая документация на квартиру отсутствует, в связи с чем, не предоставляется возможным провести процедуру по передаче спорной квартиры в собственность ФИО1

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области сведения о собственнике, правопритязаниях, правах требования, арестах (запрещениях) на спорную квартиру отсутствуют, правообладателем данной квартиры является ФИО1

В материалах дела имеется согласие ФИО4 на приватизацию квартиры ФИО1, от участия в приватизации занимаемой им жилой площади, находящейся по адресу: <...> ФИО4 отказывается.

Согласно справке администрации Богословского сельсовета Пензенского района ФИО1, (Дата) года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: <...>, в приватизации жилья участия не принимала.

Из акта передачи в муниципальную собственность жилых домов с баланса с-за «Панкратовский» на баланс Богословской администрации следует, что спорная квартира состоит на балансе администрации Богословского сельсовета.

Кроме того, в материалах дела имеется кадастровый паспорт на <...> в <...>, проектная документация реконструкции спорной квартиры, а также технический план здания.

Согласно представленным в суд доказательствам, ранее истец правом на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не воспользовалась, недвижимого имущества, полученного в порядке приватизации, за ней не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

Принимая во внимание, что истица на законном основании вселилась, зарегистрировалась и проживает в спорной квартире, иного места жительства не имеет, в приватизации другого жилья не участвовала, её право пользования и владения жилым помещением никто не оспаривает, суд полагает, что она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, признание права собственности на квартиру за ФИО1 не нарушает права и интересы других лиц, поэтому законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 724, в редакции постановления Правительства РФ от 27.08.1999 года, №, в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных предприятий от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов, жилой фонд этих предприятий предписывалось передать в муниципальную собственность.

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение было отнесено к жилому фонду совхоза «Панкратовский». Согласно рекомендациям указанного закона о передаче объектов в муниципальную собственность, в перечень этих объектов могут включаться обобществленный жилой фонд, который передается вместе с технической документацией, необходимой для эксплуатации. Также были установлены сроки проведения передачи жилого фонда. Однако не внесение в Реестр муниципального имущества Богословской администрации указанной квартиры не должно препятствовать реализации права гражданина на получение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Приведенные доказательства подтверждают, что спорная квартира отнесена к жилому фонду, отвечает всем техническим нормам жилого помещения, в жилом доме имеются все необходимые коммунальные удобства, подведен газ, электричество и водопровод, жильцы, в том числе и истец, регулярно оплачивают коммунальные услуги, что также свидетельствует, что данная квартира фактически учтена в муниципальном фонде администрации Богословского сельского совета и находится на обслуживании по предоставлению коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что спорная квартира закреплена за администрацией Богословского сельского совета, в связи с чем, администрация имела законные полномочия по заключению с нанимателями жилого помещения договора на передачу квартиры в собственность бесплатно, в порядке приватизации.

Исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <...> в <...>, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью – <...>.м, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий