Решение № 2-325/2017 2-325/2017(2-3506/2016;)~М-3412/2016 2-3506/2016 М-3412/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-325/2017

Дело № 2-325/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации г.Тамбова о сохранении самовольно возведенного строения, выделе доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Жилой дом № *** на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 – 1/6 доли; ФИО3-1/12 доли; ФИО4- 14/100 доли; ФИО7 – 1/8 доли; ФИО1 – 1/4 доли; ФИО5 – 1/8 доли; ФИО6-11/100 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1185,0 кв.м.

ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам, в котором просила сохранить жилой дом *** в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенной пристройкой и прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1992 года принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу на основании постановления мэра г.Тамбова № 8541 от 22.10.2004 года. В целях улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию жилого дома в виде: возведения жилой пристройки (поз.№1 и №2) площадью 29,3 кв.м; уменьшения площади комнаты №3 за счет сноса и возведения перегородок; сноса и возведения перегородок между комнатами №4 и №5 с увеличением площади комнаты №4 и уменьшением площади комнаты №5; возведения жилой пристройки (поз.№6) площадью 13,1 кв.м; возведения мансарды (поз.№1) площадью 6,90 кв.м. После реконструкции дома, с учетом возведенных строений, в пользовании истца находятся жилые помещения, общей площадью 87,5 кв.м в составе помещений: кухня №1, площадью 23,6 кв.м; санузел №2, площадью 5,7 кв.м.; жилая комната №3, площадью 16,1 кв.м; жилая комната №4, площадью 18,0 кв.м; коридор №5, площадью 4,1 кв.м; жилая комната №6, площадью 13,1 кв.м; мансарда (жилая комната №1), площадью 6,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на строение указанная выше реконструкция значится как самовольная. Со ссылкой на техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» просит сохранить дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и выделить в собственность изолированное жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м в составе помещений: кухня №1, площадью 23,6 кв.м; санузел №2, площадью 5,7 кв.м.; жилая комната №3, площадью 16,1 кв.м; жилая комната №4, площадью 18,0 кв.м; коридор №5, площадью 4,1 кв.м; жилая комната №6, площадью 13,1 кв.м; мансарда (жилая комната №1), площадью 6,9 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

В судебное заседание истец не явилась. Её представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, с учетом уточнения просила сохранить жилой дом № *** по адресу: *** в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных строений в виде: возведения жилой пристройки (поз.№1 и №2) площадью 29,3 кв.м; уменьшение площади комнаты №3 за счет сноса и возведения перегородок; снос и возведение перегородок между комнатами №4 и №5 с увеличением площади комнаты №4 и уменьшением площади комнаты №5; возведение жилой пристройки (поз.№6) площадью 13,1 кв.м; возведение мансарды (поз.№1) площадью 6,90 кв.м.

Кроме этого, просила выделить в собственность ФИО1 1/4 доли жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м в составе помещений: кухня №1, площадью 23,6 кв.м; санузел №2, площадью 5,7 кв.м.; жилая комната №3, площадью 16,1 кв.м; жилая комната №4, площадью 18,0 кв.м; коридор №5, площадью 4,1 кв.м; жилая комната №6, площадью 13,1 кв.м; мансарда (жилая комната №1), площадью 6,9 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: *** и прекратить право долевой собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель Администрации г. Тамбова, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, суд о причине неявки не известил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1992 года за истцом зарегистрировано право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2012 г (л.д.5).

Оставшаяся часть домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2 – 1/6 доли; ФИО3-1/12 доли; ФИО4- 14/100 доли; ФИО7 – 1/8 доли; ФИО5 – 1/8 доли; ФИО6-11/100 доли.

Согласно кадастровому паспорту от 06.07.2016 г. общая площадь жилого дома 263,2 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1185,0 кв.м.

Аладинской 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2005 г (л.д.4). Остальной участок находится в собственности ответчиков.

По сведениям поэтажного плана на строение, выполненного ООО «Тамбов-кадастр» по состоянию на 16.08.2016 г., возведение жилой пристройки (поз.№1 и №2) площадью 29,3 кв.м; уменьшение площади комнаты №3 за счет сноса и возведения перегородок; снос и возведение перегородок между комнатами №4 и №5 с увеличением площади комнаты №4 и уменьшением площади комнаты №5; возведение жилой пристройки (поз.№6) площадью 13,1 кв.м; возведение мансарды (поз.№1) площадью 6,90 кв.м не соответствуют фактическому составу домовладения по данным инвентарного дела, признаны как самовольные.

Удовлетворяя требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном, с учетом самовольной постройки, в перепланированном (переустроенном) виде, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно возведенного строения, самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что жилая пристройка (поз №1 и №2) площадью 29,3 кв.м и жилая пристройка (поз.№6) площадью 13,1 кв.м возведены на земельном участке, находящемся в собственности собственников жилого дома, которые в свою очередь, возражений на предмет возведения указанных строений не выразили.

Возведение указанных строений, возведение мансарды, а также реконструкция дома в целом, не привели к нарушению требований строительных норм, пожарной безопасности и не нарушили права третьих лиц, что подтверждается техническим заключением, выполненным ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2016 г. (л.д.35-45).

Таким образом, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии с учетом возведения пристроек (поз №1 и №2) площадью 29,3 кв.м и (поз.№6) площадью 13,1 кв.м, а также возведение мансарды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено что в пользовании истца находится часть жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м в составе помещений: кухня №1, площадью 23,6 кв.м; санузел №2, площадью 5,7 кв.м.; жилая комната №3, площадью 16,1 кв.м; жилая комната №4, площадью 18,0 кв.м; коридор №5, площадью 4,1 кв.м; жилая комната №6, площадью 13,1 кв.м; мансарда (жилая комната №1), площадью 6,9 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***. Указанная часть жилого дома является изолированным жилым помещением, отделенным от соседних жилых помещений внутренними капитальными стенами, обеспечена отдельным выходом на земельный участок, с индивидуальным инженерным оборудованием. Её выдел в натуре не приведет к нарушению строительных норм и требований пожарной безопасности, что подтверждено техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о сохранении самовольно возведенного строения и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом № *** по адресу: *** в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных строений в виде: возведения жилой пристройки (поз.№1 и №2) площадью 29,3 кв.м; уменьшение площади комнаты №3 за счет сноса и возведения перегородок; снос и возведение перегородок между комнатами №4 и №5 с увеличением площади комнаты №4 и уменьшением площади комнаты №5; возведение жилой пристройки (поз.№6) площадью 13,1 кв.м; возведение мансарды (поз.№1) площадью 6,90 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, *** рождения, 1/4 доли жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м в составе помещений: кухня №1, площадью 23,6 кв.м; санузел №2, площадью 5,7 кв.м.; жилая комната №3, площадью 16,1 кв.м; жилая комната №4, площадью 18,0 кв.м; коридор №5, площадью 4,1 кв.м; жилая комната №6, площадью 13,1 кв.м; мансарда (жилая комната №1), площадью 6,9 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом *** по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.П.Шелуханова

Мотивированное решение составлено 30 января 2017 года.

Судья С.П.Шелуханова