Решение № 2-2139/2020 2-2139/2020~М-1794/2020 М-1794/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-2139/2020

Дело № 2-2139/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Гресько А.П., с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1,

от ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

15 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СМУ № 13» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек,

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО3, обратился с иском к ООО «СМУ № 13» о взыскании ущерба в размере 187100руб., расходов на оценку в размере 6000руб., компенсации морального вреда в размере 20000руб. и штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Обосновывая иск, указал, что ущерб причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом, которое привело к затоплению принадлежащей истцу квартиры № .... и повреждению внутренней отделки.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в суде на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика иск просила отклонить.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником жилого помещения № ...., расположенного на .... этаже, о чем <...> г. в ЕГРН внесена регистрационная запись.

<...> г. между собственниками жилых и нежилых помещений, владельцами помещений и ООО «СМУ ....» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ....

Согласно пункту 1.1 договора на управление многоквартирным домом управляющая организация обязуется по заданию собственников в течение действия договора выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД по адресу: .... деятельность.

Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее качество текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания МКД и придомовых территорий (пункт 2.1.4 договора).

В связи с систематическим возникновением протечек крыши .... истцом в адрес ответчика направлены заявления о принятии мер для устранения причин затопления (заявления от <...> г., <...> г.).

ООО «СМУ № 13» направило ФИО3 уведомление о расторжении договора управления от <...> г. в связи с истечением срока действия, уведомление получено последним <...> г. Ответчик также уведомил об этом .... УЖКЖ администрации МОГО «Ухта». При этом предъявление квитанций об уплате за содержание общего имущества, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества осуществлялось ООО «СМУ № 13».

В Государственную жилищную инспекцию направлено обращение истца от <...> г. о ненадлежащем содержании кровли многоквартирного дома.

Государственной жилищной инспекцией по г. Ухте проведена внеплановая проверка по доводам обращения ФИО3, в ходе которой установлено в квартире истца: в прихожей в месте сопряжения стены туалета и плиты перекрытия от потолка мокрое на ощупь пятно размером 1 м ? 20 см; наблюдается провисание полотна натяжного потолка под тяжестью скопившейся влаги на кухне, в маленькой комнате в углу по длине 1,5 м ? 30 см отхождение обоев от стен, сухие темные пятна, о чем составлен акт.

Управляющей организации выдано предписание .... от <...> г. об устранении нарушений жилищного законодательства: провести ремонт кровельного покрытия в доме № .... для обеспечения защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли. Истцу дан ответ от <...> г..

По результатам проверки должностное лицо ООО «СМУ № 13» привлечено к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (постановление начальника Государственной жилищной инспекцией .... от <...> г.).

Представителями ЖЭУ-6 ООО «СМУ № 13» составлен акт осмотра жилого помещения ФИО3 от <...> г., из которого следует, что натяжной потолок имеет следы коррозии; в зале на правой стене, смежной с квартирой ...., ближе к потолку от окна наблюдается влажное пятно 0,2 кв.м. на обоях улучшенного качества; в прихожей на стене под потолком, смежной с туалетом, наблюдаются желто-серые сухие разводы примерно 0,5 кв.м., на стене разбух гипсокартон, отошли обои 0,5 кв.м.; в детской комнате: на стене слева у окна наблюдаются темные пятна 1,5 кв.м., на стене отошли обои улучшенного качества 2,5 кв.м.

Из ответа Государственной жилищной инспекции по г. Ухте от <...> г. следует, что ООО «СМУ № 13» осуществляло управление МКД № .... до <...> г., далее МКД находится в управлении МУП «УХТАСЕРВИС» на основании постановления администрации МОГО «Ухта» от <...> г. ..... При этом в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД включены сведения о доме № .... под управлением МУП «УХТАСЕРВИС».

В связи с тем, что управление МКД .... стало осуществлять МУП «УХТАСЕВРИС», инженером предприятия составлен акт от <...> г. по факту протечки крыши. В ходе осмотра установлено, что имело место затопление жилого помещения истца ранее, о чем свидетельствуют темные пятна на обоях.

В соответствии с заключением .... эксперт Щ. определил, что рыночная стоимость ущерба без учета износа составила 189700руб., с учетом износа – 187100руб.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении ущерба с приложением копии экспертного заключения. В ответ на претензию ООО «СМУ № 13» отказало в удовлетворении требований потребителя ФИО3 (ответ от <...> г.).

Изложенное подтверждается исследованными в суде доказательствами.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества входят, в том числе, и крыши. Кровля – верхний элемент покрытия здания, является частью крыши.

В пункте 10 Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и т.д.

Разъяснения в пункте 11 Правил гласят, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил).

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2 Правил и норм: протечки в отдельных местах кровли – 1 сутки; повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) – 5 суток.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ООО «СМУ № 13» обязано принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания кровли и иного общего имущества в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Сведения о том, что договор управления был заключен с собственником жилого помещения ФИО3, материалы дела не содержат, что не являлось основанием для освобождения от выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества со стороны управляющей компании.

Необходимость проведения капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома установлена представленными материалами, в том числе, протоколом заседания комиссии НО РК «Региональный фонд капитального ремонта МКД» от <...> г. № ...., актом обследования строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома МУП «УХТАСЕРВИС» от <...> г. года.

Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 572 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015-2044 годы, согласно приложению к ней (перечень МКД) дом № .... включен в перечень МКД, расположенных на территории Республики Коми, подлежащих капитальному ремонту в установленные периоды. Осуществление капитального ремонта крыши дома № .... запланировано было в <...> г. году и не было проведено.

Вместе с тем, бездействие ООО «СМУ № 13», предшествовавшее принятию решения о капитальном ремонте крыши привело к неблагоприятным последствиям для истца, поэтому обязанность по возмещению убытков лежит на ответчике.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Пункт 24 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») предусматривает, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ООО «СМУ № 13» осуществляло управлением МКД № .... вг. Ухте с <...> г. (лицензия № .... от <...> г.), далее с <...> г. управление осуществляет МУП «УХТАСЕРВИС» (лицензия № .... от <...> г.).

При таких обстоятельствах, датой окончания своих обязательств по обслуживанию дома со стороны ООО «СМУ № 13» следует считать <...> г., а факты затопления жилого помещения истца происходили до этой даты.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ООО «СМУ № 13» в <...> г. году производилось начисление платы за содержание общего имущества, доводы представителя ответчика о том, что собственниками не принято решение о капитальном ремонте крыши и договор управления расторгнут ранее, не могут являться основанием для освобождения от выполнения надлежащим образом своих обязательств по обслуживанию дома до даты окончания исполнения обязанности, установленной законом.

Кроме того, судом учтено, что затопление жилого помещения истца из-за протечек крыши дома имело место ранее, в том числе в <...> г. году, то есть до исключения дома № .... из перечня домов, в отношении которых субъект лицензии – ООО «СМУ № 13» может осуществлять управление домом.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вопреки статье 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества дома.

Доказательством причиненного истцу ущерба является заключение эксперта Щ. № .... которое мотивировано и объективно отражает действительный размер ущерба, причиненный потерпевшему. Каких-либо аргументированных доводов о завышенном размере ущерба со стороны управляющей организации не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы также не заявлялись. Из заключения следует, что рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры № ...., составила 187100руб. с учетом процента износа. Исследование проведено по имеющимся актам от <...> г., от <...> г., при этом акт от <...> г. составлен ООО «СМУ № 13», акт от <...> г. представителями МУП «УХТАСЕРВИС», в котором зафиксированы повреждения внутренней отделки квартиры по факту протечки крыши, которая имела износ 80%. Зафиксированные повреждения имели место в период управления домом ООО «СМУ№ 13», обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, с ООО «СМУ № 13» в пользу истца следует взыскать сумму, составляющую ущерб в размере 187100руб.

Требование о компенсации морального вреда также является обоснованным и законным.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку правоотношения сторон об оказании услуг по управлению многоквартирным домом подпадают под предмет регулирования Закона о защите прав потребителей, то установление факта ненадлежащего оказания услуг и виновного бездействия (выполнение действий в недолжной мере) ответчика является основанием для компенсации морального вреда.

Учитывая длящийся характер и обстоятельства повторяющегося нарушения при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что размер компенсации в 5000руб. будет соответствовать характеру и степени перенесенных нравственных переживаний.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке является основанием для взыскания в пользу потребителя штрафа в размере 96050руб.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Понесенные истцом расходы в размере 6000руб. за услуги эксперта были связаны с необходимостью сбора доказательств до предъявления иска в суд, поэтому требовались для реализации истцом права на обращение, и по своей правовой природе являются судебными издержками. В связи, с чем подлежат удовлетворению в заявленном размере, расходы имеют документальное подтверждение.

В силу положений статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 6332руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО3 к ООО «СМУ № 13» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» в пользу ФИО3 стоимость восстановительного ремонта в размере 187100руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., штраф в размере 96050руб., расходы за услуги по независимой оценке ущерба в размере 6000руб., всего взыскать 294150руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 6332руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года.

Судья- М.О. Никулин