Решение № 2-713/2018 2-713/2018~М-656/2018 М-656/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-713/2018

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Шевченко А.В.,

С участием истца ФИО1, ФИО2

Представителя органа опеки и попечительства <адрес> ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 АнатО.ча, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, <данные изъяты> о расторжении сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указали следующее. ФИО1 является родным сыном, ФИО2, ФИО4 – внучками ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО5, <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (п. 1,2 Договора), стоимостью <данные изъяты>. (п.3). В силу п.3 Договора Покупатели обязаны были передать Продавцу денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре. Покупатели в установленный законом срок денежные средства за недвижимость не перевели на счет Продавца, в связи с чем, нарушили существенные условия Договора. На сегодняшний день оплата до сих пор не последовала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является наследником первой очереди после смерти матери. В силу того, что Покупатели нарушили срок оплаты по Договору купли-продажи, а также в связи с тем, что Продавец умерла, указанный договор купли-продажи необходимо считать недействительным. Оспариваемая сделка нарушает права и законные интересы истцов, а именно в связи со смертью потенциального продавца, истцы являются прямым собственником указанного имущества. Заключение данной сделки лишает истцов права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает их возможности в последующем распорядиться имуществом по своему усмотрению. Истцы не смогли оформить право собственности на наследство в установленный законодательством срок. В судебном заседании уточнили требования. Просят суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,; взыскать с Ответчика судебные расходы; признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за ФИО1 АнатО.чем, в размере 1/4 доли за ФИО2; в размере 1/4 доли за ФИО4.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 поддержали исковое заявление по изложенным основаниям.

Представитель органа опеки и попечительства – отдела опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО5, <данные изъяты> (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, площадью 38,8 кв.м., и земельного участка, площадью 1760 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).

Жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> руб. выплачиваются из собственных средств покупателя за земельный участок до подписания договора, остальные <данные изъяты>. за индивидуальный жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного покупателям на основании решения УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которые должны быть перечислены на лицевой счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 договора).

Договором предусмотрено, что в случае невыплаты указанной суммы за индивидуальный жилой дом в указанный срок договор купли-продажи считается незаключенным, продавец возвращает покупателям полученную сумму за земельный участок.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (свидетельство о смерти, л.д. 13).

Согласно информации нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились наследники по закону – сын ФИО1 АнатО.ч, Внучка ФИО2, внучка ФИО4, которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону (в 1/2 доле сыну и по 1/4 доле каждой внучке) на наследственное имущество, состоящее из квартиры в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – на наследственное имущество в тех же долях, состоящее из прав требования возврата денежных сумм в банке и недополученной страховой пенсии и ЕДВ. Заявлений от других наследников не поступало (л.д. 44).

Согласно письмам УПФР от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выдаче сертификата, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления о предоставлении единовременной выплаты в счет средств капитала с зачислением средств на счет ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 выдан дубликат сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с утерей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ других заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не поступало. Сумма материнского капитала по договору купли-продажи на счет продавца не перечислялась, так как ФИО5 в 2017-2018 с заявлением о распоряжении средствами на оплату приобретаемого жилого помещения не обращалась (л.д. 14, 32).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 приняли наследство по закону после смерти ФИО6 (в размере 1/2 доли сыну и по 1/4 доле каждой внучке), в том числе право наследодателя в отношении принадлежащих ему спорных жилого дома и земельного участка.

Согласност. 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд в установленном законом порядке за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силуст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из взаимосвязанного толкования указанных положений очевидно, что право на обращение в суд закон связывает с наличием нарушенного права и необходимостью его защиты определенным способом.

Так, в силу ч.1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1ст.549 ГК РФопределено, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи емупродавцомтовара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием к расторжению договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. Так, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существеннымпризнаетсянарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При этом, в силупункта2 статьи452Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в части 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар,продавецвправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

ВГражданском кодексеРоссийской Федерации отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Из подписанного сторонами договора купли-продажи следует, что договор имеет силу акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка. Следовательно, покупателем товар был принят, покупателю перешло право собственности на жилой дом и земельный участок.

Однако судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок фактически покупателю переданы не были, ответчики в дом не вселялись, после заключения договора не используют его, отказываются принять товар как покупатели.

С учетом положенийст. ст. 454,450,453,486Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что у истцов возникли основания для удовлетворения иска в части требования о расторжении договора купли продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что неоднократно обращался к ответчику о расторжении договора купли-продажи, однако ответчик ФИО5 игнорировала его требования поясняя, что она ничего делать не будет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО5, <данные изъяты> судебное заседание не явилась представителя письменное заявление в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала, последствия признания иска ей известны и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, разъяснив ответчику последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцы как принявшие наследство по закону наследники после смерти ФИО6 приобрели право собственности на принадлежавшие ей жилой дом и земельный участок в размере 1/2 доле сыну и по 1/4 доле каждой внучке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 с ответчика подлежит взысканию компенсация расходов на оплату государственной пошлины, которые подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АнатО.ча о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 АнатО.ча судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за ФИО1 АнатО.чем, в размере 1/4 доли за ФИО2; в размере 1/4 доли за ФИО4.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья А.Н.Лисицын