Решение № 2-1168/2020 2-1168/2020~М-1225/2020 М-1225/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1168/2020

Дело № 2 - 1168/2020

УИД 43RS0034-01-2020-001699-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Бурмистровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО5 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи не подавал заявление о регистрации перехода права собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Начиная с 1999 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика администрации г. Слободского Кировской области, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО5 деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>, бывшая контора сплавучастка. В пункте 2.1 договора указано, что вышеуказанный дом находился на балансе Кировского рейда ОАО «<данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ., потом был продан в частную собственность ФИО3, о чем свидетельствует квитанция об оплате стоимости дома, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора. Продавец является женой ФИО3 и единственным прямым наследником.

Кировский рейд ОАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО8 подтвердил факт продажи дома по адресу <адрес>, бывшая контора сплавучастка и не возражает против исполнения условий настоящего договора.

В договоре имеются подписи продавца и покупателя, также имеется подпись директора Кировского рейда ОАО «<данные изъяты>» ФИО9, имеется печать общества.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № (ранее жилой дом числился конторой сплавучастка Кировского рейда ОАО «<данные изъяты>») присвоен адрес: <адрес>.

По сведениям ЕГРН в реестре информация о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. на л.д. <данные изъяты>).

По информации КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. иной жилой дом по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежал ФИО4 (л.д. <данные изъяты>), на спорный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сведениями о собственниках БТИ не располагает.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11.05.2004г. наследником умершей ФИО5 является дочь ФИО2. Свидетельство выдано на счета наследодателя с причитающимися процентами и всеми видами выплат и компенсаций (л.д. <данные изъяты>).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоит из кухни и двух жилых комнат (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 1 статьи 235, статьи 236 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности путем объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания приведенных выше норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Необходимыми признаками для признания права собственности на имущество являются в силу статьи 234 ГК РФ добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Приобретение жилья является добросовестным, если лицо, получая жилое помещение, не знало и не должно было знать об отсутствии законных оснований возникновения у него права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что с 1999 года и по настоящее время ФИО1 в летнее время проживает в спорном жилом доме, пользуется им, а также земельным участком под ним как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, использует земельный участок по его прямому назначению, совершает иные действия, направленные на содержание этого имущества.

При этом, факт предъявления как ФИО5, так и её прямым наследником ФИО2 каких-либо имущественных требований в отношении занимаемого ФИО1 жилого дома, а также земельного участка, участия в содержании данного имущества в судебном заседании не установлен.

Сведений о том, что спорные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке признавались выморочным имуществом, а также о том, что администрацией г. Слободского Кировской области предпринимались какие-либо меры по содержанию названного имущества, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на вышеназванное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Принимая во внимание обстоятельства того, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, уже более 20 лет, суд находит заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова