Решение № 2-3657/2017 2-3657/2017~М-3450/2017 М-3450/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3657/2017

Дело № 2-3657/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью 3600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был расположен жилой дом и в 2015-2016г.г. он начал производить реконструкцию жилого дома, а именно демонтировал старый жилой дом лит. А, холодные пристройки лит. а, лит. а1, находившихся в ветхом состоянии. В настоящее время строительно-монтажные и отделочные работы завершены. В результате реконструкции была образована новая жилая постройка лит. Б2 площадью 41,8 кв.м., подвальный этаж лит. Б3 площадью 32,4 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась с 234,7 кв.м. на 227,1 кв.м. Данные постройки являются самовольными, поскольку разрешения на их строительство он не получал. Просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 227,1 кв.м., в том числе жилой 90,4 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки: жилую пристройку лит. Б2 площадью 41,8 кв.м. и подвальный этаж лит. Б3 площадью 32,4 кв.м., расположенные по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы по надлежащей удостоверенной доверенности представляла ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3600 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 разрешено строительство индивидуального кирпичного жилого дома, расположенного в <адрес>.

Самовольное строение было возведено ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке площадью 3600 кв.м. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что разрешение на строительство жилой пристройки лит. Б2, подвального этажа лит. Б 3, расположенных по адресу: <адрес>, не предъявлено. В графе «Общие сведения» указано, что общая площадь жилого дома составляет 227,1 кв.м., жилая площадь 90,4 кв.м.

Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ был выявлен снос объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1, с целью строительства нового дома. Факт сноса подтверждается решением собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО1

Суду представлено письмо Администрации Орехово-Зуевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что Администрация Орехово-Зуевского муниципального района отказывает в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции на основании непредоставления необходимых документов.

Как следует из технического заключения ИП ФИО4, на основании анализа результатов обследования строение жилой пристройки лит. Б2 и подвального этажа лит. Б3, жилого <адрес>, отвечает требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», как по объемно-планировачному конструктивному решениям, а также по наличию основных инженерных систем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Размещение жилого дома на земельном участке отвечает требованиям СП 42-13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Считает возможным признать здание дома с жилой пристройкой лит. Б2 и подвальным этажом лит. Б3 пригодным для дальнейшего проживания.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п.3 ст. 222 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 227,1 кв.м., в том числе жилой площадью 90,4 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б2, площадью 41,8 кв.м. и подвальный этаж лит. Б3, площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Селезнева С.А.