Решение № 2-93/2019 2-93/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-93/2019

Дело № 2-93/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 15 февраля 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Скрипиной Ю.Ю.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО2,

действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район, администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района, ФИО4, ФИО3 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3, ФИО4 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании постановления главы администрации Крыловского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит ФИО4 на основании постановления главы <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при выдаче регистрационного удостоверения собственником была указана Г.А.Г. - <данные изъяты> ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Претензий друг к другу на момент совершения сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ дарители не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась техническая ошибка в регистрационном удостоверении на жилой дом с неверным указанием собственника недвижимости.

В связи с чем, в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Просит суд признать договор дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район, ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района в судебное заседание не прибыл, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.1).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Положениями ст. 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст.574 НК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из постановления главы <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 вышеуказанного договора указанный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит ФИО4 по праву собственности на основании постановления главы Ленинградского района Краснодарского края № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при выдаче регистрационного удостоверения собственником жилого дома была указана Г.А.Г. - <данные изъяты> ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Претензий друг к другу на момент совершения сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ дарители не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась техническая ошибка в регистрационном удостоверении на жилой дом с неверным указанием собственника недвижимости.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено судом, согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ленинградскому району № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании имеющихся в распоряжении отдела материалов инвентарного дела № <...> по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, после обращения ФИО4 с заявлением о проведении правовой регистрации и выдаче регистрационного удостоверения на жилой дом по указанному адресу, было ошибочно выдано регистрационное удостоверение № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Г.А.Г., умершей на то время. Данная неточность последовала за выданной Крыловским сельским советом народных депутатов справке от ДД.ММ.ГГГГ. о собственнике жилого дома, где была указана Г.А.Г. В настоящее же время исправить данное несоответствие о правообладателе в Регистрационном удостоверении № <...> от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) является собственностью субъекта РФ. Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № <...> ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (с ДД.ММ.ГГГГ. реорганизовано в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ») наделено полномочиями по безвозмездному постоянному хранению вышеуказанной документации. Полномочиями по внесению каких-либо изменений (исправлений) в указанную документацию, в том числе по изменению правообладателя, предприятие не наделено.

В настоящее время истица не может зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с технической ошибкой в регистрационном удостоверении на жилой дом с неверным указанием собственника недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как следует из предоставленных суду доказательств, на момент заключения договора дарения имущество было передано одаряемому, что подтверждается п.5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, к недвижимому имуществу принадлежат участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и другие, связанные с землей объекты, перемещение которых без принесения несоразмерного ущерба является невозможным. К этому перечню принадлежат жилые и нежилые помещения, сооружения, здания, предприятия в качестве имущественных комплексов, кондоминиумы, леса и различные многолетние насаждения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем представленным сторонами в материалы дела доказательствам и установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам, предоставленных истцом суду. Иных доказательств сторонами суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район, администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района, ФИО4, ФИО3 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 на садовый домик и земельный участок, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, саманный, обшитый досками, одноэтажный, литер А, с верандой дощатой, литер а, общей площадью 38.6 кв. м, в том числе жилой площадью 30.7 кв. м, хозяйственные постройки: кухня летняя саманная, литер Г, площадью 14.7 кв. м, сарай кирпичный, литер Г2, площадью 20.7 кв. м, сарай саманный, литер Г4, площадью 6 кв. м, сарай кирпичный, литер Г5, площадью 4.9 кв. м, сарай кирпичный, литер Г7, площадью 4.1 кв. м, сарай турлучный, литер Г9, площадью 7 кв. м и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, саманный, обшитый досками, литер А, с верандой дощатой, литер а, общей площадью 38.6 кв. м, в том числе жилой площадью 30.7 кв. м, с хозяйственными постройки и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой администрации Крыловского сельского совета).

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко