Решение № 2-446/2025 2-446/2025~М-311/2025 М-311/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-446/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 об изъятии жилого помещения, выселении, по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании квартиры коммунальной, возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение,

установил:

представитель Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском и просит прекратить за ФИО1, ФИО2 право собственности на 10/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в связи с изъятием указанной квартиры с предоставлением взамен другого жилого помещения. Признать право собственности муниципального образования – <адрес> на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>. Прекратить за муниципальным образованием – <адрес> право собственности на 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010216:60, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 право на 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010216:60, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – <адрес>. Снять с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> ФИО1

Требования мотивированы тем, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 10/100 долей на каждого) жилого помещения – четырехкомнатной квартиры площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:4397, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес>. Постановлением администрации <адрес> Озёры от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных постановлением администрации <адрес> Озёры от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение о сносе жилого <адрес>ёры, в котором расположено указанное жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным. В связи с тем, что собственниками помещений в установленный срок требование о сносе жилого дома исполнено не было, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 г.г.», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и муниципальную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденную Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики были уведомлены об изъятии принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в связи с изъятием его для муниципальных нужд. Ответчикам взамен изымаемых долей в праве общей долевой собственности было предложено 42/100 долей в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире площадью 49,8 кв.м., что составляет 20,916 кв.м. общей площади. Ответчики не согласились с предложенным жилым помещением, мотивируя свой отказ предоставлением доли в праве на жилое помещение, а не отдельного жилого помещения.

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к Управлению имущества и земельных отношений администрации <адрес>, в котором просили признать квартиру с кадастровым номером 50:36:0000000:4397 общей площадью 88,3 кв.м., состоящую из четырех комнат, расположенную по адресу: <адрес> коммунальной; обязать Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 50:36:0000000:4397 общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пользу ФИО1 в размере 894 600 рублей, в пользу ФИО2 – 894 600 рублей. В обоснование требований ФИО1, ФИО2 указали, что они проживают в коммунальной квартире и занимают изолированную комнату, на которую для оплаты жилищно-коммунальных услуг открыт отдельный лицевой счет, предоставление 42/100 доли в двухкомнатной квартире является ухудшением жилищных условий, ввиду чего истцами не было подписано соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Собственник жилого помещения имеет право выбора из двух способов обеспечения его жилищных прав: предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Истцы желают получить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1, ФИО2 - ФИО7 было заявлено ходатайство об объединении гражданских дел № и № в одно производство. Суд счел данное ходатайство подлежащим удовлетворению и определением от ДД.ММ.ГГГГ производства были объединены в одно с номером 2-446/2025.

Представитель Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, действуют через представителя.

Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании указала, что согласна с исковыми требованиями Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> частично, просит выплатить денежное возмещение взамен изымаемых долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по отчету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица УМВД России по г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, заключение помощника Коломенского городского прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 10/100 доли каждый) жилого помещения – квартиры площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:4397, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, в <адрес> по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес> проживает и зарегистрирована ФИО1. Ответчик ФИО2 в квартире не зарегистрирован.

Постановлением администрации <адрес> Озёры от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации <адрес> Озёры от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение о сносе жилого <адрес>ёры, в котором расположено указанное жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным.

В связи с тем, что собственниками помещений в установленный срок требование о сносе жилого дома исполнено не было, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Жилой дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 г.г.», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и муниципальную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденную Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках заключенного муниципального контракта «ООО Оценочная компания «Юрдис» было проведено обследование рыночной и выкупной стоимостей жилого помещения общей площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. Озёры, <адрес>.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры общей площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:4397 по адресу: <адрес> г. Озёры, <адрес> составляет 8 503 000 рублей. Размер возмещения при изъятии составляет 8 946 000 рублей. Стоимость доли ФИО1 – 894 600 рублей, стоимость доли ФИО2 – 894 600 рублей.

ФИО1 и ФИО2 с указанным отчетом об оценке стоимости квартиры, долей в квартире согласились.

Представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО7 просила при изъятии жилого помещения выплатить ФИО1 и ФИО2 денежные средства взамен изымаемого жилого помещения, поскольку предоставление 42/100 доли в двухкомнатной квартире взамен комнаты ухудшит жилищные условия ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 выбрали в качестве способа переселения – предоставление другого жилого помещения, однако, им было предложено не отдельное жилое помещение, а доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 написали отказ от предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соглашение о предоставлении жилого помещения не подписали.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об изъятии долей в праве собственности на спорное жилое помещение, прекращении права собственности ответчиков на него, признании ответчиков утратившими право пользования помещением, определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере по 894 600 рублей в пользу каждого, признании за муниципальным образованием <адрес> Коломна права собственности на спорное жилое помещение, исходя из того, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а ФИО1 и ФИО2 как собственникам изымаемого помещения в многоквартирном доме, подлежит выплате компенсация (возмещение) за изымаемое жилое помещение, рассчитанная в порядке, установленном частью 7 ст. 32 ЖК РФ.

Правовых оснований для признания квартиры с кадастровым номером 50:36:0000000:4397 общей площадью 88,3 кв.м. по адресу: <адрес> коммунальной суд не усматривает, поскольку комната, которой пользуются ФИО1 и ФИО2 не зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости, не имеет отдельного кадастрового номера, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками не конкретной комнаты в четырехкомнатной квартире, а доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

изъять у ФИО1, ФИО2 20/100 долей в жилом помещении – четырехкомнатной квартире площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:4397, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес>, путем выкупа с выплатой им возмещения в общем размере 1 789 200 рублей – по 894 600 рублей каждому.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 10/100 долей в праве на жилое помещение – четырехкомнатной квартире площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:4397, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес> после выплаты ей денежного возмещения.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 10/100 долей в праве на жилое помещение – четырехкомнатной квартире площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:4397, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес> после выплаты ему денежного возмещения.

Признать право собственности муниципального образования – <адрес> на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:4397, расположенную по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес> после выплаты денежного возмещения.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – <адрес>ёры <адрес>.

Снять с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>ёры <адрес> ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.