Решение № 2-86/2021 2-86/2021~М-53/2021 М-53/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-86/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исаклы 03 июня 2021 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Клоконос И.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-86 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении границ земельного участка. В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебных заседаний извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковом заявлении, с учётом уточнения требований, указал: решением Исаклинского районного суда Самарской области от 14 февраля 2020 года признано право собственности истца на земельный участок, площадью 1 108 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» установлено, что площадь, конфигурация и местоположение границ земельного участка в натуре отличается от его площади, конфигурации и местоположения в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ; рекомендовано обратиться в суд. Ввиду того, что имеется отличие в конфигурации, площади земельного участка между фактическими данными и данными, содержащиеся в ЕГРН, это препятствуют внесению в ЕГРН изменений, связанных с уточнением границ и площади (принадлежащего истцу) земельного участка.

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 836 кв. м, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Администрация сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, согласно представленному отзыву, против иска не возражала, то есть иск признала, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, причин неявки не сообщили, отзыв (возражения) по существу дела не представили.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не заявляла, причин неявки не сообщила, согласно представленному отзыву, против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 14 февраля 2020 года, вступившим в законную силу 17 марта 2020 года, ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 1108 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 836 кв. м, со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке» путем подписания акта собственниками смежных земельных участков (л.д. 13).

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и его площадь –836 кв. м (л.д. 12).

Согласно письму Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо в судебном порядке «доказать» существование границ (названного) земельного участка на местности пятнадцать лет и более в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 836 кв. м (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 108 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель данного земельного участка – ФИО1, номер регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Постановлением администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 836 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации.

Данное обстоятельство нарушает право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо, установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 836 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 836 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 03 июня 2021 года.

Судья