Решение № 2-2931/2023 2-2931/2023~М-1239/2023 М-1239/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-2931/2023

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июня 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском и просил суд:

- прекратить в ЕГРН право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета квартиру, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ФИО1, на праве собственности принадлежала квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. На основании постановления <адрес> от 22.08.2005г. № в связи с выделением земельного участка под жилищное строительство жителям домов №, №, №, № по 2-му <адрес> предоставлено благоустроенное жилье. На отдел по учету и распределения жилья возложена обязанность оформить соответствующие документы. Между тем, право собственности па вышеуказанную квартиру не прекращено в ЕГРН н квартира не была снята с кадастрового учета. В связи с чем, истец вынужден оплачивать налог на имущество, которое фактически прекратило свое существование. Обращения истца в регистрирующий орган по поводу прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета спорной квартиры результатов не дали. Администрации Богородского городского округа <адрес> переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена которые расположены на территории <адрес>. Поскольку многоквартирный жилой дом, находившийся ранее на земельном участке, выделенном ответчиком для жилищного строительства, в том числе по адресу: <адрес>, а также расположенная в нем квартира истца утратила свойства объекта гражданских прав, прекратила свое существование в связи со сносом дома, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения аналогичные тексту искового заявления.

Представители ответчиков: администрации Богородского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра по <адрес>» в суд не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Управление муниципального заказа» и ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 76,80 кв.м., жилой площадью 48,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул.2-ой <адрес> (л.д.17-оборот, 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принято постановление № «О предоставлении жилой площади», из которого усматривается, что в связи с выделением земельного участка под строительство, в зону застройки попадают жилые дома по адресам: 2-ой <адрес>, 4, 8, 10. Для освобождения участка под строительство в соответствии со ст. 86 ЖК РФ постановлено предоставить жителям домов №, №, №, № по 2-му <адрес> благоустроенное жилье (л.д.13).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. удовлетворены требования ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о взыскании выкупной цены за жилое помещение. Указанным решением суда с Администрации Ногинского муниципального района <адрес> в пользу ФИО1 взыскана выкупная цена, равная рыночной, изъятого жилого помещения- трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, кВ.7 в сумме 2 911 000 (два миллиона девятьсот одиннадцать тысяч) рублей.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение до настоящего времени не прекращено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

ФИО1 обращался в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по вопросу прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета спорной квартиры.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-940878/1 ФИО1 возвращены прилагаемые к заявлению документы в связи с оставлением обращения без рассмотрения (л.д.11-12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку из буквального толкования содержания постановления органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой <адрес> по 2-му <адрес>у, в котором была расположена принадлежащая истцу квартира, попадал в зону жилой застройки, в связи с выделением земельного участка под жилищное строительство, для освобождения земельного участка под строительство, на котором расположен был и спорный многоквартирный жилой <адрес>, данные дома подлежали сносу, тем самым указанное жилое помещение уничтожено, что является в силу ст. 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Администрации Богородского городского округа <адрес> переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Богородского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 50:16:0302007:6267, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером 50:16:0302007:6267, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, с кадастровым номером 50:16:0302007:6267, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Юсупов