Решение № 2-90/2017 2-90/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-90/2017

Дело № 2-90/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 29 июня 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 4 августа 1992 года между ними и ФИО4 МОКХ был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, они бесплатно получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

30 марта 1993 года, на имя главы семейства - ФИО1 было выписано Свидетельство на право собственности на землю (приусадебный земельный участок).

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации.

02 февраля 2016 года право собственности на приусадебный земельный участок ими зарегистрировано. Однако право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, т.к. договор имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, а именно, в договоре не указаны фамилия всех участников приватизации, не указан адрес квартиры, не указано полное наименование организации передавшей им квартиру в порядке приватизации, отсутствует печать МОКХ.

На момент приватизации, в квартире проживало четыре человека, т.е. истцы и двое их сыновей А. и А., указанный заинтересованным лицом по настоящему делу. Сын А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что включать сыновей в число участников приватизации они не захотели, т.к. надеялись, что в будущем они тоже смогут получить жильё и приватизировать его, поэтому в договоре приватизации указано, что членов семьи четыре человека, но фамилии указаны только двух человек.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Истцы полагают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, они лишены возможности, иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Полученная истцами квартира относилась к коммунальному, т.е. муниципальному жилью, и подлежало приватизации в порядке, установленном действующим законодательством. Новичихинское МОКХ ликвидировано без правопреемства.

На основании указанного С-вы попросили суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 4 августа 1992 года между ними и ФИО4 МОКХ. Признать на ними, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м. расположенную в <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ о возмещении понесённых судебных расходов не применять.

Участвующий в ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 попросила рассмотреть иск в её отсутствие, на требованиях настаивает.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3, поддержав требования родителей, попросил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленной в суд телефонограмме, сообщил, что ответчик признает иск и не возражает против удовлетворения заявленных требований. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав позицию ФИО1, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя ответчика и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом. В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 04 августа 1992 года следует, что Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства (с. Новичиха) действующее с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, действующие с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи С-вых, состоявшей из четырёх человек трехкомнатной квартиры, *** кв.м., расположенной в <адрес> (более точный адрес не указан). Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи С-вых в 40,6 лет. Договор подписан директором Новичихинского МОКХ Б.Д.И. и одним из приобретателей жилья – ФИО2. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 18 сентября 1992 года. Печать Новичихинского МОКХ в тексте договора отсутствует.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 22 ноября 2016 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 04 августа 1992 года в квартире, расположенной в <адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, С.А.С. и ФИО3.

Согласно Свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Новичихинского района Алтайского края на основании актовой записи № ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В браке у С-вых родились два сына - С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное обстоятельство подтверждено Свидетельствами о рождении, выданными отделом ЗАГС Новичихинского района Алтайского края на основании актовых записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Новичихинского района Алтайского края на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, С.А.С. скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО3 следует, что он, в приватизации родителями квартиры, расположенной в <адрес>, участия не принимал. Исковые требования признает, право собственности родителей не оспаривает.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что ФИО1 и ФИО2 действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в <адрес>.

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 15 лет.

Привлеченная к участию в деле, в связи с ликвидацией муниципального предприятия «Новичихинское МОКХ» без правопреемства, в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры, расположенной в <адрес> составляет *** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре и техническом паспорте, связана с изменившейся методикой обмеров.

Согласно кадастровой выписки, кадастровый номер земельного участка на котором расположена квартира №.

Квартира на кадастровый учёт не ставилась.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, справки БТИ, данные о правопритязаниях на полученное С-выми в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 4 августа 1992 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 МОКХ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м. расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.