Решение № 2-515/2026 2-515/2026(2-7222/2025;)~М-6524/2025 2-7222/2025 М-6524/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-515/2026

Дело № 2-515/2026 (№ 2-7222/2025)

УИД 50RS0029-01-2025-008741-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Капустиной А.Л.,

при секретаре судебного заседания Воскобойниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что АО «АЛЬФА-БАНК» на основании кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 ФИО7. в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, у д. Глаголево, СНТ «Контакт», участок 31, общая площадь земельного участка 1 000 кв.м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором (п.11) предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на предмет ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> коп., в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты> коп.; начисленные проценты – <данные изъяты>.; штрафы и неустойка – <данные изъяты>. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Договором также предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 ФИО9 собственником объекта незавершенного строительства, признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства, взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу истца сумму задолженности по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, у д. Глаголево, СНТ «Контакт», участок 31, общая площадь земельного участка 1 000 кв.м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты> коп., начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты>

Истец АО «АЛЬФА-БАНК», в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания. При направлении иска в суд, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела также извещался надлежащим образом и своевременно, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание также не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела также извещался надлежащим образом и своевременно, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1, 2 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 809 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 выдан кредит в сумме 15 000 000 рублей на срок 362 месяца под 10,90 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона. Предмет ипотеки – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, общая площадь земельного участка <адрес>.м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Договором также предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Заимодавцем обязательства по кредитному договору выполнены надлежащим образом, однако заемщик, принятые на себя обязательства по исполнению условий Кредитного договора перед АО «АЛЬФА-БАНК» надлежащим образом, не исполняет. В связи с изложенным Банк обратился к Заемщику с требованиями о погашении оставшейся задолженности по Кредитному договору в срок, установленный в требованиях. Требования банка в установленный срок не исполнены.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств не имеется.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность состоит из основного долга в размере <данные изъяты> коп (сумма уплаченная по факту составляет <данные изъяты>.); процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп. (сумма, уплаченная по факту составляет <данные изъяты> коп.); неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп. (сумма, уплаченная по факту составляет <данные изъяты>.); неустойки за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. (сумма, уплаченная по факту составляет <данные изъяты>.).

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет задолженности не представлен. На основании изложенного, суд полагает возможным положить представленный расчет в основу постановляемого решения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, в связи с чем, истец, как кредитор, имеет право как требовать с ответчиков уплаты основного долга и процентов.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ст. 77 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязанностей по кредитному договору не представлено, то кредитор (истец) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется и с положениями ст. 348 ГК РФ, согласно которой при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного отчета об оценке рыночная стоимость заложенного имущества – земельного участка составляет 3 400 000 руб. соответственно 80% рыночной стоимости будет составлять <данные изъяты>.; залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем, учитывая, что дом не введен в эксплуатацию, его рыночная стоимость определяется в соответствии с кредитным договором и договором подряда, что составляет <данные изъяты> коп. (80%).

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований в полном объеме ввиду того, что доводы истца нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиками не опровергнуты.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в сумме <данные изъяты> руб., которая в общей сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № номер №) собственником объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

Признать ФИО2 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № номер №) залогодателем объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

Признать АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, кор/счет 30№) залогодержателем объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № номер №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, кор/счет 30№) задолженность по кредитному договору № G050S23100901158 от ДД.ММ.ГГГГ год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи земельного участка в размере <данные изъяты> коп., начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2026 года.

Судья А.Л. Капустина