Решение № 2-90/2021 2-90/2021~М-23/2021 М-23/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-90/2021

Дело №2-90/2021

55RS0013-01-2021-000093-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Клениной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 09 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новорождественского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации Новорождественского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на ст.12, 222, 263 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ. В обоснование иска указано, что истцы в порядке приватизации приобрели право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., жилой – 50,6 кв.м. Полагая, что вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в целях улучшения жилищных и санитарно-бытовых условий, истцы произвели реконструкцию части ранее имеющейся холодной веранды, находящейся на едином фундаменте с основным строением, пристрой, демонтаж печи. Для проведения работ в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными нормами они обратились для подготовки рабочего проекта на реконструкцию. Сведения о произведенных изменениях жилого помещения отражены в техническом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ Пристрой указан обозначением Литера А1 помещения №№, 7. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 79,6 кв.м. Истцы обратились к администрации Исилькульского муниципального района <адрес> с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию в связи с реконструкцией. Поданное заявление было подписано также собственниками <адрес> об их согласии с произведенной реконструкцией. <адрес> был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия необходимых для этого документов, в том числе, разрешительных документов на строительство. Квартира расположена в границах принадлежащего истцам земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.20202 <адрес> квартиры нормам подтверждается справкой администрации Исилькульского муниципального района. Поскольку квартира является частью всего жилого дома с кадастровым номером 55:06:050302:232, в результате реконструкции изменились его параметры, необходимо осуществит государственный кадастровый учет как в отношении квартиры, так и в отношении жилого дома, поскольку в связи с увеличением общей площади <адрес> площадь жилого дома увеличилась до 150,3 кв.м. Просили сохранить жилой дом, квартиру в реконструированном виде, признать за ними право собственности на квартиру в равных долях.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по указанным основаниям, пояснив, что утеплили веранду, сделали туалет и печку, сейчас там санитарная комната. Работы выполняли внутри своей квартиры, в настоящее время согласовали изменения с соседями.

Представитель ответчика глава Новорождественского сельского поселения ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав о признании иска.

Представитель привлеченного судом соответчика – администрации Исилькульского муниципального района – ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с иском согласилась,

Истцы ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 70,3 кв.м., жилой – 50,6 кв.м. в доме по <адрес> в <адрес> на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке кадастровый № по адресу <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции квартиры в доме жилом блокированном по адресу <адрес>

Согласно информации администрации Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешительные документы на строительство (реконструкцию) квартиры истцов и на ввод ее в эксплуатацию не выдавались.

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь квартиры составляет 70,5 кв.м., жилая – 50,6 кв.м. Суду представлен рабочий проект на реконструкцию квартиры, выполненный в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>». Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в результате выполненных работ произошло увеличение общей площади на 9,6 кв.м., в том числе на 0,4 кв.м. за свет демонтажа печи и на 8,7 кв.м. за счет реконструкции части веранды в пристрой.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) представляет собой реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих разрешений установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> доме жилом блокированном по адресу <адрес> (квартира (А), пристрой (А1), веранда (а), веранда (а2)) построена без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникшая в соответствует соответствии с действующим в настоящее время требованиям, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истцов на указанное имущество является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес> (кадастровый №), общей площадью 150,3 кв.м. и <адрес> указанном жилом доме, общей площадью 79,6 кв.м., в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности в равных долях – по 1/4 доле - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021 года