Решение № 2-2188/2025 2-2188/2025~М-1398/2025 М-1398/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-2188/2025

Гр.дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о выселении, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки. В обосновании требований указав, что постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «Об исключении жилого здания - общежития (№) по (адрес) из специализированного жилищного фонда» здание – общежитие, расположенное пол адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), было исключено из специализированного жилищного фонда. На основании постановления администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О присвоении номеров жилым помещениям, расположенным в жилом (адрес) в городском округе (адрес)», жилым помещениям, расположенным в вышеуказанном жилом доме, были присвоены новые номера. Бывшая комната в общежитии (№) (на кадастровом учете как комната (№)) площадью 21,8 кв.м. вошла в состав коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является муниципальной собственностью. Ранее по договору найма жилого помещения в общежитии от (дата) спорное жилое помещение как комната площадью 21,8 кв.м. в общежитии была предоставлено на период трудовых отношений с ООО «Амурметалл-Литье» ответчику ФИО1, последняя была зарегистрирована по месту пребывания в данном жилом помещении на период с (дата) по (дата). После снятия с вышеуказанного жилого здания статуса общежития у ответчика отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении. Ответчик уведомлялся администрацией г. Комсомольска-на-Амуре о необходимости освободить предоставленную ей комнату на период трудовых отношений с ООО «Амурметалл-Литье». Спорная комната закрыта на замок. Со слов соседей известно, что ФИО1 в спорной комнате постоянно не проживает, но в комнате имеются ее личные вещи. Лицевой счет на имя ФИО1 на оплату найм жилья за спорную комнату закрыт, каких-либо оплат ответчик не производит. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ФИО1 отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), в двадцати четырех комнатной коммунальная (адрес), комната №. 14 жилой площадью 21,8 кв.м. Спорное жилое помещение юридически свободно, включено в реестр муниципальных свободных жилых помещений и подлежит распределению гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Владение ответчиком спорным жилым помещении, находящимся в муниципальной собственности, без законных оснований, нарушают право муниципальной собственности, препятствует истцу осуществлять права, установленных ч. 1 ст. 209 ГК РФ. Просит суд выселить ФИО1 из муниципального жилого помещения - комнаты (№) площадью 21,8 кв.м. в коммунальной (адрес); присудить ФИО1 в пользу городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 1000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

В судебном заседании представитель истца (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что спорная комната была предоставлена ответчику на период трудовых отношений с регистрацией по месту пребывания на период с (дата) по (дата). По окончании срока регистрации по месту пребывания ответчик ФИО1 в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре для решения жилищного вопроса не обращалась. До настоящего времени спорная комната ФИО1 не освобождена, ключи от входной двери в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре не переданы. Со слов соседей известно, что ФИО1 фактически в спорном жилом помещении не проживает, лишь периодически приходит, но в комнате находятся ее личные вещи. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без её участия не просила; судебные извещения, направленные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)3, как по последнему известному месту жительства ответчика, возвращены в адрес суда без получения адресатом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора найма жилого помещения в общежитии (№)/О от (дата) ответчику ФИО1 была предоставлена за плату для временного проживания на период трудовых отношений с ООО «Амурметалл-Литье» с правом регистрации по месту пребывания сроком на один год муниципальная комната (№) площадью 21,4 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В соответствии с п.п.19, 20 договора найма жилого помещения в общежитии (№)/О от (дата), договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. В случае расторжения или прекращения договора наниматель должен сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно выписок из поквартирной карточки от (дата), на основании договора найма жилого помещения в общежитии (№)/О от 13.05.2019 ответчик ФИО1 имела регистрацию по месту пребывания на период с (дата) по (дата) в общежитии по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), комната (№) жилой площадью 21,4 кв.м. По состоянию на 17.04.2025 в спорном жилом помещении - в муниципальной комнате (№), жилой площадью 21,8 кв.м., в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре лиц, зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания, не имеется.

Далее судом установлено, постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «Об исключении жилого здания - общежития (№) по (адрес) из специализированного жилищного фонда» здание – общежитие, расположенное пол адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), было исключено из специализированного жилищного фонда.

На основании постановления администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О присвоении номеров жилым помещениям, расположенным в жилом (адрес) в городском округе (адрес)» (с учетом постановления администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па), жилым помещениям в жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре присвоены новые номера, в том числе: бывшей комнате (№) площадью 21,8 кв.м. в общежитии присвоен (№), комната является муниципальной, вошла в состав 24 комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Согласно сведениям отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по (адрес) и ЕАО от (дата) (№)К, представленных по запросу суда, в федеральной базе данных на зарегистрированное лицо ФИО1 (дата) г.р. имеются сведения индивидуального (персонифицированного) учета, сведения для включения в индивидуальный лицевой счет предоставлены следующими страхователями: ФГБУЗ «Медико-санитарная часть (№) Федерального медико-биологического агентства» за период с января по май 2022; ООО «Лента» за период с июня 2022 по март 2023; ООО «Грамота» за период с марта по май 2023.

Согласно сообщения Росреестра от (дата), представленного по запросу суда, за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.

Согласно ф-106 от (дата), отсутствуют сведения о судимости и привлечения к административной ответственности ФИО1 на территории (адрес).

Согласно акта о проживании в жилом помещении от (дата), комната жилой площадью 21,8 кв.м. в двадцати четырёх комнатной коммунальной (адрес) является комнатой (№). Данная комната является муниципальной собственностью, юридически свободна и подлежит предоставлению гражданам в соответствии со ст.ст.57, 59 ЖК РФ. Со слов лиц, проживающих в указанной выше коммунальной квартире, в комнате жилой площадью 21,8 кв.м. проживает бывший жилец ФИО1 Дверь в комнату закрыта на замок. ФИО1 отказывает в доступе в комнату для осмотра. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО2, данными в ходе судебного разбирательства, которая также в суде пояснила, что лицевой счет на оплату найма жилья за вышеуказанную комнату закрыт, каких-либо оплат ФИО1 за спорное жилое помещение не производит

(дата) ФИО1 была письменно уведомлена Управлением жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре о необходимости освободить незаконно занимаемую спорную комнату в срок до (дата), и передать ключи от комнаты в отдел по учету и распределению жилищного фонда Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре. Уведомление (№) от (дата) было направлено ответчику по почте на адрес: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)3 (комната (№)).

Далее судом установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО1 спорное жилое помещение – муниципальную комнату (№), жилой площадью 21,8 кв.м., в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре от своих личных вещей не освободила, ключи от комнаты в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре не передала.

В соответствии со ст.ст.99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время, по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Исходя из того, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 временно на период трудовых отношений с ООО «Амурметалл-Литье», на дату предоставление комнаты для проживания ответчику имело статус комната в общежитии, на дату рассмотрения судом настоящего дела ФИО1 в трудовых отношениях с ООО «Амурметалл-Литье» не состоит, принимая во внимание, что с (дата) здание общежития было исключено из специализированного жилищного фонда и приобрело статус многоквартирного жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, при этом ответчик ФИО1 не признана в установленном законом порядке (ст.51 ЖК РФ) лицом нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, то по выводу суда у ФИО1 отсутствуют правовые основания пользования муниципальной комнатой (№), жилой площадью 21,8 кв.м., в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в связи с чем она подлежит выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ.

Таким образом, требования истца к ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как разъяснено в п.п. 28, 31-32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из характера спорных правоотношений, принимая во внимание, что выселение ФИО1 из спорного муниципального жилого помещения носит принудительный характер по решению суда, при этом в решении судом срок для добровольного выселения ответчику не указан, а потому исходя из буквального толкования ст. 308.3 ГК РФ суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца к ФИО1 о взыскании судебной неустойки за неисполнение настоящего решения суда.

На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от которой истец при подаче настоящего искового заявления был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0808 (№), – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – муниципальной комнаты (№), жилой площадью 21,8 кв.м., в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании судебной неустойки за неисполнение настоящего решения суда - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2025