Решение № 2-2279/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2279/2020

Гражданское дело № 2-2279/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 265, администрации г. Оренбурга, Министерству обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в мировой суд с иском к ответчику ГСК № 265, указав, что ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива № 265 (далее – ГСК № 265). Ответчик осуществляет эксплуатацию комплекса гаражей с погребами, <данные изъяты>, общей площадью 9 332,7 кв.м, с инвентарным номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Члену ГСК № 265 в указанном комплексе гаражей принадлежит гараж №, общей площадью 18,1 кв.м, расположенный на втором этаже в <данные изъяты>, и погреб №, общей площадью 5,1 кв.м, расположенный в подвале <данные изъяты> в ГСК № 265, расположенном по адресу: <адрес> Указанное право истца подтверждается справкой, выданной ГСК № 265 о том, что ФИО1, являющийся членом ГСК № 265 и выплатил паевые взносы за гараж № и погреб № в ГСК № 265, по адресу: <адрес> Считает, что на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Комплекс гаражей по указанному адресу был возведен в целях удовлетворения потребностей военнослужащих офицеров и прапорщиков войсковой части № на земельном участке, предоставленном Оренбургской КЭЧ района на праве постоянного (бессрочного) пользования для закрепления существующей территории военного городка №. Строительство указанного комплекса гаражей и погребов осуществлялось с разрешения генерала-полковника ФИО9, а также согласовано с командиром воинской части генералом-майором ФИО8. В настоящее время оформить право собственности на гараж не возможно, т.к. отсутствует акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию в установленном законном порядке, орган исполнительной власти ввод объекта в эксплуатацию также не произвел. Гараж до настоящего времени является самовольной постройкой. Вместе с тем, гаражный комплекс полностью соответствует градостроительным, пожарным нормам и правилам, является капитальным, не создает угрозы для третьих лиц. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 18,1 кв.м, расположенный на втором этаже в <данные изъяты>, и погреб №, общей площадью 5,1 кв.м, расположенный в подвале <данные изъяты> в ГСК №265, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района от 24.06.2013 года исковые требования ФИО1 к ГСК № 265, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным решением ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ обратилось с апелляционной жалобой на решение мирового судьи. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г. Оренбурга от 20.07.2018 года в удовлетворении заявления ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы отказано, апелляционная жалоба возвращена по истечении срока ее подачи.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03 марта 2020 года решение мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г. Оренбурга от 24 июня 2013 года отменено, гражданское дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г. Оренбурга от 28 апреля 2020 года материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ГСК № 265, администрации г. Оренбурга, Министерству обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России о признании права собственности на гараж, переданы по подсудности в Центральный районный суд г. Оренбурга для рассмотрения по существу.

Впоследствии от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление в котором он изменил основание иска и указал, что владеет добросовестно, открыто и непрерывно гаражом и погребом как своими собственными с 2012 года (на основании договора продажи паевого взноса на гараж и погреб от 21.08.2012 года между ФИО2 и ФИО1), ранее по архивным данным ГСК № 265 паевой взнос на гараж был закреплен за ФИО2 с 01.03.1994 года. Окончательно просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером: №, и погреб №, общей площадью 5,1 кв.м, с кадастровым номером: №, в ГСК № 265, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков ГСК № 265, администрации г. Оренбурга, Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В письменном отзыве представитель ответчика ГСК № 265 признает заявленные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что спорный объект права расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Российской Федерации, закрепленного за Оренбургской КЭЧ района, в настоящее время на праве постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России. Доказательств, подтверждающих согласование вопроса о возвращении в народное хозяйство спорного земельного участка и прекращение у войсковой части права пользования спорным земельным участком в порядке, предусмотренном нормами, действующего законодательства, истцом суду не представлено. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, право не оформлено, большей частью расположен в составе территории Оренбургской КЭЧ, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно акту согласования границ земельного участка Оренбургской КЭЧ отсутствует согласие Министерства обороны РФ, Оренбургской КЭЧ района (ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО»). Спорный участок находится в ведении Российской Федерации в лице Министерства обороны, закреплен за ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании Государственного акта на право пользования землей военному городку № Оренбургской КЭЧ района выделен земельный участок площадью 23,43 га, акт подписан представителем исполнительного комитета Оренбургского городского совета депутатов. В соответствии с приказом Минобороны РФ № 1871 от 17 декабря 2010 года ФГУ «Оренбургская КЭЧ района» реорганизовано путем присоединения к ФКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России и 22 августа 2011 года прекратило свою деятельность. Минобороны РФ согласия на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером № не давало, договоров аренды на строительство ГСК не заключало. Истцом в материалы дела не представлено разрешение на строительство ГСК на земельном участке Российской Федерации. Просили в удовлетворении иска отказать.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010 года).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

На основании ст. 70 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 года (действовавшим в период возведения гаражей) все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 110,111,113 Приказа Министра обороны СССР от 22.02.1977 года № 75 «О введении в действие положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота» перечни земельных участков, подлежащих возврату в народное хозяйство, КЭЧ Министерства обороны СССР согласовывается с главными штабами видов Вооруженных Сил СССР, начальниками управлений Генерального штаба Вооруженных Сил СССР и предоставляется на утверждение заместителю Министра обороны СССР по строительству и расквартированию войск. Дальнейшее оформление передачи земли в народное хозяйство осуществляется в порядке, устанавливаемом Советами Министров союзных республик.

В соответствии со ст.80 Земельного кодекса РСФСР при строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или в аренду кооперативам.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № 265, расположенного по адресу: <адрес> и согласно справкам от 11.01.2013 года, и от 15.03.2013 года, выданной председателем ГСК № 265, полностью выплатил паевой взнос за гараж № и погреб №, находящиеся в ГСК, является членом ГСК с 01.03.1994 года.

ГСК № 265 создан 28.03.1991 года, Устав кооператива утвержден распоряжением главы города Оренбурга, командиром войсковой части № - ФИО10.

На основании п.1 данного устава кооператив создан по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев и погребов сформирован с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей в городе путем строительства гаражей и погребов на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами и погребами.

Согласно государственному акту на право пользования землей A-I № № от 13.05.1980 года, за КЭЧ Оренбургского района г.Оренбург закреплено на праве бессрочного и бесплатного пользования 23,43 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для закрепления существующей территории военного городка №.

Из представленной в материалы дела схемы посадки гаражей для личного транспорта офицеров и прапорщиков в/ч № командиром войсковой части № генерал-майором ФИО11 и утвержденной генерал-полковником ФИО12 03.07.1991 г., на территории войсковой части предусмотрено размещение строящегося гаража размерами 60х36 (как в схеме).

Акт ввода в эксплуатацию, составленный в соответствии с приказом Минобороны РФ № 100 от 1981 г. и Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», в рамках рассмотрения спора никем из сторон не представлен, его наличие представитель ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства обороны РФ отрицает.

В соответствии с приказом Министра обороны РФ № 1871 от 17.12.2010 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» ФГУ «Оренбургская КЭЧ района» реорганизовано путем присоединения к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и 22.08.2011 года прекратило свою деятельность, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП.

Как следует из передаточного акта от 01.01.2011 г., все здания военного городка №, расположенные по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №, переданы ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений». Гаражи в акте не упомянуты.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 169313+/-144 кв.м, месторасположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка ориентир - здание почтовый адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ранее земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Оренбургская КЭЧ района»).

Границы участка сформированы и утверждены постановлением Главы г.Оренбурга от 20.02.2007г. №.

На основании справки № от 16.01.2013, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, ГСК № 265 произведен технический учет и техническая инвентаризация объекта капитального строительства - нежилое здание гаражи литер <данные изъяты>, год постройки 1992, общей площадью 9 332,7 кв.м (в том числе 262 гаража площадью 4 790 кв.м, 228 погребов площадью 825 кв.м, 12 гаражей с погребами площадью 352,1 кв.м, подсобные помещения 55,5 кв.м, помещения общего пользования 3310,0 кв.м). Площадь застройки земельного участка- 6 047,6 кв.м.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес> следует, что на земельном участке площадью 4594 кв.м расположены одно - двух, трехэтажное здания гаражей с подвалом, ГСК № 265 литер <данные изъяты>, правоустанавливающие документы на строения отсутствуют. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, право не оформлено, большей частью расположен в составе территории Оренбургской КЭЧ на земельном участке с кадастровым номером №.

Размещение гаражей на запрашиваемом земельном участке возможно при условии получения согласия пользователя земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно распоряжению департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 29.07.2013 г. №, объектам недвижимости - зданиям гаражей <данные изъяты>, расположенным на территории Центрального района ранее по адресу: <адрес> установлен адрес: <адрес>.

По представленным сведениям, документы по вводу в эксплуатацию гаражей по адресу: <адрес> (ранее <адрес> ГСК 265, документы о согласовании строительства гаражей для личного состава офицеров и прапорщиков в/ч № по адресу: <адрес> в ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ отсутствуют.

На основании заключения кадастрового инженера № от 06.08.2020 года <данные изъяты> следует, что при выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, с местоположением: <адрес> здания гаражного комплекса ГСК 265, с кадастровым номером: № было выявлено трехэтажное здание ГСК 265 с кадастровым номером: № (гаражи с 1 по 255, 274 - всего 256 гаражей), находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

На земельном участке расположенном в кадастровом квартале: №, общей площадью 1320 кв.м, с местоположением: <адрес>, расположены одноэтажные гаражи входящие в состав ГСК № 265, (гаражи с 256 по 273 - всего 18 гаражей). Все гаражи с 256 по 273 - всего 18 гаражей, располагаются в границах земельного участка расположенного в кадастровом квартале: №, общей площадью 1320 кв.м., с местоположением: <адрес>.

Земельный участок расположенный в кадастровом квартале: №, общей площадью 1 320 кв.м, с местоположением: <адрес> обособлен от земельного участка с кадастровым номером: № и одноэтажные гаражи входящие в состав ГСК № 265 (гаражи с 256 по 273 - всего 18 гаражей) не располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств, подтверждающих согласование вопроса о возвращении в народное хозяйство земельного участка, занятого гаражами ГСК 265, в материалы дела не представлено, равно как и отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство гаражей, или предоставление земельного участка ГСК № 265 на каком-либо ином праве (аренда, постоянное бессрочное пользование). Акт согласования границ участка с установленной площадью 6 047,6 кв.м о выделении земельного участка не свидетельствует.

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга на обращение представителя ГСК № 265 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кооператива № 265 следует, что в выдаче разрешения отказано ввиду того, что проектная документация на строительство гаражей в силу требований ст. 49 Градостроительного кодекса РФ подлежит государственной экспертизе, вместе с тем заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что достаточных и допустимых доказательств тому, что строительство гаражей под литерами <данные изъяты> по адресу: <адрес> (<адрес>) осуществлялось ГСК № 265 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, в рамках рассмотрения спора истцом не представлено.

Напротив, в рамках рассмотрения дела установлено, что гаражный комплекс ГСК № 265 состоит из 1-2-3 этажных зданий под литерами <данные изъяты>, площадь застройки земельного участка – 6 047,6 кв.м.

Земельный участок большей частью расположен в составе территории Оренбургской КЭЧ (после реорганизации ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны), часть строений находится на землях, принадлежащих администрации МО г.Оренбург. Таким образом, строительство гаражных боксов осуществлено как на земельном участке, составляющим территорию военного городка, так и на землях, находящихся в муниципальной собственности.

При этом, ни органами муниципальной власти, ни Министерством обороны РФ решений о выделении земельного участка в указанных размерах под размещение гаражей не принималось, доказательств обратному в рамках рассмотрения спора суду не представлено.

Доводы истца о том, что строительство гаражей осуществлено на основании схемы посадки гаражей для личного транспорта офицеров и прапорщиков в/ч №, утвержденной командиром войсковой части ФИО13, а следовательно земельный участок был выделен под размещение гаражей в установленном законом порядке, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанная схема не позволяет идентифицировать или каким-либо иным образом определить размеры земельного участка, предназначенного для размещения гаражей. Более того, комплекс возведенных гаражей площадью застройки 6 047,6 кв.м расположен не только на земельном участке, находящемся в ведении ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, но и на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

Сведений о принятии органом местного самоуправления решения о выделении земельного участка ГСК № 265 под строительство гаражей и погребов, материалы дела не содержат.

Право ФИО1, являющегося членом ГСК № 265, производно от прав кооператива, а следовательно, возможность признания за ним права собственности на гараж на основании п.4 ст.218 ГК РФ (как за членом кооператива, полностью внесшего паевой взнос) поставлена в зависимость от установления законных оснований для строительства, а именно, осуществление строительства ГСК 265 на отведенном для этих целей земельном участке.

Сведений о том, что земельный участок, на котором расположены здания гаражей под литерами <данные изъяты> по адресу: <адрес> (<адрес>) предоставлен ГСК № 265 на каком-либо праве и был выделен под строительство в границах застройки в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования, основанные на ст. 234 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, обращаясь в суд, ФИО1 должен был представить доказательства того, что он на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел гаражом № и погребом № в ГСК № 265.

Между тем, достаточные доказательства названных обстоятельств в деле отсутствуют.

Как следует из решения Исполнительного комитета Оренбургского городского совета народных депутатов № от 25.03.1991 г., военной части № разрешено проектирование 3-ярусного кооперативного гаража по <адрес> (п. 6 решения).

Справкой от 11.01.2013 года, и от 15.03.2013 года подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК № 265 с 2012 г., с этого же времени владеет гаражом № и погребом № по адресу: <адрес>, выплатил паевой взнос в полном объеме, а также оплачивает членские взносы.

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют, что во владении гаражом и погребом ФИО1 отсутствует признак добросовестности, поскольку строительство гаражей без выделения земельного участка, без соблюдения иных норм законодательства очевидно не являлось приобретением имущества внешне правомерными действиями, что и подтверждается косвенно поданным в 2013 г. исковым заявлением, где ФИО1 указывал на отсутствие как у него, так и у ГСК № 265 прав на земельный участок под выстроенным комплексом гаражей.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, поскольку право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано только в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке, однако в рамках рассмотрения спора относимых и допустимых доказательств тому, что строительство гаражей под литерами <данные изъяты> по адресу: <адрес> (<адрес>) осуществлялось ГСК № 265 на отведенном для этих целей земельном участке, а владение гаражом было не только открытым, но и добросовестным, суду не представлено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером №, и погреб №, общей площадью 5,1 кв.м, с кадастровым номером: №, суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 268, администрации г. Оренбурга, Министерству обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России о признании права собственности на гараж, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.