Решение № 2-8047/2018 2-8047/2018~М-7448/2018 М-7448/2018 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-8047/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

18 декабря 2019 года

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шаймардановой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к частному медицинскому учреждению «Золотое сердце» (ОГРН – <***>), третье лицо – ФИО1,

о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

ФИО3 обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к частному медицинскому учреждению «Золотое сердце», третье лицо ФИО1, о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование исковых требований указала, что между ФИО3, ФИО1 (арендодатели) и частным медицинским учреждением «Золотое сердце» (арендатор) были заключены договоры аренды доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В рамках договора аренды ФИО3 передала Арендатору в аренду 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание «Гостиница на 8 мест с закусочной Блок № III очередь строительства», назначение: гражданское, 2-этажное (подземных гаражей-1), общая площадь 796,2 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Согласно п. 3.1 Договора сумма арендной платы на недвижимое имущество, предоставленное в аренду, составляет 400 000 рублей ежемесячно. В эту сумму включены налоговые отчисления – 13%НДФЛ, за которые арендатор отчитывается в налоговый орган. Арендатор согласно п. 3.3 Договора обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. Договором предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. В рамках договора аренды ФИО1 передал арендатору в аренду 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: административно-офисное помещение часть 2, назначение: гражданское, общая площадь 92,20 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>. Согласно договору аренды стоимость арендной платы составляет в размере 100 000 рублей ежемесячно. Договором предусмотрена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Согласно заключенному соглашению между ФИО3 и ФИО1 денежные средства по договорам аренды с ЧМУ «Золотое сердце» получает ФИО3 Просит взыскать с частного медицинского учреждения «Золотое сердце» в пользу ФИО3 задолженной по арендной плате и пени в размере 1 300 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 701 рубля.

Истец, извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца, уточнив заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 999 600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ФИО3 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания: «Гостиница на 8 мест с закусочной. Блок №, III очередь строительства», назначение гражданское, 2-этажное (подземных этажей-1), общая площадь 796,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и частным медицинским учреждением «Золотое сердце» (арендатор) заключён договор аренды доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, из пункта 1.1. которого следует, что арендодатель передал арендатору в аренду 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание «Гостиница на 8 мест с закусочной Блок № III очередь строительства», назначение гражданское, 2-этажное (подземных этажей-1), общая площадь 796,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект передан в аренду ответчику.

Из пунктов 3.1, 3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма арендной платы за имущество составляет 400 000 рублей ежемесячно, которая вносится арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендодателем, Арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

Из пункта 4.2 Договора следует, что за нарушение срока, указанного в п. 3.3 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Из пункта 5.2 Договора следует, что договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности встроенного нежилого помещения: административно-офисное помещение часть 2, назначение: гражданское, общая площадь 92,20 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, мкр-н 23, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и частное муниципальное учреждение «Золотое сердце» (арендатор) заключен договор аренды доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, из пункта 1.1 которого следует, что арендодатель передал арендатору в аренду 3/5 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение: административно-офисное помещение часть 2, назначение: гражданское, общая площадь 92,20 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, мкр-н 23, <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект передан арендатору.

Из пунктов 3.1, 3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма арендной платы за имущество составляет 100 000 рублей ежемесячно, которая вносится арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендодателем, Арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

Из пункта 4.2 Договора следует, что за нарушение срока, указанного в п. 3.3 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Из пункта 5.2 Договора следует, что договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора сведений о расторжении договора между сторонами в материалы дела не представлено, ответчик пользуется переданным ему по договору аренды нежилым зданием, частично оплачивает арендные платежи, суд приходит к выводу, что договор между сторонами продлен на неопределенный срок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключены соглашения о распределении арендных платежей, из которых следует, что получателем платы за 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 92,20 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 в сумме 100 000 рублей ежемесячно, является ФИО3 Соглашение действительно до окончания действия договора аренды и действительно в случае пролонгации указанного договора.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 вправе требовать образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

Согласно прилагаемому расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 800 000 рублей, пени в размере 193 600 рублей.

Ответчик никаких доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил о том, что задолженность по арендной плате погашена, платежных документов либо сверочных актов не представили, поэтому суд находит основания, субъективный состав, фактические обстоятельства, свидетельствующие об обязанности ответчика оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды установленными.

Расчёт истцом произведён верно, ответчиком не опровергнут. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 800 000 рублей, пени в размере 193 600 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО3 к частному медицинскому учреждению «Золотое сердце» (ОГРН – <***>), третье лицо – ФИО2, о взыскании долга по договорам аренды, – удовлетворить полностью.

Взыскать с частного медицинского учреждения «Золотое сердце» в пользу ФИО3:

задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей;

пени в размере 193 600 (сто девяносто три тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с частного медицинского учреждения «Золотое сердце» в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 14 701 (четырнадцать тысяч семьсот один) рубля.

Взыскать с частного медицинского учреждения «Золотое сердце» в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3 467 (три тысячи четыреста шестьдесят семь) рублей.

Данное решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий