Решение № 2-153/2019 2-153/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-153/2019

Дело № 2 - 153/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 13 июня 2019 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.,

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи данных объектов недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи продавец ФИО3 передала в его собственность указанные выше жилой дом и земельный участок. Денежные средства, за приобретенные объекты недвижимости, в сумме <данные изъяты> руб. были переданы продавцу, расчет произведен полностью, претензий у продавца не имеется. С марта 2019 года он вселился в дом, однако зарегистрироваться по месту жительства не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, также не может провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку ни дом, ни земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

Заслушав ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По делу установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги ФИО5 принадлежал жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область Краснинский район, <данные изъяты>, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 11,42).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д.9), открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>.

Согласно завещанию ФИО5 все свое имущество завещала сыну ФИО1 (л.д.9).

Из пояснений ответчика и его представителя данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5 фактически принял наследство её сын ФИО1, данные пояснения в силу ч.1 ст.55 ГПК РФ являются доказательствами по делу.

Согласно свидетельству о смерти 1-МП № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 следует, что наследником после его смерти является жена ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д.34).

На жилой дом и земельный участок ФИО1 не были при жизни оформлены наследственные права.

Ответчик ФИО3, вступив в наследство, открывшееся после смерти мужа, также, не оформив наследственных прав на жилой дом и земельный участок, осуществила продажу объектов недвижимости истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 покупатель приобрел за <данные изъяты> руб. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <данные изъяты>, <адрес>., отчуждение объектов недвижимости было произведено на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно предоставленной суду копии технического плана, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснинский район, с/с Гусинское, д. Комиссарово, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Постановлением Главы муниципального образования Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м. и находящемуся на нем жилому дому, расположенным по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, присвоен новый адрес: Смоленская область, Краснинский район, д. <данные изъяты>, <адрес> (л.д.43).

Основанием для обращения в суд для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, послужило отсутствие зарегистрированного права на приобретенные объекты недвижимости.

Факт принятия наследства ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка, после смерти матери ФИО5, подтвержден: пояснениями ответчика, показаниями свидетеля ФИО1, из которых следует, что после смерти ФИО5, фактически принял наследство её сын ФИО1, поскольку проживал в доме, обрабатывал земельный участок, оснований не доверять данным показаниям у суда не имеется.

Кроме того, данное обстоятельство не оспаривается третьими лицами, участвующими в рассмотрении дела.

Таким образом, по делу установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1, после смерти, которого право собственности на спорное имущество перешло к супруге умершего, которая приняла наследственное имущество, но не оформила права на земельный участок и жилой дом.

Отсутствие у продавца зарегистрированного права на недвижимое имущество не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям; само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на заключенность договора не влияет.

Суд отмечает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенная между сторонами, в установленном порядке не зарегистрирована, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объекты недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленного суду договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, отражающего факт получения продавцом денежных средств в размере 150000 рублей за жилой дом и земельный участок, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Спор в отношении жилого дома и земельного участка между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данные объектов недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья О.А. Капустин