Решение № 2-2980/2023 2-2980/2023~М-1378/2023 М-1378/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-2980/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 ноября 2023 года <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при помощнике судьи Сентюриной С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2,обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде. В обоснование заявленных требований указала следующее. ФИО1 является собственником ? доли земельного участка общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0103001:423, расположенного по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, уч. 16. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Другим сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является несовершеннолетняя дочь истца ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке находится жилой дом (часть жилого дома - <адрес>) общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером50:16:0103001:1244, который принадлежит истцу и ее дочери на праве общей долевой собственности, что подтверждается также выпиской из ЕГРН. В 2015 году указанный жилой дом был реконструирован, в результате чего площадь дома увеличилась до 93,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ на указанный жилой дом.В марте 2023 года истец обратились в Администрацию Богородского городского округа с заявлением об уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ ответчика. Основанием для отказа в приеме уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам послужило то, что объект капитального строительства, планируемый к реконструкции, обладает признаками объекта блокированной жилой застройки, установленными п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. Истец считает, что указанный отказ ответчика препятствует ей в оформлении прав на реконструированное жилое строение. Таким образом, оформление прав на указанное жилое строение возможно на сегодняшний день только в судебном порядке.

С учетом уточнения исковых требований просила суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером 50:16:0103001:1244, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 103,8 кв.м в реконструированном виде, находящийся по адресу:<адрес>, пом. 1, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103001:423 в следующих координатах:

Каталог координат внешнего контура жилого дома на земельном участке с кадастровым номером50:16:0103001:423

система координат МСК-50 метод спутниковые измерения

№точек

Длины линий, м

Координаты

Точность (Mt), м

X

Y

12345671

12.208.600.335.501.006.409.78

487518.78487522.86487514.76487514.63487512.72487511.78487509.56487518.78

2234689.212234700.712234703.592234703.292234698.132234698.472234692.472234689.21

0,10,10,10,10,10,10,10,1

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в суд не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание,сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства нанем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке,установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участкаможет возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером50:16:0103001:423, расположенного по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, уч. 16.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Другим сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является несовершеннолетняя дочь истца ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке находится жилой дом (часть жилого дома - <адрес>) общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером50:16:0103001:1244, который принадлежит истцу и ее дочери на праве общей долевой собственности, что подтверждается также выпиской из ЕГРН, согласно которой ФИО1 и ФИО2 являются сособственникам по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое здание.

В 2015 году указанный жилой дом был реконструирован, в результате чего площадь дома увеличилась до 93,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ на указанный жилой дом.

В марте 2023 года истец обратилась в Администрацию Богородского городского округа с заявлением об уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ ответчика.

Основанием для отказа в приеме уведомления о соответствиипараметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам послужило то, что объект капитального строительства, планируемый к реконструкции, обладает признаками объекта блокированной жилой застройки, установленными п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам исследования, экспертом установлено, что истцами произведена реконструкция части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0103001:1244, расположенного по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, уч. 16.

<адрес> после реконструкции составляет 103,8 кв.м.

Здание - одноэтажный жилой блок после реконструкции полностью расположен в границах земельного участка с кн 50:16:0103001:423.

При натурном обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемой части жилого дома - одноэтажного жилого блока после реконструкции, общей площадью 103,8 кв.м находятся в работоспособном техническом состоянии, угрозаобрушения отсутствует.

Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость.

Указанный дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Исследуемый объект является капитальными строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, гостиная, жилые комнаты, санузлы), подключен к инженерным коммуникациям, а также соответствуют действующим сводам правил, санитарно-гигиеническим нормам, что позволяет сделать вывод об его пригодности для постоянного проживания граждан. Прямой угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц нет.В результате натурного обследования экспертом установлено, что исследуемый жилой дом состоит из двух жилых автономных частей (зданий), разделенных между собой глухой стеной.

Каждое здание (блок) предназначено для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется.

Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

По основным признакам исследуемая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1 представляет собой здание - самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Таким образом, оценивая исследованные по делу доказательства, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном видеявляются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером 50:16:0103001:1244, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 103,8 кв.м в реконструированном виде, находящийся по адресу:<адрес>, пом. 1, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103001:423 в следующих координатах:

Каталог координат внешнего контура жилого дома на земельном участке с кадастровым номером50:16:0103001:423

система координат МСК-50 метод спутниковые измерения

№точек

Длины линий, м

Координаты

Точность (Mt), м

X

Y

12345671

12.208.600.335.501.006.409.78

487518.78487522.86487514.76487514.63487512.72487511.78487509.56487518.78

2234689.212234700.712234703.592234703.292234698.132234698.472234692.472234689.21

0,10,10,10,10,10,10,10,1

Решение суда является основанием для:

-исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером 50:16:0103001:1244, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 1;

- внесения в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности (по ? доли за каждой) ФИО1, ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 103,8 кв.м. в реконструированном виде, находящийся по адресу: <адрес>, пом. 1 на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103001:423;

- постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 103,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пом. 1 на земельном участке с кадастровым номером50:16:0103001:423 в следующих координатах:

Каталог координат внешнего контура жилого дома на земельном участке с кадастровым номером50:16:0103001:423

система координат МСК-50 метод спутниковые измерения

№точек

Длины линий, м

Координаты

Точность (Mt), м

X

Y

12345671

12.208.600.335.501.006.409.78

487518.78487522.86487514.76487514.63487512.72487511.78487509.56487518.78

2234689.212234700.712234703.592234703.292234698.132234698.472234692.472234689.21

0,10,10,10,10,10,10,10,1

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Дорохина