Решение № 2-464/2025 2-464/2025~М-357/2025 М-357/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-464/2025

УИД 50RS0043-01-2025-000475-42

Дело №2-464/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности, и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 92,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на расположенный под ним земельный участок площадью 2200 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО2 иск поддержала, указав, что в пользовании истца с 1988, т.е. более 15 лет находиться здание жилого дома, и с тех пор добросовестно, открыто и непрерывно использует его. Сведения о собственнике не известны, считает, что оно осталось от ранее существовавшего совхоза. Под зданием расположен двухконтурный земельный участок площадью 2200 кв.м. Истец все годы платить налоги за пользование земельным участком, обслуживает дом, не допуская его разрушение. Считает, что она имеет право на оформление дома в порядке приобретательной давности, а земельный участок в порядке приватизации.

Ответчик – представитель администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенные о времени и дате слушания дела. Ранее в суде возражали относительно иска.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области, в суд также не явился.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, в пользовании у ФИО1 находится жилое здание – жилой дом, общей площадью 92,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в котором она ранее проживала и была зарегистрирована вместе с членами своей семьи.

Спорным зданием пользуется с 1988 года, что подтверждается платежными документами.

Сведений о том, что ответчик проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу, заявлял о своих правах на него, в суд не представлено, собранные доказательства свидетельствуют об обратном, а именно о том, что они устранились от владения имуществом и его содержания, не оформив права как на бесхозное имущество.

При этом, вступление во владение зданием не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Сведений о владении истцом зданием на каких-либо договорных основаниях в суд не представлено.

Также не представлено в суд сведений о том, что спорное имущество принадлежит на праве собственности либо ином праве третьим лицам.

Таким образом, учитывая, что истец на протяжении более 15 лет (37 лет) добросовестно и открыто владел спорным имуществом, осуществлял его содержание, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в указанной части.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Спорным имуществом является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок на кадастровом учете не стоит. Истец и члены его семьи с 1986 года добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользуется земельным участком по настоящее время начиная с размеров 2200 кв.м.

Между тем, сведений о нахождении в пользовании истца участка площадью 2200 кв.м. по состоянию 2001 года материалы не содержат, в тот период было предоставлено 200 кв.м., что подтверждается архивной выпиской.

Ответчик не возражают против оформления участка на истца, своих прав на него не заявил.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание – жилой дом, площадью 92,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки здания жилого дома и земельный участок на учет и регистрации прав на него.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы в Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 20.06.2025.