Решение № 2-4/2019 2-4/2019(2-703/2018;)~М-721/2018 2-703/2018 М-721/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-4/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 16 января 2019 года

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Каткасова И.В.

при секретаре Кузьминой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4/19 по исковому заявлению ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24 к ФИО3 ФИО25, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Бондарец ФИО26, кадастровому инженеру ФИО9 ФИО27 об установлении границ земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились с исковыми требованиями к ФИО7, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9 указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница указанного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, они начали процедуру межевания с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Однако закончить процедуру межевания не возможно, поскольку стало известно что имеется наложение границ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу Самарская область <адрес>, принадлежащий ФИО10 (после заключения брака ФИО3). По результатам проведенных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила №.м. Кадастровым инженером ООО « Группа Компаний Абсолют» подготовлено заключение о невозможности формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с выявленным наложением границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила №. м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., с разрешенным видом использования «для личного подсобно хозяйства», приобретен был ФИО8 на аукционе ДД.ММ.ГГГГ., с которой ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи №№.

Формирование указанного участка было произведено с нарушением закона, поскольку границы земельного участка на местности межевыми знаками закреплены не были, сформирован был только по документам, граница земельного участка не была согласована с истцами, собственниками земельного участка с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО10 (ФИО3 после заключения брака).

Существование границ земельного участка истцов существуют на местности 15 и более лет.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истцов препятствует установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам, отражены в межевом плане выполненном ДД.ММ.ГГГГ и в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненных ООО «ГК Абсолют».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истцы просили суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, незаконными и недействительными схему расположения земельного участка по <адрес> на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №№, подгоитовленную МУП м.р. Безенчукский « Градостроительство и землеустройство», постановление руководителя КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, межевой план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить согласно межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – № кв.м. и местоположение границ по следующим координатам:

Х Y

т.1 № №

т.2 № №

т.3 № №

т.4 № №

т.5 № №

т.6 № №

т.7 № №

т.8 № №

т.9 № №

т.10 № №

т.11 № №

т.12 № №

т.13 № №

т.14 № №

т.15 № №

т.16 № №

т.17 № №

т. 1 № №

- признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительным договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией м.р. Безенчукский Самарской области и ФИО8;

- признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО8 и ФИО11;

- признать отсутствующим право собственности ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности ФИО4 ( № доли), ФИО5.(№ доля), ФИО6.(№ доля) на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В решении суда, просили указать, что оно является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 и их представитель, действующая на основании доверенности ФИО12 поддержали заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО13 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, надлежаще извещена, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признавала, указывая, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в соответствии с действующим законодательством и продан на аукционе ФИО8, полагает, что нарушений при формировании участка и проведении аукциона допущено не было.

Представитель ответчика ФИО7 (до брака ФИО14) исковые требования не признала, указывая, что ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 Оснований полагать, что формирование указанного земельного участка было произведено с нарушением закона у ФИО7 не было, земельный участок был осмотрен на местности. Со слов продавца имеющийся забор был установлен незаконно. Считает, что при формировании земельного участка не нарушена процедура согласования границ земельного участка, истцы были извещены о дате собрания по вопросу согласования границ земельного участка. Полагает, что ФИО7 является добросовестным приобретателем.

Ответчик ФИО8, исковые требования не признала, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию м.р. Безенчукский с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>. Была составлена ситуационная схема, затем был изготовлен межевой план. Расходы по составлению указанных документов несла ФИО8 Истцы по делу, уклонялись от подписания акта согласования границ при составлении межевого плана. На земельный участок был составлен межевой план, границы земельного участка были установлены и согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик кадастровый инженер ФИО9 считает исковые требования необоснованными, пояснил, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № был изготовлен по заявке КУМ м.р. Безенчукский, процедура согласования границ была осуществлена в соответствии с действующим законодательством. Он выезжал на место, для определения границ земельного участка, забора не видел. Истцы не воспользовались своим правом на согласование границ земельного участка, с остальными смежными землепользователями границы земельного участка были согласованы.

Представитель МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв (т.2 л.д.35-40), в котором указывает, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в соответствии с действующим законодательством, процедура согласования границ земельного участка соблюдена.

Заинтересованное лицо, ФИО15 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы её земельного участка установлены и согласованы со всеми смежными собственниками в т.ч. и с Д-выми. По смежной границе с Д-выми установлен забор. На земельный участок изготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок Д-вых имел скошенную границу, которая огорожена сеткой - рабицей, на краю участка находится туалет. Границы земельного участка по имеющемуся ограждению существуют более 15 лет. В ДД.ММ.ГГГГ. к ней обратилась ФИО16 подписать акт согласования границ нового земельного участка, она подписала. Позднее с её стороны был установлен межевой столб, как ей объяснили, была граница нового земельного участка.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федеральный закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному 28 лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (пункт 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В силу пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно решения Собрания представителей с.п.Екатериновка от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О внесении изменений в правила землепользования и застройки с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский, утвержденных решением собрания представителей с.п. Екатерновка м.р. Безенчукский на территории сельского поселения Владимировка приняты и действуют правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми предельный минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства составляет № кв.м.

В Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ применяется в новая система координат «МСК-63»зона 1» в западной части области, координаты вида X="№" Y="№").

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (№ доля), ФИО4 (№ доли), ФИО17 (после заключения брака ФИО2)(№ доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (т.1 л.д.17-20).

Согласно сведениям ЕГРН Площадь участка составляет № кв.м., граница указанного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения специалиста - кадастрового инженера ООО «Группа Компаний «Абсолют» (т.3 л.д.115-141) следует, что при проведении геодезических работ, подготовки топографического плана с каталогом координат и акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> определить местоположение границ земельного участка площадью № кв.м. и площадью № кв.м. исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок или определении местоположения границ участков при его образовании, не предоставляется возможным.

Согласно генлана, площадь земельного участка составляет № кв.м., границы отведенного участка согласно данным генплана отражены на Топографическом плане земельного участка. По данным геодезической съёмки участок согласно топографического плана имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор). Фактическая площадь -№ кв.м. Разница от площади по документам составляет № кв.м.

Из описания смежных границ следует, что по верхней границе участка кадастровым номером № (т.1-3) проходит забор из сетки рабицы на металлических столбах, имеются наложения границ с участком с кадастровым номером №, местоположение которого учтено ЕГРН. По правой границе (т.3. т.7) участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО18, границы уточнены в ЕГРН, по границе проходит забор из сетки рабицы на металлических столбах. По нижней границе (т.7-8) участок граничит с землями общего пользования, сведения в ЕГРН отсутствуют, по границе проходит деревянный забор. По левой границе (т.8 т.1) участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО15, границы уточнены в ЕГРН, по границе проходит забор из сетки - рабицы на деревянных столбах.

Кадастровым инженером был подготовлен топографический план (т.3 л.д.119), на котором отображены фактические границы участка, а также план схема(т.3 л.д.141) на котором отображены фактические границы участка, закрепленные на местности объектом искусственного происхождения - забором, границы участка по координатам плана из инвентаризации земель (землеустроительное дело по кадастровому кварталу <адрес>, инв. №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также схематично нанесены границы по генплану, прилагаемому к типовому договору о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и границы земельных участков включенных в ЕГРН, уточненных при межевании.

Установлено соответствие фактической верхней границы участка с кадастровым номером №(по т.1- т.3), верхней границе участка согласно Плану из материалов инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка, нанесенные по координатам плана из материалов инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ накладываются на границы соседних с ним земельных участков №(ФИО15), №(ФИО18), границы которых уточнены в установленном законом порядке, а также земли общего пользования. Между тем, земельный участок фактически не накладывается на территории общего пользования и на другие земельные участки, что также подтверждается планом схемой земельного участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются также ситуационной схемой составленной МБУ « Безенчукский МФЦ» по поручению суда (т.2л.д.202).

Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., с разрешенным видом использования «для личного подсобно хозяйства», является ФИО10.(после заключения брака ФИО3), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.78-94).

ФИО7 приобрела указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 (т.1 л.д.244-245). Из п.7 названного договора следует, что покупатель до подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок осмотрел, с характеристикой и правовым режимом ознакомлен (т.1 л.д.244-245).

ФИО8 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., на основании договора №№ купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.119-120), который был заключен по результатам проведения открытого аукциона по продаже в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведенного КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области (т.2 л.д.117-118).

Судом установлено, что ФИО8 обращалась ДД.ММ.ГГГГ к руководителю КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу <адрес> (т.2 л.д.46).

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области предоставлены сведения, содержащиеся в ЕГРН и копии документов помещенные в реестровые дела земельных участков с кадастровым номером №, №.

Из представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №№ утвержденной ДД.ММ.ГГГГ Постановлением КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области №№ и межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП м.р. Безенчукский «Градостроительство и землеустройство» (т.1 л.д.174-191). В заключении кадастрового инженера ФИО9, в материалах межевого плана указано, что в результате проведения работ закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось (т.1 л.д.181).

Акт согласования местоположения границы земельного участка по т.1,т.2, т.5 т.1 подписан руководителем КУМИ м.р. Безенчукский, по т.4. подписан собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО15 Смежный земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО18) стоит на учете в ГКН(т.2,3). Из указанного акта следует, что собственники смежного земельного участка по т.3,4 с кадастровым номером № ФИО4, ФИО5, ФИО17 на собрание не явились, возражений не представили. К межевому плану приложено уведомление(т.1 л.д.192) о вручении заказного письма направленного МУП «Градостроительств и землеустройство» ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>, на котором имеется подпись «Драчова», вручено ДД.ММ.ГГГГ., стоит оттиск штампа почтового отделения <адрес> индекс №,оформившего уведомление ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что сельское отделение почтовой связи с.Владимировка имеет индекс №, что является общеизвестным фактом.

Иных доказательств направления ФИО4, ФИО5, ФИО19 извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, или направлении по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений) суду не представлено. Опубликование в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования не производилось.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО15 подготовленного в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница земельного участка по т.2, 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласована с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, т.е. с истцами, а также т.2 согласована с администрацией сельского поселения (т.3 л.д.89-114).

При этом координаты смежной границы по точке № (№ №) земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО15 согласованных с истцами, соответствуют координатам земельного участка по точке н.5 согласованной с ФИО15 при подготовке изготовлении межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. связанного с образованием земельного участка. Однако межевой план изготовленный ДД.ММ.ГГГГ. не содержит сведений о том, что точка н.5 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего истцам. Кроме того, точка н4 которая согласно межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ согласовывалась с истцами и с ФИО15 т.е. являлась смежной межу тремя участками, не указана в межевом плане земельного участка ФИО15 как смежная с земельным участком истцов и с землями государственной или муниципальной собственности.

Заинтересованное лицо ФИО15 в судебном заседании подтвердила, что граница между её земельным участком и участком истцов существует более 15 лет, по установленному забору, верхняя граница участка принадлежащего истцам проходила по скошенной линии была огорожена сеткой - рабицей. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО20, ФИО18

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что формирование земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., было произведено с нарушением закона, поскольку границы земельного участка на местности межевыми знаками закреплены не были, граница земельного участка по т.3.4 не была согласована с истцами - собственниками земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установленные схемой расположения границ земельного участка изготовленной ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ площадью № кв.м. соответствуют топографическому плану изготовленного ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ и межевому плану изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «Абсолют».(т.3 л.д.142-153).

В связи с изложенным суд приходит к выводу, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № существующая на местности более 15 лет по т.1, 2, 3 установленных схемой расположения границ земельного участка изготовленной ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ площадью № кв.м. соответствует границе по топографическому плану изготовленного ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ., границе земельного участка с кадастровым номером № по т.н1, н.2,н.3 межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «Абсолют».

То обстоятельство, что, границы земельного участка, не соответствуют координатам плана из материалов инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ. и накладываются на границы соседних с ним земельных участков №(ФИО15), №(ФИО18), не может быть принято во внимание, поскольку границы указанных земельных участков уточнены в установленном законом порядке, спор по границам с названными смежными пользователями не заявлен.

Доводы том, что истцами не представлены документы, подтверждающие существование на местности земельного участка 15 и более лет в устанавливаемых границах, а также, что произведен захват территории смежных землепользователей, суд не принимает во внимание, поскольку представленные в дело планы земельного участка содержат указание на общую площадь спорного земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет определить его местоположение на местности, соседние земельные участки состоят на учете в ГКН.

Принимая во внимание, что земельный участок истцов существует 15 и более лет, а земельный участок с кадастровым номером № сформирован только в ДД.ММ.ГГГГ., в его границы необоснованно включена часть земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, незаконной и недействительной схемы расположения земельного участка по <адрес> на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №№, подготовленной МУП м.р.Безенчукский «Градостроительство и землеустройство», незаконным Постановления руководителя КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ « Об утверждении схемы расположения земельного участка», межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - согласно межевого плана изготовленного ООО «ГК Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, при этом суд полагает что превышение площади спорного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с уточнением границ не выходит за пределы минимального размера земельного участка № кв.м. установленные решением Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Положения п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ предусматривают, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено, что право собственности истцов в установленном порядке не прекращено, истцы от права собственности на участок не отказывались.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к впервые предоставленным участкам, его местоположение определялось посредством утверждения органом местного самоуправления схемы расположения участков. Орган местного самоуправления неправомерно распорядился участком, не свободным от прав третьих лиц, следовательно, нарушения законодательства были допущены при формировании земельного участкаи не могут быть устранены посредством исправления реестровой ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство признает права на ранее учтенные объекты недвижимости как на любые другие объекты недвижимости.

С учетом вышеизложенного и доказанности факта наложения части земельного с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, а также факта нарушения прав истцов при формировании земельного участка с кадастровым номером №, учитывая, что право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № у истцов возникло в ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования (т.1 л.д. 165-170) - у ФИО4 № доли, у ФИО5 № доля, у ФИО2 (ФИО17) № доля, до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал наследодателю ФИО21 на основании Свидетельства о праве собственности на землю №№ выданного ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.22-25), кроме того, на основании Постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ Екатериновской сельской администрации Безенчукского района Самарской области, за ФИО21 закреплен участок площадью № кв.м. (т.1л.26) орган местного самоуправления не имел права распоряжаться той поверхностью земли, которая находится в фактических границах принадлежащего истцам земельного участка, в связи с чем результаты межевания участка, постановление КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка», межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., результаты торгов по продаже земельного подлежат признанию недействительными.

Договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также являются недействительными, право собственности ответчика ФИО7 (до заключения брака ФИО14) должно быть признано отсутствующим, поскольку границы спорного участка сформированы с нарушением норм действующего законодательства, прав других лиц, участок не мог выступать объектом гражданских прав и участвовать в обороте.

Суд полагает, что исковые требования о признании права общей долевой собственности за ФИО4(№ доли), ФИО5.(№ доля), ФИО6.(№ доля) на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Исключение сведений о границах участка земельного участка с кадастровым номером № и о зарегистрированном праве собственности ФИО7 (ФИО14) на земельный участок является последствием признания результатов межевания и сделок купли-продажи недействительными. Наличие в ЕГРН сведений о границах участка препятствует истцам поставить принадлежащий им участок на учет в уточненных границах.

Добросовестность поведения ответчиков ФИО35 и ФИО8 не имеет правового значения, так как истцом заявлены требования не об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а о признании недействительными результатов межевания участка, торгов, договоров купли-продажи участков.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать незаконными:

- схему расположения земельного участка по <адрес> на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №№, подготовленную МУП м.р. Безенчукский «Градостроительство и землеустройство»; -

- Постановление руководителя КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, межевой план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

- результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного МУП м.р. Безенчукский « Градостроительство и землеустройство».

Установить согласно межевого плана изготовленного ООО «ГК Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - № кв.м. и координаты земельного участка:

Х Y

т.1 № №

т.2 № №

т.3 № №

т.4 № №

т.5 № №

т.6 № №

т.7 № №

т.8 № №

т.9 № №

т.10 № №

т.11 № №

т.12 № №

т.13 № №

т.14 № №

т.15 № №

т.16 № №

т.17 № №

т. 1 № №

Признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 (ФИО14) ФИО28, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Бондарец ФИО29 и ФИО14 (ФИО3) ФИО30.

Признать недействительным договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией м.р. Безенчукский Самарской области и Бондарец ФИО31.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО32 ( № доли), ФИО1 ФИО33 (1№ доля), ФИО2 ФИО34 (№ доля) на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2019г.

Председательствующий И.В. Каткасова