Решение № 2-269/2017 2-269/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-269/2017

Дело № 2-269/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Моховой Л.В.

при секретаре Лютиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

17 июля 2017 года

дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, располагаются: нежилое здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный объект принадлежит 1/3 доля в праве собственности ФИО1 право собственности на них зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №). В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли I- являются земельный налог и арендная плата. Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее- Территориальное управление) с правообладателем нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка не заключался. Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований использует с момента государственной регистрации по настоящее время земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. ФИО2, являясь собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, оплату за его использование не осуществляет. В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавший во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст.51 Бюджетного кодекса Российской федерации средства, получаемые в виде арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной собственности, учитываются в доход федерального бюджета в размере 100%. В соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. №582 арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах -ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, определена в размере № рублей. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. Просит взыскать в пользу Межрегионального территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области с ФИО1 неосновательное обогащение в размере № рублей.

В судебном заседании представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях ФИО3 поддержал заявленные исковые требования.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, согласна с рыночной стоимостью земельного участка и частично в сумме № руб. признает иск.

Представитель ответчика ФИО4 допущенный судом по ходатайству ФИО1, признал иск частично, согласен с рыночной стоимостью земельного участка, считает что расчет истца неверный, необходимо производить расчет исходя из площади земельного участка № кв.м. это соответствует 1/3 доле в праве собственности на нежилое помещение площадью №.м. принадлежащей ФИО5.

Выслушав стороны, изучив представленные документы, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Данное постановление в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

К числу основных принципов, установленных Постановлением от 16 июля 2009 года N 582, относится принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.51 Бюджетного кодекса Российской федерации средства, получаемые в виде арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной собственности, учитываются в доход федерального бюджета в размере 100%.

В соответствий с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке, располагаются: нежилое здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный объект принадлежит 1/3 доля в праве собственности ФИО1 право собственности на них зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях с правообладателем нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка не заключался.

Таким образом, ФИО1 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований использует с момента государственной регистрации по настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 являясь собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, оплату за его использование не осуществляет.Каких либо данных о том что производилась оплата за пользование землей суду не предоставлено.

Согласно отчету независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определена в размере № рублей. Ответчик не оспаривал рыночную стоимость земельного участка.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитывается в соответствии с п.6 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582.

Расчет представленный истцом: №.м.- общая площадь одного из зданий по <адрес>., где собственники ФИО5, ФИО8 имеют по 1/3 долек в праве собственности.

№. /3 ( сособственника)= № кв.м. что составляет 33,3% у каждого. №% =№. ( стоимость земельного участка, которым пользуется ФИО5, соразмерно ее доли в имуществе- нежилом здании).

Период пользования землей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно официальной Информации Банка России от 16.09.2016 ключевая ставка составляет с 19.09.2016г. 10,0%. Суд соглашается с истцом и применяет данную ставку, поскольку она наиболее благоприятная для расчета и соответствует интересам сторон, так как в 2016 году были и более высокие показатели ключевой ставки.

№.* 10% /365 =№.. – арендная плата в день.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. неосновательное обогащение составит ( №) №.

Доводы ответчика том что должна применяться ключевая ставка на сегодняшний день -9% суд считает необоснованными, так как размер неосновательного обогащения рассчитывается не на день вынесения судом решения.

Доводы ответчика о том, что сумма неосновательного обогащения должна быть рассчитана исходя из площади земельного участка №.м. суд считает необоснованными, так как земельный участок площадью №.м. занят тремя нежилыми зданиями. ФИО5, ФИО9 владеют как собственники данными не жилыми зданиями, без выделения земельных участков под данными объектами. Доказательств того, что ФИО5 использует только земельный участок под зданием № кв. а остальной площадью земельного участка не пользуется суду не предоставлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает уточненные исковые требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, поскольку от уплаты государственной пошлины истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. в пользу Межрегионального территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области(ИНН <***>) ОГРН <***>, сумму неосновательного обогащения за пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. госпошлину в доход местного бюджета в сумме №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: