Решение № 2-1180/2018 2-1180/2018~М-1135/2018 М-1135/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1180/2018

Дело № 2-1180(2018)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Лысьвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Лысьвы о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что мае 1994 года приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №. Деньги за земельный участок и садовый дом в сумме 2 миллиона рублей ФИО2 она передавала в присутствии председателя сада ФИО8 После чего председателем сада ФИО8 истцу был выдан членский билет на ее имя. Какие-либо документы, в том числе договор купли-продажи, сторонами не составлялись и не подписывались. В момент передачи денег она не знала, что приобретение недвижимого имущества необходимо оформить письменным договором и зарегистрировать в регистрационной палате. С момента покупки данного недвижимого имущества она владеет им, как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, содержит садовый дом в надлежащем состоянии, использует его по назначению, оплачивает членские взносы и иные платежи. За все время с момента покупки земельного участка и садового дома, то есть с 1994 года, никто о своих правах на земельный участок и садовый дом не заявлял, вселится не пытался, претензий к ней по пользованию земельным участком и садовым домом не предъявлял. В настоящее время она не может оформить право собственности на спорное имущество, в связи с отсутствием документов, подтверждающих переход права собственности на спорный земельный участок и садовый дом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Представитель ответчика администрации г.Лысьвы ФИО3 в судебном заседании при разрешении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решения от 15.02.1993 ФИО2 Отделом архитектуры при администрации г. Лысьва было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, для целей садоводства в садоводческом товариществе №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31,32).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от 20.07.2016, по адресу: <адрес>, коллективный сад № расположен земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 25.03.1993 (л.д.9).

В соответствии с выписками из ЕГРН (л.д. 26-27, 28-30) право собственности на спорный садовый дом ни за кем не зарегистрировано, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 25.03.1993.

09.04.2000 умер ФИО2, что следует из копии записи акта о смерти (л.д.39-40).Как следует из сообщения нотариуса (л.д. 41) наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 09.04.2000, не заводилось, наследники умершего к нотариусу не обращались.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 в 1994 продал спорный садовый дом и земельный участок истице.

То обстоятельство, что в настоящее время истец ФИО1 является членом коллективного сада №, подтверждается копией заявления ФИО1 о принятии ее членом коллективного сада № с согласия председателя сада ФИО8 (л.д.33), копией членской книжки на имя ФИО1(л.д.6-8), согласно которой задолженности по уплате членских взносов и налогов за земельный участок № у нее не имеется, что подтверждает то обстоятельство, что истец фактически владеет и пользуется спорными земельным участком и садовым домом на протяжении длительного времени.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного пользования истцом спорным имуществом подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что является председателем коллективного сада №. Изначально участок № был предоставлен ФИО2 Свидетельство на право собственности на землю на этот садовый участок хранилось у нее, как у председателя сада. Истец пользуется участком с 1994 года. Она (ФИО8) сама выдавала истцу членскую книжку в 1994 году. С момента приобретения земельного участка № ФИО1 оплачивает членские взносы и все необходимые платежи, обрабатывает земельный участок, участвует в коллективном субботнике сада. Претензий к использованию садового участка ФИО1 никто не предъявлял.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что имеет в коллективном саду № земельный участок № с садовым домом с 2004 года, является с истцом соседкой по саду. Истец пользуется участком как своим собственным, оплачивает членские взносы и все необходимые платежи, обрабатывает земельный участок, участвует в коллективном субботнике сада. Претензий к использованию садового участка ФИО1 никто не предъявлял.

Свидетель ФИО10 показала в судебном заседании, что является собственником садового участка № в коллективном саду № с момента основания сада, также является соседкой истца по саду. Ранее участок № в саду № принадлежал ФИО2 Примерно в 1994 истец купила у ФИО2 земельный участок с садовым домом, и с этого времени пользуется ими до настоящего времени, считая данное недвижимое имуществом своим собственным, оплачивает членские взносы и все необходимые платежи, обрабатывает земельный участок, участвует в коллективном субботнике сада. Претензий к использованию садового участка ФИО1 никто не предъявлял.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что является собственником садового участка № в саду № с момента основания сада. Его участок граничит с участком ФИО1 Изначально участок ФИО1 принадлежал ФИО2 Истец пользуется участком с 1994 года как своим собственным, оплачивает членские взносы и все необходимые платежи, обрабатывает земельный участок, участвует в коллективном субботнике сада. Претензий к использованию садового участка ФИО1 никто не предъявлял.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что между прежним собственником земельного участка и садового дома ФИО2 и ФИО1 состоялось соглашение о купле-продаже спорного дома и земельного участка. То обстоятельство, что ФИО2 и ФИО1 надлежащим образом не оформили документы, подтверждающие их право собственности, послужило препятствием истцу для оформления своих прав на спорные земельный участок и садовый дом.

Поскольку ФИО2 продал дом и земельный участок истцу в 1994 году, получив за него деньги, истец ФИО1 с указанного времени открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется спорным земельным участком, лиц, оспаривающих право истца судом не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Верно.Судья: