Решение № 2-116/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-25/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз июня 2021 года

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Рязановой И.И.,

с участием представителя истца Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области к ФИО2 о признании плана границ земельного участка с кадастровым номером № недействительным и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о размещении в пределах земельного участка объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Ишимского муниципального района Омской области обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Многоквартирный жилой дом в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В целях формирования земельного участка под аварийным многоквартирным домом, администрацией Усть-Ишимского муниципального района 01.11.2018 проведены публичные слушания, утверждён проект межевания территории под многоквартирным жилым домом (постановление администрации от 13.11.2018 № 741-п). В ходе подготовки к выполнению работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом было установлено, что границы вновь образуемого земельного участка под многоквартирным домом имеют пересечение с границами земельного участка, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, границы которого не установлены. В тоже время согласно плану границ от 05.03.2007 границы данного участка проходят под многоквартирным домом в части жилого помещения с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, что препятствует формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка. Просит признать план от 05.03.2007 года границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительным, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о размещении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что они уже были предметов неоднократных рассмотрений судом Усть-Ишимского района, и по ним принималось решение, просит производство по делу прекратить.

Третье лицо ФИО3, представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом направили в адрес суда отвыв в котором, указали, что По сведениям ЕГРН жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 28.01.2015. Первичное право собственности на указанный земельный участок возникло у первообладателя на основании выписки из похозяйственной книги. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Считает, что заявленные в настоящем деле требования администрации не приведут к восстановлению нарушенных прав и законных интересов ни истца, ни ответчика, поскольку исключение из ЕГРН привязки спорного земельного участка к многоквартирному дому не прекращает его существования и права собственности ответчика на него.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы данного дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 28.01.2015 (л.д. 7).

Первичное право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> возникло у ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги (л.д. ). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно постановлению от 28.10.2011 № 896-п «О призвании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащего сносу или реконструкции» многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22).

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ и п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае применяются нормы ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как видится в сложившейся ситуации у администрации есть два выхода либо принимать решение об изъятии существующего земельного участка с кадастровым номером № либо формировать земельный участок под многоквартирным домом.

В случае формирования земельного участка под многоквартирным домом имеющиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № будут препятствовать его формированию и постановке его на государственный кадастровый учет. Для формирования земельного участка под многоквартирным домом администрации необходимо будет в судебном порядке оспорить право собственности на земельный участок, принадлежащий истцу, и исключить из ЕГРН сведения о нем.

Заявленные в настоящем деле требования администрации не приведут к восстановлению нарушенных прав и законных интересов ни истца, ни ответчика, поскольку исключение из ЕГРН привязки спорного земельного участка к многоквартирному дому не прекращает его существования и права собственности ответчика на него.

Таким образом, представленные доказательства не позволяют суду сделать вывод о необходимости признать план от 05.03.2007 года границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительным и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о размещении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №, и следовательно наличия оснований для удовлетворения иска у суда нет.

Оценивая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных Администрацией Усть-Ишимского муниципального района Омской области к ФИО2 о признании плана границ земельного участка с кадастровым номером № недействительным и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о размещении в пределах земельного участка объекта недвижимости, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Тевризский районный суд.

Судья И.И. Рязанова