Решение № А2-74/2019 А2-74/2019~АМ-69/2019 АМ-69/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № А2-74/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-74/2019 (63RS0019-02-2019-000085-73) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, в котором просит признать реестровой ошибкой границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно каталогу координат и плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО2, который считать неотъемлемым приложением решения суда; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м.. При обмере земельного участка с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО2 было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка оставляет 3 000 кв.м. После обмера земельного участка была выявлена реестровая ошибка в площади и конфигурации земельного участка, а именно: не верно определены координаты границ земельного участка в межевом плане №б/н от 20.05.2010 года, то есть не совпадают с координатами границ фактически существующего более 15 лет земельного участка (забора), а также при обмере земельного участка было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Возражений от соседей нет, так как границы соседних участков ранее были согласованы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального района Алексеевский Самарской области – специалист 1 категории отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области ФИО3 исковые требования признал и пояснил, что ФИО1 изначально был предоставлен земельный участок, затем длины всех земельных участок по улице Ивченкова были увеличены на 6 метров. Надворные постройки ФИО1 располагались на его земельном участке. Самозахвата у ФИО1 не было, вокруг его земельного участка расположены земли неразграниченной собственности.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» -кадастровый инженер ФИО2 высказался за удовлетворение исковых требований, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № значится в реестре как ранее учтенный. По заданию ФИО1 он подготовил межевой план. При обмере была выявлена реестровая ошибка, поскольку имеются разночтения данных (координаты границ), указанных в документах об образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их фактическим местоположением.

Представитель третьего лица –руководитель КУМИ Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области ФИО4 высказался за удовлетворение исковых требований, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям неразграниченной собственности, он не имеет категории и вида разрешенного использования. Участок ФИО1 должен иметь свои границы.

В судебное заседание не явился представитель Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений по заявленному иску не имеют.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений по заявленному иску не представлено. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель Х.И.В. пояснила, что она с семьей на улице Ивченкова проживает с 1994 года. ФИО1 построился позднее. С 2000 года он огородил свой участок забором. С тех пор забор не переносился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственнйо регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно п.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах № от 20.03.2019 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500+/-18кв.м., расположен относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Судом установлено и следует из межевого плана земельного участка истца, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., выявлена реестровая ошибка, а именно: несовпадение границ земельного участка на местности и расхождение площадей между сведениями ЕГРН и площади земельного участка на местности. Не совпадение границ земельного участка, а именно в точках от н1 до точки н1. Границы устанавливались согласно правоустанавливающего документа на землю и подтверждающих документов нахождения границ на местности 15 и более лет, а именно письмо Росреестра с приложением документов и аэрофотосъемки, выполненной в июле 2000 года. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (ограждение, постройки), так как имеются сведения определяющие местоположение границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведения содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Границы земельного участка согласованы.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Согласно декларации (заявлении), представленной ФИО1 24.06.2000 года в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района о факте использования земельного участка, расположенного на территории Алексеевского района Алексеевской сельской администрации с.Алексеевка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства площадью 0,40га без оформленных документов, ФИО1 с обозначенными на плане границами согласен и просит оформить документ, удостоверяющий право на землю в связи с отсутствием документа и закрепить в частную собственность участок №.

Постановлением администрации Алексеевского территориального округа Алексеевского района Самарской области №2 от 14.02.2001 года согласованы материалы инвентаризации земель с.Алексеевка и приняты к сведению для дальнейшего использования к выдаче правоустанавливающих документов на землю гражданским и юридическим лицам согласно приложениям №1,2,3; внесены изменения и дополнения в государственный учет земель по собственникам, пользователям, арендаторам, а после утверждения материалов инвентаризации земель по всем землям, переданным в ведение администрации Алексеевского территориального округа. Согласно приложению за № значится земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,4004га, принадлежит по праву частной собственности ФИО1

Согласно письма Управления Росреестра по Самарской области № от 28.02.2019 года следует, что предыдущий кадастровый номер земельного участка № – №.

Согласно представленной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области № от 13.02.2019 года объект строительства по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, в соответствии с Генеральным планом сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, утвержденным Решением собрания представителей сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский от 05.09.2013 года №, относящегося к зоне застройки индивидуальными жилыми домами –Ж1. Границы земельного участка установлены в соответствии с отводом в 1997 года и до настоящего времени не переносились.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что сараи, принадлежащие ФИО1, по сведениям ЕГРН находятся на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, усматривается некорректное определение координат и границ земельных участков, без использования современных и точных инструментов и наземной геодезической съемки.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Алексеевка.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Более того, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям неразграниченной собственности.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно каталогу координат и плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО2, который считать неотъемлемым приложением решения суда.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Авилова

Копия верна.

Судья Нефтегорского

районного суда

Самарской области И.В.Авилова