Решение № 2-108/2026 2-108/2026(2-1178/2025;)~М-979/2025 2-1178/2025 М-979/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-108/2026

Дело № 2-108/2026 УИД: 69RS0013-01-2025-001594-31


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 марта 2026 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бородулине А.Р.,

с участием помощника Кимрского межрайонного прокурора Кузнецовой О.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее по тексту – истец) в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями, в которых просил выселить ФИО5, ФИО6 из занимаемого ими жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником жилого помещения (жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №*, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "28" марта 2023 г. №*. Истец в указанном жилом помещении не проживает, однако уже длительное время имеет намерение использовать его по прямому назначению в собственных нуждах. На момент приобретения права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости ответчики уже осуществляли проживание в нём. Ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения, на протяжении длительного времени отказывают истцу в удовлетворении требования покинуть указанное жилое помещение, ведут себя агрессивно, на какой-либо разумный диалог не выходят. 09.10.2025 года ответчикам было направлено требование о выселении из указанного жилого помещения, однако ответа до настоящего времени не поступило, ответчики продолжают совместное проживание по данному адресу.

Истец считает, что у ФИО5 и ФИО6 отсутствует право пользования данным жилым помещением, их фактическое проживание на данном объекте нарушает права истца и лишает его возможности использования и распоряжения своим имуществом. Истец, как собственник жилого помещения, неоднократно пытался разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке, в том числе путём обращения в правоохранительные органы (КУСП МО МВД России «Кимрский» № 3677 от 06.05.2023г.), а также в ходе личного направления письменных предложений. Ответчики до настоящего времени уклоняются от какого-либо диалога, жилое помещение не освобождают, при нахождении истца на принадлежащем ему земельном участке ведут себя агрессивно.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 14 ноября 2025 года к участию в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Кимрский межрайонный прокурор Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил что по настоящее время ответчики не выходят на диалог с истцом. После приобретения жилого дома в собственность истец не давал согласия на проживание в нем ответчиков. Ответчики добровольно выселяться из жилого дома не желают, ведут себя агрессивно, не пускают истца в дом. Бремя содержания имущества ответчики не несут, за коммунальные услуги не платят, дом в надлежащем состоянии не поддерживают, из-за чего в настоящее время дом находится практически в аварийном состоянии.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в частности, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО4 с 28.03.2023 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок были подарены истцу ФИО4 ФИО7, что следует из договора дарения от 27.03.2023, находящемуся в материалах реестрового дела.

ФИО7, в свою очередь, приобрел данное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 01.07.2021 у ФИО8, ФИО9, вступивших в наследство после смерти ФИО10

Согласно регистрационному досье, представленному по запросу суда, ответчик ФИО6 с 28.10.1996 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ОВМ ОМВД России «Кимрский» ответчик ФИО5 с 29.11.1994 также зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Вместе с тем установлено, что ответчики ФИО5, ФИО6 фактически проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам рассмотрения материала проверки КУСП №* от ДД.ММ.ГГГГ.

10.10.2025 истец посредством почтового отправления обращался к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения и земельного участка, принадлежащим ему на праве собственности.

Вместе с тем, до настоящего времени требование не исполнено.

Собственниками жилого дома ответчики не являются, право собственности истца на вышеуказанные земельный участок и жилой дом ответчиками не оспаривалось.

Какие-либо договоры между собственниками дома и ответчиком не заключались.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договорам или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений стороны истца, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что, несмотря на то, что ответчики проживают в принадлежащем ему жилом доме, членами его семьи они не являются, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики не несут, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из содержания указанной нормы закона следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: 1. наличие права собственности у истца, 2. наличие препятствий в осуществлении права собственности или владения, 3. обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имуществом не соединенные с лишением владения.

Указанные обстоятельства, по убеждению суда, в судебном заседании установлены, в частности установлено, что ответчики, несмотря на неоднократные требования истца об освобождении жилого помещения, в добровольном порядке из спорного жилого помещения до настоящего времени не выселились.

Ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств наличия у них законных оснований для пользования жилым помещением.

Учитывая приведенное выше, суд считает законным и обоснованным требование о выселении ФИО5, ФИО6 из принадлежащего истцу жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №*, и ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №*, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2026 года.

Судья Ю.Ю.Павлова