Решение № 2-1164/2024 2-1164/2024~М-725/2024 М-725/2024 от 11 августа 2024 г. по делу № 2-1164/2024

УИД: 91RS0№-37

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что собственником спорного жилого дома являлась ФИО12 Гульнар, после смерти которой истец в ДД.ММ.ГГГГ года купила указанный дом у наследника ФИО13 – ФИО2 Однако последней наследство на указанный дом после смерти своей матери ФИО13 оформлено не было, ФИО2 уехала в неизвестном направлении, в связи с чем договор в надлежащей форме заключен не был. На данный момент у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, фактически является собственником домовладения. За все время проживания на указанный жилой дом третьими лицами права не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик -Администрация Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал, а ФИО13 купила целый жилой дом по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован секретарем Горностаевского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ реестр №. В Догворе имеется отметка о том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано на правах личной собственности за ФИО13 на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, имеются сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м., кадастровый №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Предоставленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что жилой дом, общей площадью 53,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Гульнар умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданным повторно <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Горностаевского сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым ФИО6, реестр №, усматривается, что ФИО16 все свое имущество, которое на день смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни состояло и где бы ни находилось, в том числе, целый жилой дом с надворными постройками и бытовыми сооружениями, находящийся в <адрес>, завещает своей дочери ФИО2 (л.д. 8).

Согласно письму Администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ указанное завещание не отменялось и не изменялось.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 получила от ФИО8 деньги в сумме 500 долларов за проданный дом по адресу: <адрес>. Данная расписка удостоверена в исполнительном комитете Горностаевского сельского совета <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ реестр № (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-АЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым. После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия «ФИО1» (л.д. 5).

В похозяйственных книгах Администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым содержатся записи о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО15, которая на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по данному адресу одна. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время согласно похозяйственных книг главой хозяйства записана ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Акту о проживании, составленному депутатом Горностаевского сельского совета ФИО9 в присутствии соседей ФИО10 и ФИО11, в домовладении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает ФИО1, регулярно оплачивает услуги ЖКХ, ухаживает за участком, производит ремонт дома, поставила забор (л.д. 15).

Факт несения расходов по оплате услуг ЖКХ по адресу: <адрес>, подтверждается Договором холодного водоснабжения и (или) водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Вода Крыма» и ФИО8 (л.д. 16-20), Договором на оказание услуг связи с ООО «Комфорт 21 век» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 22-23).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение ею спорным домовладением началось в 2003 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом и земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Ермакова