Решение № 2-399/2024 2-399/2024~М-289/2024 М-289/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-399/2024

Дело №2-399/2024

УИД:23RS0028-01-2024-000490-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 октября 2024 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам об установлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <Дата> ФИО1 является собственником 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <Дата> ФИО2 является собственником 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от <Дата> ФИО3 является собственником 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>

26.09.2005 года земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, был внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер> площадью 1921,50 кв.м., и имел статус ранее учтенного. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с действующим законодательством. При этом фактическая площадь всего земельного участка составляла 3200 кв.м., что подтверждают технические паспорта от 02.10.2007 года, от 28.02.2014 года, договор купли-продажи от 20.08.1997 года.

15.03.2019 года кадастровым инженером К.М. были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым <Номер>

Сведения о координатах характерных точек земельного участка, площадью 1911 кв.м., были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании представленного межевого плана, что подтверждает выписка из ЕГРН от 25.03.2024 года.

В 2023 году на основании похозяйственнных книг выданных администрацией Владимирского сельского поселения было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1911 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> ФИО1 – 4/13 долей, ФИО2 – 4/13 долей, ФИО3– 5/13 долей.

22.03.2024 года между ФИО3 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи доли земельного участка площадью 1911 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно которому в собственность ФИО1 были переданы 4/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В настоящее время собственниками земельного участка площадью 1911 кв.м., кадастровый <Номер> являются: ФИО1 – 8/13 долей, ФИО2 – 4/13 долей, ФИО3– 1/13 доля.

В апреле 2024 года стало известно, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, был сформирован и внесен в ЕГРН только под частью жилого дома, принадлежащего ФИО3, что противоречит требованиям земельного законодательства.

В апреле 2024 года они обратились к кадастровому инженеру Л.С. для установления фактических границ их земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ им было выдано техническое заключение, согласно которому было выявлено, что здание - жилой дом литер А фактически располагается частично в границах земельного участка с кадастровым <Номер> и частично располагается в границах территориальной зоны Ж-1А «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Фактические границы земельного участка отличаются от границ земельного участка учтенных в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 3314 кв.м., тогда как в ЕГРН площадь земельного участка – 1911 кв.м.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором), и по результатам проведенных работ кадастровым инженером Л.С., подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> на кадастровом плане территории от 19.04.2024 года его площадь составила 3314 кв.м.

В настоящее время характерные точки границ земельного участка с кадастровым <Номер>, внесенные в ЕГРН не соответствуют его кадастровым границам, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым <Номер>

По их мнению что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, внесенные в ЕГРН являются недостоверными, так как пересекают принадлежащий им жилой дом, то есть принадлежащая им часть жилого дома, находится за границами их земельного участка.

Кроме того, фактические границы земельного участка отражены в технических паспортах от 02.10.2007 года, от 28.02.2014 года, и в п.1 договора купли-продажи от 20.08.1997 года (покупатель Б.Н.) указано что жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, расположен на земельном участке мерой в 3200 кв.м.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, необходимо для восстановления фактических границ земельного участка и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного истцы просили суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес> реестровой ошибкой; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> на основании геодезических данных указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району Л.С. от 19.04.2024 года, по заявлению ФИО1

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <Дата> ФИО1 является собственником 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <Дата> ФИО2 является собственником 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от <Дата> ФИО3 является собственником 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>

26.09.2005 года земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, был внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер>, площадью 1921,50 кв.м., и имел статус ранее учтенного. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с действующим законодательством. При этом фактическая площадь всего земельного участка составляла 3200 кв.м., что подтверждают технические паспорта от 02.10.2007 года, от 28.02.2014 года, договор купли-продажи от 20.08.1997 года.

15.03.2019 года кадастровым инженером К.М. были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым <Номер>

Сведения о координатах характерных точек земельного участка, площадью 1911 кв.м., были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании представленного межевого плана, что подтверждает выписка из ЕГРН от 25.03.2024 года.

В 2023 году на основании похозяйственнных книг выданных администрацией Владимирского сельского поселения было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1911 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>: ФИО1 – 4/13 долей, ФИО2 – 4/13 долей, ФИО3– 5/13 долей.

22.03.2024 года между ФИО3 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи доли земельного участка площадью 1911 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно которому в собственность ФИО1 были переданы 4/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В настоящее время собственниками земельного участка площадью 1911 кв.м., кадастровый <Номер> являются: ФИО1 – 8/13 долей, ФИО2 – 4/13 долей, ФИО3– 1/13 доля.

Как установлено судом, земельный участок, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, был сформирован и внесен в ЕГРН только под частью жилого дома, принадлежащего ФИО3

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (письмо от 31.08.2011 года №ОГ-Д23-1168) один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.1.1. ст.43 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Закона).

В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что здание - жилой дом литер А фактически располагается частично в границах земельного участка с кадастровым <Номер> и частично располагается в границах территориальной зоны Ж-1А «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Фактические границы земельного участка отличаются от границ земельного участка учтенных в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 3314 кв.м., тогда как в ЕГРН площадь земельного участка – 1911 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 19.04.2024 года.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором), и по результатам проведенных работ кадастровым инженером Л.С., подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, на кадастровом плане территории от 19.04.2024 года его площадь составила 3314 кв.м.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.1.1. ч.1 ст.43 Закона).

Судом установлено, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, внесенные в ЕГРН являются недостоверными, так как пересекают принадлежащий истцам жилой дом и принадлежащая истцам часть жилого дома, находится за границами их земельного участка.

При этом фактические границы земельного участка отражены в технических паспортах от 02.10.2007 года, от 28.02.2014 года.

Кроме того, из п.1 договора купли-продажи от <Дата> (покупатель Б.Н.) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, расположен на земельном участке мерой в 3200 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района (<данные изъяты>) об установлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать площадь земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> равной 3314 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес> на основании геодезических данных, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району Л.С. от 19.04.2024 года, по заявлению ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-399/2024

Судья Н.М. Лебенко