Решение № 2-1729/2018 2-1729/2018~М-1644/2018 М-1644/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1729/2018

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-1729 /18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 07 » сентября 2018 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 просила произвести гос.регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.03.2004 года заключенному между Э.Э. и ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, а также жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истицы уточнила исковые требования - просит признать действительным названный договор купли-продажи от 03.03.2004 года, а также признать за ФИО2 право собственности на спорную недвижимость, расположенную по указанному адресу.

Обосновывая иск, представитель истца указала, что в 2004 году ФИО2 купила у Э.Э. жилой дом, общей площадью 40.6 кв.м., и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенные по <адрес> за 15 000 рублей, о чем составили расписку. Оформление сделки в компетентном органе планировали позже за счет покупателя. Э.Э. отдал истице все документы на недвижимость, а истица заселилась в дом, стала ухаживать за земельным участком, оплачивать коммунальные услуги. Вначале истица испытывала материальное затруднение, в связи с чем договор не оформили надлежащим образом, а ДД.ММ.ГГГГ Э.Э. умер, что стало препятствием для регистрации сделки. ФИО4 – ответчик ФИО3 в настоящее время не претендует на спорное имущество, но оформить договор в соответствии с требованием законодательства минуя суд уже невозможно. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, несмотря на надлежащее извещение, заявлений либо ходатайств не направил.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи … иной сделки об отчуждении этого имущества /ст.218 ГК РФ/.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 ст.454 ГК РФ указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара /ч.1 ст.486 ГК РФ/. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации /ст.551 ГК РФ/.

Исходя из положений ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как установлено в судебном заседании, с 13.12.1999 года земельный участок, площадью 1500 кв.м., с возведенным на нем жилым домом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенные по <адрес>, принадлежали на праве собственности Э.Э., были им получены в порядке наследования, что подтверждено документально.

Судом также установлено, что 03.03.2004 года Э.Э. и ФИО2 в простой письменной форме заключили договор купли-продажи, согласно которому Э.Э. от ФИО2 получил 15 000 рублей за вышеуказанную недвижимость, о чем свидетельствует расписка /л.д.13/, подписанная обеими сторонами. По условиям данной расписки продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый земельный участок с находящимся на нем жилым домом, что не оспорено в судебном заседании, как и то обстоятельство, что до настоящего времени истица заботится о спорном земельном участке и жилом доме, пользуется ими по непосредственному назначению, платит налоги.

В судебном заседании были допрошены свидетели Ж.Ж. и Х.Х., которые подтвердили, что в марте 2004 года Э.Э. фактически продал свой жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, истице ФИО2, которая сразу вселилась в дом и проживает в нем по настоящее время, обрабатывает участок.

Показания данных свидетелей суд расценивает как правдивые и достоверные, поскольку они согласуются с материалами дела, не противоречат позиции истицы.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимости - Э.Э. умер /л.д.11-12/, что стало препятствием для регистрации сделки. ФИО4 – ответчик ФИО3 в настоящее время не имеет претензий к истице ФИО2 в отношении проданного имущества, ни его отец, ни сам ответчик по делу, не пытались вернуть недвижимость либо оспорить сделку, что подтверждает обоснованность позиции истицы.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что доводы истицы ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании как документально, так и с помощью свидетельских показаний Ж.Ж. и Х.Х., которые суд считает необходимым положить в основу решения.

Разрешая данный спор по существу, суд учитывает и то обстоятельство, что согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018 г.) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимость подлежит гос.регистрации путем совместного обращения сторон сделки в Росреестр, что невозможно в настоящее время ввиду смерти продавца Э.Э., этот факт суд расценивает как препятствие в оформление сделки в досудебном порядке.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, учитывая, что требования иска нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым, согласно ст.ст.6,165,551 ГК РФ, применив аналогию для урегулирования сходных правоотношений, удовлетворить иск ФИО2, как обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, а также жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>, заключенный 03.03.2004 года между Э.Э. и ФИО2, - признать действительным.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, а также на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

Обязать УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности в отношении земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, а также возведенного на нем жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.