Решение № 2-755/2018 2-755/2018 ~ М-487/2018 М-487/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-755/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 04 мая 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городецкого муниципального района ....... о признании права аренды земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для установки мини-маркета по организации ритуальных услуг) площадью 188 кв.м, кадастровый *, расположенного по адресу: ......., ....... на неопределенный срок на условиях Договора аренды *, заключенного между мною и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом, указав в исковом заявлении, что *** истец обратился в Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) с заявкой на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для установки мини-маркета по организации ритуальных услуг) площадью 188 кв. м, кадастровый *, расположенного по адресу: ......., а также внес задаток за участие в данном аукционе в размере 3140 рублей, что подтверждается прилагаемой квитанцией.

*** состоялся открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе и вышеуказанного земельного участка, по итогам которого ФИО1 был признан победителем открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для установки мини-маркета по организации ритуальных услуг) площадью 188 кв.м, кадастровый *, расположенного по адресу: ......., как предложивший наибольший размер арендной платы на земельный участок в год в сумме 16485 руб.

Решением Комитета администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) * от *** был утвержден Итоговый протокол открытого аукциона от *** по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе и земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для установки мини-маркета по организации ритуальных услуг) площадью 188 кв. м, кадастровый *, расположенного по адресу: ......., решено задаток за участие в аукционе перечислить в счет арендной платы за земельный участок за 2011 год.

Постановлением главы администрации города Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** истцу предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для установки мини-маркета по организации ритуальных услуг) площадью 188 кв. м, кадастровый *, расположенного по адресу: ......., установлена арендная плата за земельный участок в размере 16485 рублей в год с последующей индексацией в соответствии с законодательством.

*** между истцом и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) был заключен Договор аренды * земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для установки мини-маркета по организации ритуальных услуг) площадью 188 кв. м, кадастровый *, расположенного по адресу: ........

Указанный земельный участок был передан ФИО1 по Акту приема-передачи с ***.

Срок аренды земельного участка согласно указанного договора - до ***.

В соответствии с п.5.2.2 указанного Договора, (арендатор) обязался зарегистрировать в Городецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договор, изменения к нему, соглашение о прекращении Договора в течение 30 дней с момента их подписания.

В связи с юридической безграмотностью, истец считал, что с момента подписания данного договора стал полноценным арендатором данного земельного участка и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации данного договора и права аренды не обращался.

С момента передачи вышеуказанного земельного участка истец осуществляет права владения и пользования им в соответствии с условиями заключенного Договора аренды, использует его по целевому назначению, оплачивает арендную плату, несет иные обязанности, предусмотренные договором.

В настоящее время задолженности по арендной плате за указанный земельный участок у ФИО1 не имеется, факт оплаты арендной платы подтверждается прилагаемыми квитанциями.

*** Межмуниципальным отделом по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области была проведена внеплановая проверка в отношении истца по использованию вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с Актом проверки органом государственного надзора гражданином * от *** Межмуниципальным отделом по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области было установлено, что Договор аренды земельного участка и прав аренды в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, в связи с чем, истец использует данный земельный участок, не имея прав на его использование.

По данному факту ФИО1 был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

*** Межмуниципальным отделом по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области истцу было выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ в срок до ***.

В установленный срок устранить указанное нарушение истец не смог по причине того, что срок аренды по вышеуказанному договору истек, оснований для заключения нового договора аренды у Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) не имеется.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Городецкого судебного района Нижегородской области от *** ФИО1 был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.5 ч. 25 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства), и подвергнут административному наказанию в виде наложения административного штрафа в размере 10000 руб.

Истец неоднократно обращался в администрацию Городецкого муниципального района Нижегородской области с просьбой разрешить указанную ситуацию, на что ему было рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования к администрации Городецкого муниципального района поддержали.

Представитель администрации Городецкого муниципального района исковые требования ФИО1 признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведений ЕРГН, земельный участок (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для установки мини-маркета по организации ритуальных услуг) площадью 188 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: ......., находится в собственности Муниципального образования «Городское поселение город Городец» и правами третьих лиц не обременен.

В соответствии с п. 9.2 Договора аренды * земельного участка от ***, договор прекращает свое действие по окончании срока аренды, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Правоотношения по аренде данного земельного участка на условиях указанного договора сохранились по настоящее время, поскольку, как установлено в судебном заседании, истец несет обязанности, предусмотренные договором, в том числе оплачивает арендную плату, что свидетельствует о продлении договора на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и другими способами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права аренды спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения – ......., право аренды земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для установки мини-маркета по организации ритуальных услуг) площадью 188 кв.м, кадастровый *, расположенного по адресу: ......., ......., на неопределенный срок на условиях Договора аренды *, заключенного между мною и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) в письменной форме от ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов