Решение № 2-1385/2017 2-1385/2017~М-1346/2017 М-1346/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 30.10.2017 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Бабинца Сергея Федоровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области, ФИО2 указав, что 08.02.1999 года, находясь в браке с ФИО3, она приобрела по расписке у ФИО2 за 5500 руб.. одноэтажный жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 ФИО2 для государственной регистрации права оформил доверенность на имя ФИО5, однако сделка не было надлежащим образом оформлена, так как ФИО2 не вступил в права наследования на имущество, оставшееся после смерти его отца – ФИО4 С 11.05.1999 года она совместно со своей семьей, ФИО3 и сыном ФИО6 заселились в приобретенный дом, стали постоянно проживать в нем. 30.04.2002 года у них родился сын ФИО7 06.07.2004 г. ФИО3 умер. На протяжении всего времени, а именно более 18 лет, она постоянно платила налоги за дом, вносила коммунальные платежи, ухаживала за домом, зарегистрирована по месту жительства в указанном доме. Она просила ФИО2 оформить права на дом, но он пояснял, что никакими вопросами по оформлению дома заниматься не будет.

Просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м, подсобной площадью 23,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> по праву приобретательской давности.

Определением от 17.10.2017 г. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила свои исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом площадью 47,7 кв.м., пояснила, что в исковом заявлении допущена описка. С момента вселения она никакой реконструкции не производила. В доме она проживает постоянно, никуда не уезжала, претензий ни от ФИО2, ни от других лиц не поступало. За проживание в доме она никому не платит, оплачивает только коммунальные платежи. На момент оформления расписки у продавца ФИО2 не было никаких документов на дом, его представитель ФИО5 обещал, что они будут оформлены впоследствии, но ответчик этого делать не стал. Просит удовлетворить ее исковые требования.

Представитель истца Бабинец С.Ф. поддержал исковые требования, полагал, что суду представлены достаточные доказательства того, что истец на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО6 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, ответчики о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили. На основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно расписке от 08.02.1999 года ФИО5 продал дом ФИО3, принадлежащий ФИО4, перешедший в наследство после смерти его сыну ФИО2 за 5500 рублей. Истец ФИО1 на момент приобретения дома состояла в зарегистрированном браке с ФИО3. ФИО3 умер 25.06.2004 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, на основании договора купли-продажи право собственности на дом у истца возникнуть не может, так как он не заключен в надлежащей форме и переход права не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 заявила требование о признании за ней права собственности на дом по приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».)

На запрос суда получен ответ, что в ЕГРН сведений о собственнике жилого дома по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно ответу ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 06.10.2017 года, в реестровой книге записи о регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из справки администрации Сорочинского городского округа от 23.05.2017 года указанный жилой дом по похозяйственной книге был записан за ФИО4. Данное обстоятельство подтверждается выписками из указанных книг за период с 1999 года.

ФИО4 умер 09.01.1998 года, что подтверждается справкой о смерти №41 от 11.11.2014 года. Согласно ответу нотариуса ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Заявив требования о признании права собственности на дом, истец сослалась на длительное владение им как собственным.

В подтверждение обстоятельств длительного, открытого и непрерывного владения жилым домом истец представила письменные доказательства и показания свидетелей.

В соответствии со справкой администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области от 23.05.2017 года ФИО1 проживает с 11.05.1999 года по адресу <адрес>.

Из представленных выписок из похозяйственной книги Баклановского сельсовета усматривается, что истец записана в лицевом счете как проживающая в спорном жилом доме с 1999 года. Данные сведения воспроизводятся в лицевом счете ежегодно до настоящего времени.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 показал, что истец приходится ему снохой, знает ее около 12 лет, она сожительствует с его братом. Дом по <адрес> она купила у своего одноклассника ФИО2, раньше там жил отец ФИО10. Пользуется им открыто, никуда не выезжала на длительное время, никто претензий к ней по поводу дома не предъявлял.

Свидетель ФИО11 показал, что знает истца около 12 лет, живет с ней гражданским браком по адресу: <адрес>. Данный дом она вместе с мужем приобрела в 1999 году у ФИО10. Проживает в доме истец постоянно, никто претензий на указанный дом не предъявлял.

Свидетель ФИО12 показала, что знает истца около 15-16 лет, дом, по адресу: <адрес> она купила у ФИО10. Добросовестно владеет указанным домом, претензий никто не предъявлял.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец действительно более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом по адресу по адресу: <адрес>, в силу чего ее исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> собственности по приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.11.2017 года.

Судья: Р.Р.Кучаев