Решение № 2-1035/2020 2-1035/2020~М-928/2020 М-928/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1035/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 сентября 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что в мае 1992 года администрацией <адрес> сельского <адрес> ФИО5, отцу истца, был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью 3 500 кв.м. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы на земельный участок ФИО5 своевременно не получил.

С 1957 года на данном земельном участке отец истца строил дом, где с указанного времени проживал он со своей семьей. Указанное домовладение с 1962 года значится в похозяйственней книге № л\с 2725 за ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в нотариальную контору <адрес> с заявлением о выдаче Свидетельства о праве наследования по закону на имущество наследодателя, состоящее из жилого дома с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>.

В выдаче Свидетельства о праве наследования по закону на указанное имущество истцу было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности у наследодателя.

Оформить право собственности на дом и земельный участок истец не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом значится, что ФИО5 владел целой долей домовладения, согласно домовой книге для прописки граждан, в указанном домовладении были прописаны ФИО5 и ФИО6 – родители истца.

Согласно справки МУП ЖКХ оплата за полученную услугу до 2006 года проводилась ФИО5, а в последующем оплату производила истец ФИО2.

Истец оплачивала налог на указанный земельный участок и приняла меры к сохранности имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени.

Родство подтверждается свидетельством о рождении на имя ФИО7, выданном ДД.ММ.ГГГГ, серия АЯ № с актовой записью № в котором в графе родители значатся: отец – ФИО5 и мать ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 заключили брак, о чем произведена актовая запись №, выдано свидетельство о браке III-АГ №, согласно которого мужу и жене присвоена фамилия ФИО10.

Наследодатель ФИО5 умер, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на жилой дом с земельным участком, право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Просит суд признать за ней, ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 3 500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО9, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ольгинского сельского поселения <адрес> в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия об удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражают.

Суд исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В мае 1992 года администрацией <адрес> сельского <адрес> ФИО5, отцу истца, был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью 3 500 кв.м, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы на земельный участок ФИО5 своевременно не получил.

С 1957 года на данном земельном участке отец истца строил дом, где с указанного времени проживал он со своей семьей. Указанное домовладение с 1962 года значится в похозяйственней книге № л\с 2725 за ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в нотариальную контору <адрес> с заявлением о выдаче Свидетельства о праве наследования по закону на имущество наследодателя, состоящее из жилого дома с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>.

В выдаче Свидетельства о праве наследования по закону на указанное имущество истцу было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности у наследодателя.

Оформить право собственности на дом и земельный участок истец не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом значится, что ФИО5 владел целой долей домовладения. Согласно Домовой книге для прописки граждан, в указанном домовладении были прописаны ФИО5 и ФИО6 - родители истца.

Согласно справки МУП ЖКХ оплата за полученную услугу до 2006 года проводилась ФИО5, а в последующем оплату производила ФИО2.

ФИО2 оплачивала налог на указанный земельный участок и приняла меры к сохранности имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени.

Родство подтверждается свидетельством о рождении на имя ФИО7, выданном ДД.ММ.ГГГГ, серия АЛ № с актовой записью № в котором в графе родители значатся: отец - ФИО5 и мать ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 заключили брак, о чем произведена актовая запись №, выдано свидетельство о браке Ш-АГ №, согласно которого мужу и жене присвоена фамилия ФИО10.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с нормами, закрепленными в ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо," владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

За период личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его из моего владения, в том числе, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники.

Следовательно, основание владения земельным участком площадью 3 500 кв.м, с расположенным на нем жилым домом следует признать добросовестным.

Таким образом, ФИО2 ФИО11 приобрела право собственности на указанный участок земли с жилым домом, в том числе в силу приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом сетного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при т ношении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> Сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение месяца.

Судья <адрес>

районного суда: А.П. Петренко