Решение № 2-2841/2024 2-2841/2024~М-1380/2024 М-1380/2024 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-2841/2024

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-2841/2024

54RS0003-01-2024-002375-32

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28июня 2024 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ИП Т.Ю. к А.В. о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.01.2020 между ИП Т.Ю. и ООО «Стиль и Вкус» был заключен договора субаренды нежилого помещения __ от «24» января 2020.

Согласно п. 1.1. Договора, на условиях настоящего Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование Помещение __ на поэтажном плане общей площадью 63 кв. м., расположенное на третьем этаже Торгового центра «Мегас», находящегося по адресу: г. Новосибирск, ....

В соответствии с условиями заключенного договора, Арендатор, ИП Т.Ю., 24.01.2020 передала ООО «Стиль и Вкус» в субаренду согласованное помещение, что подтверждается Актом приема-передачи от 24.01.2020.

Согласно п. 2.1. Договора, помещение передается Арендатором Субарендатору в субаренду по Акту приема-передачи на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

В силу п. 2.2. Договора, если ни одна из Сторон за два месяца до даты окончания Срока субаренды письменно не уведомит другую сторону о прекращении действия настоящего Договора, настоящий Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях. Последующая пролонгация происходит в том же порядке.

Согласно п. 3.1. Договора, субарендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере 61 200 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением УСН.

Согласно п. 3.2. Договора, Арендатор обязуется перечислять стоимость арендной платы по настоящему договору ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, в котором будет арендоваться помещение, путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя или иной указанный им счёт без дополнительного выставления счета.

Отсутствие выставленного Арендодателем счета не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в установленные настоящим Договором сроки.

В соответствии с п. 3.3. Договора, стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление) в арендную плату не входит и уплачивается арендатором в форме возмещения арендодателю их стоимости, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до даты его возвращения также по акту приема-передачи.

17.07.2023 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Стиль и Вкус» перед ИП Т.Ю. по договору между ИП Т.Ю. и А.В. был заключен договор поручительства от 17.07.2023.

Согласно п. 1.1. Договора поручительства, Поручитель обязуется перед Кредитором за исполнение Должником своих обязательств по внесению субарендной платы (арендных платежей) и осуществлению иных платежей по Договору субаренды нежилого помещения __ от «24» января 2020.

В соответствии с п. 1.2. Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, включая оплату штрафов, неустоек, возмещение вреда и убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Согласно п. 2.1. Договора поручительства, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Должником перед Кредитором за исполнение Должником обязательств, указанных в пункте 1.1., 1.2. настоящего договора.

В силу п. 3.1.Договора поручительства, договор действует с момента его подписания Сторонами в течение пяти лет.

26.10.2023 г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате субарендной платы, истцом в адрес субарендатора была направлена претензия от 26.10.2023 г. об оплате задолженности по состоянию на 31.10.2023 г., что подтверждается почтовыми документами (чек, опись) о направлении претензии от 26.10.2023 г. 28.11.2023 г. истцом было направлено уведомление-требование от 28.11.2023 г., содержащее требование к субарендатору и поручителю об оплате задолженности п договору, что подтверждается почтовыми документами (чек, опись) от 28.11.2023 г. 22.12.2023 г. стороны заключили Дополнительное соглашение от 22.12.2023 г. о расторжении договора субаренды нежилого помещения __ от 24.01.2020 г. в соответствии с которым договор расторгается с 15.12.2023 г. В пункте 2 указанного дополнительного соглашения стороны установили задолженность Субарендатора перед Арендатором в размере 1 203 534,48 рублей. 22.12.2023 г. Субарендатор вернул помещение Арендатору, что подтверждается Актом приема- передачи от 22.12.2023 г. к договору аренды нежилого помещения __ от 24.01.2020 г. 27.12.2023 г. поручитель А.В., он же директор ООО «Стиль и Вкус» подписал акт сверки, в соответствии с которым подтверждается задолженность в размере 1 203 534,48 руб.

Сумма задолженности - (основного долга) - по состоянию на дату составления иска составляет: 1 203 534,48 рублей 48 копеек.

Размер задолженности подтверждается Дополнительным соглашением от 22.12.2023 г. о расторжении договора субаренды нежилого помещения __ от 24.01.2020 г., актом сверки от 27.12.2023 г.

В соответствии с п. 7.1. Договора, при просрочке Субарендатором субарендных платежей и (или) иных платежей, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.

За период с 15.12.2023 г. (дата расторжения договора) по 11.03.2024 г. (дата составления настоящего иска) размер неустойки составляет 317 733,10 руб.исходя из следующих расчетов: 1 203 534,48 (размер задолженности, руб.) х 88 (дни просрочки) х 0,3%.

При этом истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Истец обращался к ООО «Стиль и Вкус» и поручителю с письменными требованиями от 24.10.2023 г., 28.11.2023 г. Однако субарендатор и поручитель данные претензии не удовлетворили. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с А.В. в пользу Индивидуального предпринимателя Т.Ю. долг в размере 1 203 534,48 рублей; неустойку за период с 15.12.2023 г. по 11.03.2024 г. в размере 317 733,10 рублей; неустойку за период с 12.03.2024 г. из расчета 0,3% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактической уплаты долга; судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Индивидуальный предприниматель Т.Ю. не явилась, направила в суд своего представителя В.С., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Стиль и Вкус» суд не явилось, извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 24.01.2020 г. между истцом и ООО «Стиль Вкуса» был заключен договора субаренды нежилого помещения __ согласно п. 1.1,1.2 которого на условиях настоящего Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование Помещение __ на поэтажном плане общей площадью 63 кв.м., расположенное на третьем этаже Торгового центра «Мегас», находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... срок аренды 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, если ни одна из Сторон за два месяца до даты окончания Срока субаренды письменно не уведомит другую сторону о прекращении действия настоящего Договора, настоящий Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях. Последующая пролонгация происходит в том же порядке (п.2.2 договора).

Согласно п. 3.1. Договора, субарендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере 61 200 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением УСН.

В соответствии с п. 3.3. Договора, стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление) в арендную плату не входит и уплачивается арендатором в форме возмещения арендодателю их стоимости, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до даты его возвращения также по акту приема-передачи.

Оплата возмещения потребленных Субарендатором коммунальных услуг производится на основании выставленных Арендатором счетов. Субарендатор обязан оплатить выставленный счет в течение 5 календарных дней с момента получения (п.3.3 договора)

При просрочке Субарендатором субарендных платежей и (или) иных платежей. Арендатор вправе начислить пени в размере 0.3 %, просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства (п.7.1 договора).

Факт предоставления ИП Т.Ю. нежилого помещения в субаренду ООО «Стиль и Вкус» подтверждается подписанными без разногласий актом приема-передачи нежилого помещения от 24.01.2020 г.

После принятия имущества в субаренду у ООО «Стиль и Вкус» возникло обязательство по внесению арендной платы и платы за коммунальные платежи.

Во исполнение обязательств ООО «Стиль и Вкус» перед ИП Т.Ю. 17.07.2023 г. между ИП Т.Ю. и А.В. был заключен договор поручительства (л.д.17-18), согласно п. 1.1. которого, Поручитель обязуется перед Кредитором за исполнение Должником своих обязательств по внесению субарендной платы (арендных платежей) и осуществлению иных платежей по Договору субаренды нежилого помещения __ от «24» января 2020 г.

В соответствии с п. 1.2. Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, включая оплату штрафов, неустоек, возмещение вреда и убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Согласно п. 2.1. Договора поручительства, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Должником перед Кредитором за исполнение Должником обязательств, указанных в пункте 1.1., 1.2. настоящего договора.

В случае просрочки исполнения должником обязательств перед кредитором, кредитор вправе обратится по своему выбору потребовать исполнения обязательств как с должника, так и с поручителя.

В силу п. 3.1.Договора поручительства, договор действует с момента его подписания Сторонами в течение пяти лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В соответствии с абзацем 1 статьи 361, пункта 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

26.10.2023 г. в адрес должника была направлена претензия о необходимости погасить задолженность перед арендатором в размере 1 111 585,88 руб. (л.д.19)

Претензия должником оставлена без ответа.

28.11.2023 г. в адрес должника и поручителя было направлено уведомление-требование о необходимости погасить задолженность перед арендатором в размере 1 173 010,46 руб. (л.д.21)

22.12.2023 г. стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому договорились расторгнуть договор субаренды нежилого помещения __ от 24.01.2020 г. с 15.12.2023 г. (п.1 соглашения) и определили сумму задолженности субарендатора перед арендатором в размере 1 203 534,48 руб. (п.2 соглашения) (л.д.24)

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, не оспаривается истцом, субарендатор передал, а арендодатель принял помещение __ площадью 63 кв.м., расположенное на 3 этаже здания торгового центра «Мегас», что подтверждается актом приема-передачи от 22.12.2023 г. (л.д.25), а также актом сверки (л.д.26-28).

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, исходя из того, что доказательства оплаты за период фактического пользования ответчиком и третьим лицом не представлено, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей в размере1 203 534,48 руб.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктом 7.1 договора субаренды, за период с 15.12.2023 г. по 11.03.2024 в размере 317.733, 10 рублей.

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора и за пределами срока его действия.

Расчет неустойки, представленный истцом проверен судом и признан правильным..

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Произведенный расчет неустойки за период с 15.12.2023 по 11.03.2024 исходя из положений п. 7.1 Договора сударенды, то есть исходя из 0,3% в день на сумму основного долга в размере 1 203 534,48 руб., суд находит верным, размер неустойки в размере 317 733,10 руб., правильным.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, соотнесение суммы неустойки с суммой основного долга, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки является явно завышенным и подлежит снижению исходя из принципов разумности и справедливости до сумму 150 000 руб.

Так же подлежит удовлетворению требование о взыскании с А.В. в пользу индивидуального предпринимателя Т.Ю. неустойку за период с 12.03.2024 из расчета 0,3 % за каждый день просрочки от суммы долга по день фактической уплаты долга.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 806 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Т.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с А.В. (__) в пользу индивидуального предпринимателя Т.Ю.(ИНН __) задолженность в размере 1 203 534,48 руб., неустойку в размере 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 806 руб.руб., а всего 1 369 340,48 руб.

Взыскать с А.В. (паспорт __) в пользу индивидуального предпринимателя Т.Ю.(ИНН __) неустойку за период с 12.03.2024 из расчета 0,3 % за каждый день просрочки от суммы долга по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024 г.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела №2-2841/2024 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.