Решение № 2-2-52/2026 2-2-52/2026~М-2-23/2026 М-2-23/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-2-52/2026

Дело (УИД) №57RS0010-02-2026-000039-77 №2-2-52/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 г. с. Тросна Орловской области

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Зубакова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование предъявленного иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил с ответчиком договор купли-продажи спорной квартиры. На момент приобретения квартиры каких-либо документов о праве собственности на нее у ФИО2 не имелось, им были переданы истцу договор купли-продажи квартиры, заключённый между ответчиком и <данные изъяты> в лице Г. ДД.ММ.ГГГГ, накладная на квартиру, квитанция к приходному кассовому ордеру и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо документов на момент продажи квартиры истец с ответчиком не составляли. Истец со своей семьей переселился в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ года.

С момента приобретения квартиры у ФИО2 истец владеет ею открыто, ни от кого не скрывает своих прав на неё, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, так как истец полагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. За период владения квартирой истец делал в ней ремонт, следит за её техническим состоянием, осуществляет платежи за коммунальные услуги.

Истец полагает, что полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, но до сих пор не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности, поскольку бывший владелец ФИО2 не оформлял права собственности на нее, в связи с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

Протокольным определением суда от 18.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежаще, в ранее состоявшемся судебном заседании заявленное требование поддержал, просил его удовлетворить, пояснив, что <данные изъяты> прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, по сведениям сайта Почты России срок хранения судебного извещения истек.

Представитель третьего лица администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области и.о. главы сельского поселения Прус О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Г. и Г. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> ранее принадлежала <данные изъяты> а впоследствии ФИО2, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> (л.д. 22-25).

Право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке ФИО2 зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2025, из которой следует, что зарегистрированные права на спорный объект недвижимости – квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 9-12).

Согласно справкам, выданным администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 19, 21).

Как указано истцом ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи спорной квартиры, что не оспаривается ответчиком.

В подтверждение перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к ФИО1 и несение последним бремени ее содержания, истцом представлены справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и единые платежные документы по оплате коммунальных услуг за период 2023 – 2025 гг., из которых следует, что лицевые счета по спорному домовладению зарегистрированы на имя ФИО1 (л.д. 27-33).

Технические характеристики и адрес (местоположение) спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

Внесение истцом от своего имени в течение всего периода владения спорным имуществом, о чем свидетельствует отсутствие задолженности, платежей, возлагаемых законом только на собственника жилого помещения, подтверждает наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное имущество было фактически отчуждено <данные изъяты> ФИО2, а ФИО2 истцу, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 мая 2026 г.

Председательствующий М.С. Зубаков