Решение № 2-2610/2017 2-2610/2017~М-1590/2017 М-1590/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2610/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской <адрес>, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился в Ногинский городской суд Московской <адрес> с иском к Территориальному Управлению Росимущества по Московской <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, внесение изменений в сведения ГКН, просил суд установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская <адрес>, <данные изъяты>, разрешенное использование «для садоводства»; внести изменения в сведения ГКН в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (часть <данные изъяты>). В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ему- истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 587 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0601045:66, расположенный по адресу: Московская <адрес>, СНТ «Биолог», уч.3а, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка его границы установлены не были. В 2016 года истец, имея намерение установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, обратился к кадастровому инженеру, при получении кадастрового паспорта на участок, в графе особые отметки была обнаружена запись «граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601045:66, расположенного по адресу: Московская <адрес>, СНТ «Биолог», уч.3-а, пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:15:0000000:121946». Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:121946 относится к землям Балашихинского муниципального района Ногинского лесничества, Кудиновского участкового лесничества, квартал 78. По мнению кадастрового инженера при внесении данных в ГКН относительно земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:121946 была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в описании местоположения границ указанного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда Московской <адрес> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, приостановлено производство по делу.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда Московской <адрес> возобновлено производство по делу.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1, в котором истец просил суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № включив в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>). К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, дала суду объяснения, аналогичные доводам, указанным в иске. Указала, что о том, что земельный участок истца пересекают земли лесного фонда, истец узнал, получив выписку из ЕГРН, где в особых отметках имелась информация о пересечении границ земель лесного фонда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседание не возражал против исправления реестровой ошибки по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства в Московской <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала что земли лесного фонда установлены материалами лесоустройства и поставлена на кадастровый учет.

Представитель третьего лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен, ранее в судебном заседании не возражала против исправления реестровой ошибки, пояснила, что при постановке на кадастровый учет границ земель лесного фонда произошла реестровая ошибка, границы земельного участка истца были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в <данные изъяты>, лесной участок был поставлен на кадастровый учет в 2012 году, при внесении в ЕГРН сведений о границах земель лесного фонда произошла техническая ошибка, не были учтены границы земельного участка истца, при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда должен был быть отказ.

Представители третьих лиц <данные изъяты>», Федерального агентства лесного хозяйства в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ТУ ФАУГИ, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, допросив эксперта, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу с.п. 1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В силу п. 3, 4 ст. 60.2 ФЗ № в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч.3).

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч.4).

Согласно ст. 67 ЛК РФ лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса.

Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН в 2005 году, что подтверждается кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>м., расположенный по адресу: Московская <адрес>. Участок истца и ответчика ФИО2 являются смежными.

Из дела по отводу земельного участка В. А. под коллективное садоводство в 74 квартале Кудиновского лесничества <адрес> установлено, что решением Исполнительного комитета Московского <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №ФИО6 МСХ СССР был отведен земельный участок <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № полученного истцом в ДД.ММ.ГГГГ, истец увидел, что в паспорте в графе особые отметки содержатся информация о том, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> судом установлено, что данный земельный участок относится к землям лесного фонда. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> установление границ проведено картографическим методом, без выхода на местность.

Поскольку по данным ГКН имелось наложение границ земельного участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером №, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5 ООО «<данные изъяты>

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы усматривается, что экспертом с использованием ведомости вычисления координат граничных пунктов на участке коллективных садов ФИО6 в <данные изъяты><адрес>, плана земельного участка отведенного В. А. под организацию коллективного садоводства, содержащихся в копии землеустроительной документации об отводе земельного участка В. А. под коллективное садоводство в <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская <адрес>, <данные изъяты>) была восстановлена конфигурация земельного участка, отведенного для организации СНТ. Эксперт не смог определить местоположение границ земельного участка с точностью необходимой для ведения кадастра ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка и указания на плане значения координат координационной сетки. При производстве экспертизы экспертом был закоординирован фактический внешний забор, установленный по отводу СНТ в северной части по участку <данные изъяты> ориентируясь на существующие проезды (земли общего пользования), фактическое местоположение границ участков, составляющих территорию СНТ <данные изъяты>», местоположение смежных с ними участков по сведениям ГКН, экспертом было определено местоположения отвода площадью <данные изъяты> га с точностью ниже нормативной. Экспертом границы отвода были восстановлены с точностью <данные изъяты> м. Принимая во внимание факт восстановления границ отвода площадью <данные изъяты> га, отведенного решением Исполкома комитета Московского <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № В. А. под коллективное садоводство, эксперт сделал вывод о расположении земельного участка <данные изъяты> принадлежащего истцу с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., в границах восстановленного отвода.

При ответе на вопрос о соответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проекту организации и застройки СНТ, экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по правоустанавливающим документам. Фактические границы не соответствуют границам по сведениям ГКН, данное несоответствие связано с наличием реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка №, которая возникла при привязке координат поворотных точек границ к пунктам геодезической сети. Экспертом было установлено, что после исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, устанавливаемые границы земельных участков располагаются в границах восстановленного отвода СНТ «<данные изъяты> При сравнении фактических границ (размеров сторон) земельного участка с кадастровым номером № с границами (размером сторон) по плану СНТ <данные изъяты>», выяснилось их несоответствие. Линейные размеры земельного участка № по длине превышают значения по плану СНТ «<данные изъяты>», а по ширине –фактические линейные размеры уменьшены, за счет каких земель произошло изменение границ эксперт не смог.

Экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют восстановленным границам участка, отведенного В. А. под коллективное садоводство. Часть границы участка № по сведениям ЕГРН располагается на территории восстановленного отвода СНТ «Биолог» - площадь несоответствия составляет <данные изъяты>.м. Граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, пересекает границы восстановленного отвода СНТ <данные изъяты>» и земельных участков №а и №а СНТ «Биолог», установленные при производстве экспертизы. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы сведения ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку. <данные изъяты> полностью находится на территории СНТ, лесные насаждения на участке отсутствуют, Фактически лесные насаждения находятся за пределами садоводческого товарищества. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет в <данные изъяты>, на тот момент в сведениях ГКН с ДД.ММ.ГГГГ года уже имелись границы земельного участка №а с кадастровым номером № В акте согласования границ на участок с кадастровым номером № в точках, смежных с участком №а, СНТ <данные изъяты>» указано, что смежными по точкам <данные изъяты> являются – неразграниченные земли в государственной или муниципальной собственности. При определении координат поворотных точек и их частей использовался картометрический метод. Документом, содержащим реестровую ошибку, на основании которого были внесены сведения в ГКН, является межевой план на участок с кадастровым номером №. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № т.е. путем уточнения границ участка. Экспертом предложено 3 варианта исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

Истец просил суд исправить кадастровую ошибку по варианту №.

Из заключения судебной экспертизы при исправлении реестровой ошибки по варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № меняется следующим образом: в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты>м. меньше документально установленной площади. Данная величина не превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка, указанную в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №

Допрошенная в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО5 поддержала данное заключение, указала, что при исправлении реестровой ошибки по варианту № границы земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером № не изменяются, также эксперт пояснила, что земельный участок истца находится в границах одного кадастрового квартала, в границах Ногинского муниципального района.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы, предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № На местности границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были закреплены межевыми знаками и не согласовывались со смежными землепользователями – истцом как собственником земельного участка № <данные изъяты> границы которого были установлены и внесены в сведения ГКН, и землями общего пользования СНТ <данные изъяты> границы которых на местности обозначены заборами, в связи с чем возникла неточность при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № которая не устранена до рассмотрения дела по существу, учитывая, что установлено, что земельный участок истца находится в границах земельного участка, отведенного в ДД.ММ.ГГГГ году В. А. для организации садоводства решением органа государственной власти, границы земельного участка истца установлены и сведения о границах земельного участка истца внесены в ГКН до проведения работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: Московская <адрес>

Суд приходит к выводу, что реестровую ошибку надлежит исправить по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку при исправлении реестровой ошибки по варианту № не затрагиваются границы земельного участка ответчика ФИО2 - собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> границы земель общего пользования СНТ <данные изъяты> которые не лишены права самостоятельно реализовать свои права на исправление реестровой ошибки в границах смежных землепользователей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской <адрес>, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: «земли лесного фонда», разрешенное использование: «для ведения лесного хозяйства», расположенном по адресу: <адрес> заключения судебной землеустроительной экспертизы (рисунок №) путем внесения в сведения ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Россреестра» по Московской <адрес> для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья