Решение № 2-1252/2017 2-1252/2017~М-1107/2017 М-1107/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1252/2017

Гр. дело № 2-1252/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи

Тычинской Т. Ю.

при секретаре

ФИО1

с участием представителя истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (далее - КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на объект недвижимости (гараж).

В обоснование исковых требований указал, что он в 1974-1975 г.г. завершил строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на специально выделенном для этих целей земельном участке. С момента постройки он пользуется гаражом, несет бремя его содержания, однако для оформления документов по аренде земельного участка под гаражом необходимо оформить государственную регистрацию на гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление интересов ФИО4

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил, что истец ФИО3 с 1985 года является членом ГЭК <№> расположенного в районе улицы <адрес>, он открыто пользуется гаражом как своим собственным, несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии, уборка снега). Возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс истец не имеет.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признавался, договор аренды с ФИО3 не заключался. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 12 сентября 1985 года <№> по строительству и эксплуатации гаражей-боксов индивидуального автотранспорта отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,7 га под 166 гаражей-боксов; утвержден его устав и списочный состав.

Согласно приложению к решению Апатитского горисполкома от 12 сентября 1985 года <№> ФИО3 <адрес> числится в списочном составе членов гаражного кооператива <№>.

По информации ГОКУ "Государственный архив Мурманской области в г. Кировске" в документах архивного фонда Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области за 1985 –1990 годы решений, распоряжений Апатитского горисполкома об организации ГЭК <№>, не имеется.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО3 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей; адрес гаража следует читать в следующей редакции: <адрес>.

Согласно техническому плану и декларации об объекте недвижимости, гараж по адресу: <адрес>, относится к недвижимому имуществу.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует.

По данным ГУПТИ МО по реестру собственности на объект – гараж по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась.

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось.

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пояснений свидетеля ФИО следует, что он является соседом ФИО3 по гаражу. За период с 1985 года указанным гаражом пользовался истец, кто-либо его право пользования данным строением не оспаривал. Именно истец нес эксплуатационные расходы по гаражу, улучшал его, в гаражном кооперативе он числился собственником указанного бокса.

Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку он был допрошен в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 306, 307 УК РФ предупрежден, о чем собственноручно дал подписку, суду сообщил сведения, которые воспринимались им непосредственно, а не через третьих лиц, заинтересованности в исходе дела указанный свидетель не имеет.

По сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты между Администрацией г.Апатиты и ФИО3 договор аренды земельного участка под указанным гаражом не заключался; спорный гараж самовольной постройкой не признавался.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок и гаражный бокс у ФИО3 отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользование гаражно-строительному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли; возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил; земельный участок на котором расположено спорное строение, предоставлен на праве бессрочного пользования кооперативу, членом которого является истец; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан; право истца на гараж никем не оспорено, вследствие чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская <адрес>., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская