Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-3546/2018;)~М-3179/2018 2-3546/2018 М-3179/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-105/2019

Дело № 2-105/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 января 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнений о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 214 рублей 97 копеек, процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 936 рублей 15 копеек.

В обоснование исковых требований указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 в аренду передан земельный участок общей площадью ? кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 214 рублей 97 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика. Учитывая, что арендные платежи вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, истец также просит взыскать с ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 936 рублей 15 копеек.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебных заседаниях исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями согласился в части, представил отзыв и возражения на заявленные исковые требования.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью ? кв.м с кадастровым номером № из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения базы отдыха (л.д.7).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком пять лет (л.д.8-11). Участок получен арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

После истечения срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком в связи с чем в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области реорганизовано путем присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Курганской области (л.д.26-29).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер и порядок расчета арендной платы определен в Приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения (пункт 3.5 договора).

Изначально расчет арендной платы исчислялся сторонами исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, ставки земельного налога, базового коэффициента (1%) и площади земельного участка.

В связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» расчет размера арендной платы изменился и осуществлялся на основании пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, исходя из рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

На основании изложенного, принимая во внимание вышеприведенные положения закона и условия договора аренды, суд полагает правильным принять для расчета размера задолженности ФИО1 расчет, представленный истцом, согласно которому с учетом произведенных ответчиком оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг ФИО1 перед арендодателем составляет 100 214 рублей 97 копеек (л.д.90-92).

Ссылки ответчика на необходимость расчета арендной платы в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и подпунктом г пункта 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки в размере 1,5 % не принимаются судом по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом г пункта 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 (в редакции, действующей в настоящее время) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Указанный подпункт Правил не может быть применен к расчету задолженности за спорный период, поскольку он был внесен в Правила постановлением Правительства Российской Федерации №531 от 05 мая 2017 года и вступил в силу по истечении трех месяцев со дня его опубликования, то есть с 12 августа 2017 года.

В предыдущей редакции, действующей в период спорных правоотношений, подпункт г пункта 3 Правил был изложен в иной редакции, а именно «В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Между тем, при заключении сторонами договора аренды № обстоятельства, указанные в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствовали.

Также суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика о необходимости расчета размера арендной платы исходя из площади земельного участка в размере 8 500 кв.м.

Как следует из договора аренды, а также акта приема-передачи ФИО1 принял арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №) площадью ? кв.м, пользовался указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Изменения относительно площади земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости только в ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что стороны свободны в заключении договора, ими при заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы все существенные условия договора, в том числе и площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м, то суд не находит оснований для изменения расчета платы за аренду спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади участка <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 214 рублей 97 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор несет ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, то за указанный истцом период Территориальное управление имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 936 рублей 15 копеек.

Суд соглашается расчетом процентов, представленным истцом, считает возможным взять его за основу, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом произведенных ФИО1 оплат, проверен судом и является правильным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований на сумму 119 151 рубль 12 копеек с ответчика согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 3 583 рубля 02 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 214 (сто тысяч двести четырнадцать) рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 936 (восемнадцать тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 583 (три тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 02 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас