Решение № 2-1422/2018 2-1422/2018~М-924/2018 М-924/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1422/2018

Дело № 2-1422/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 17 мая 2018 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Телятицкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, Гаражно-строительному кооперативу «Солнечный» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

С 03.03.2000 г. ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» и имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <.........> в 153 м к северу-западу от здания по <.........>.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс № ГСК «Солнечный», общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <.........> в 153 м к северу-западу от здания по <.........>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что с ДД.ММ.ГГ. ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» и имеет гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <.........> в 153 м к северу-западу от здания по <.........>. ГСК «Солнечный» состоит из четырех двухэтажных блоков гаражей общей численностью 248 гаражных боксов. Строительство гаражей велось хозяйственным способом за счет собственных средств. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме. Постановлением администрации НГО от ДД.ММ.ГГ. № утверждена документация по планировке территории, в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной <.........> и <.........> в <.........>, согласно положению, внесена зона транспорта (Т-1) на территории которой имеются существующие гаражи боксового типа. В соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГ. гаражный бокс истца расположен на отдельном земельном участке площадью 2890+/-19 кв.м с кадастровым №. Администрация НГО с 1997 г. и до настоящего времени не предпринимала меры к оспариванию правомерности строительства спорного строения, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Солнечный» не заявляла. Вопрос о сносе гаражей не ставился. Истец обратился с заявлением о вводе гаражного бокса в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, однако ему было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство гаражного бокса не выдавалось. Просила удовлетворить исковые требования в полом объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Находкинского городского округа Усманова Э.М., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований, поддержала письменные возражения, из которых следует, что ГСК «Солнечный» выданы разрешения на строительство гаражей в количестве 200 машиномест, при этом возведено 248 гаражных боксов. Кроме того, разрешения на строительство были выданы для осуществления строительства на земельном участке площадью 0,59 га (кадастровый номер №) тогда, как спорный гаражный бокс № находится на земельном участке площадью 2890 кв.м с кадастровым номером №. В связи с тем, что строительство ГСК «Солнечный» велось с нарушением требований действующего законодательства в отсутствие прав на земельные участки и не в соответствии с проектом и разрешением на строительство, считает, что объекты капитального строительства не могут быть переданы в собственность истца в порядке п.4 ст.218 ГК РФ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Солнечный» ФИО3, действующая на основании выписки из протокола собрания от ДД.ММ.ГГ., против заявленных исковых требований не возражала, пояснила, что истец ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» и имеет гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <.........> в 153 м к северу-западу от здания по <.........>. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1997 г. на земельном участке, предоставленном ГСК «Солнечный» расположено 248 гаражей. В 2009 г. стало известно о том, что часть гаражных боксов, в том числе и гаражный бокс истца, расположены за переделами, выделенного ГСК «Солнечный» земельного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» с ДД.ММ.ГГ. и имеет гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <.........> в 153 м к северу-западу от здания по <.........>. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «Солнечный» от 09.08.21017 г.

Решением Находкинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета «О частичном изменении решения Находкинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГ..» от ДД.ММ.ГГ. № в связи с корректировкой проекта генерального плана ГСК «Солнечный», а также изменением границ красных линий земельного участка ГСК «Солнечный» отведен земельный участок площадью 0,59 га под строительство кооперативных гаражей в количестве 158 машиномест в районе строящейся центральной котельной по <.........>.

Этим же решением, дополнительно, к ранее разрешенным 78 гаражам, разрешено строительство 10 гаражей.

ДД.ММ.ГГ. ГСК «Солнечный» выдан государственный акт А-I № о закреплении за ГСК «Солнечный» 0,59 Га земли в границах согласно плану землепользования.

Государственный акт на право пользования землей А-I № зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №.

Согласно акту о сдаче разбивочных геологических работ от ДД.ММ.ГГ. проведена предварительная разбивка осей ГСК «Солнечный» в районе Центральной котельной по <.........>, согласно разбивочного чертежа ППАПБ <.........>.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <.........>, на основании решения Находкинского горисполкома от ДД.ММ.ГГ. № об отводе земельного участка, акта на землепользование от ДД.ММ.ГГ. №, акта разбивки здания в натуре от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Солнечный» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГ. на производство строительно-монтажных работ в районе Центральной котельной по <.........>.

Согласно п. 2 решения Находкинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета «О разрешении строительства кооперативных гаражей» № от ДД.ММ.ГГ. дополнительно к ранее разрешенным 88 гаражам кооператива солнечный разрешено строительство кооперативных гаражей в количестве 45 машиномест, согласно списку общества автомотолюбителей. Общее количество гаражей считать 133 машиномест.

В последующем решениями Находкинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета «О разрешении строительства кооперативных гаражей» № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ. разрешено строительство кооперативных гаражей в гаражно-строительных кооперативах в ГСК «Солнечный» в районе центральной котельной в количестве 3, 2, 8, 1 машиномест.

ДД.ММ.ГГ. ГСК «Солнечный» прошел государственную регистрацию в администрации <.........> и выдано свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. ГСК «Солнечный» выдан технический паспорт на 248 машиномест.

Таким образом, доводы ответчика о выдаче ГСК «Солнечный» разрешения на строительство гаражей в количестве 200 машиномест не обоснованные.

Согласно справке Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации НГО от ДД.ММ.ГГ. земельный участок, закрепленный за ГСК «Солнечный» государственным актом А-I №, согласно адресного реестра Находкинского городского округа имеет адресную привязку: <.........>, в 135 м к юго-западу от здания по <.........>.

Постановлением администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № утверждена документация по планировке территории, в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной <.........> и <.........> в <.........>, согласно приложению.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГ. земельный участок, находящийся в пользовании ГСК «Солнечный», расположенный за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 135 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира <.........> имеет кадастровый номер №.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <.........>, площадь 5900 кв.м в Управлении Росреестра по ПК отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ., уведомлением об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ. спорный гаражный бокс № расположен на отдельном земельном участке площадью 2890+/-19 кв.м. с кадастровым номером 25:31:010211:12309, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 25:31:010211:12309 в Управлении Росреестра по ПК отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ..

Согласно техническому паспорту на здание – гаражи ГСК «Солнечный» по состоянию на ДД.ММ.ГГ. застроенная площадь земельного участка составляет 9172,5 кв.м.

На схематическом плане земельного участка ГСК «Солнечный», обозначен земельный участок, на котором расположено 248 гаражей, в том числе и спорный гаражный бокс №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс истца № изначально входил в границы земельного участка предоставленного ГСК «Солнечный» под гаражные боксы и был включен в технический паспорт. Конфигурация ранее предоставленного земельного участка соответствует схеме земельного участка в кадастровом паспорте.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств обоснованности вынесения части гаражей за пределы земельного участка, предоставленного в пользование ГСК «Солнечный» ответчиком администрацией Находкинского городского округа представлено не было.

В судебном заседании установлено, что в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, в 153 м к северу-западу от здания по <.........> истцу ФИО1 было отказано по причине не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <.........> об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от ДД.ММ.ГГ.), следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы ответчика администрации НГО о том, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК «Солнечный», членом которого является истец.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно строительно-технической экспертизы объекта ГСК «Солнечный» боксы с 197 по 248, расположенного по адресу: <.........> в 153 м к северу-западу от здания по <.........> от ДД.ММ.ГГ. техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается, как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил. Не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, согласно строительно-технической экспертизы объекта ГСК «Солнечный» боксы с 197 по 248, расположенного по адресу: <.........> в 153 м к северу-западу от здания по <.........> от ДД.ММ.ГГ. техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается, как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил. Не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец ФИО1 лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ГСК «Солнечный», общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <.........> в 153 м к северу-западу от здания по <.........>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП в Управлении Росреестра по <.........> записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........> края, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ГСК «Солнечный», общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <.........> в 153 метрах к северу-западу от здания по <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.