Решение № 2-1672/2024 2-1672/2024~М-1481/2024 М-1481/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-1672/2024

дело № 2-1672/2024 УИД 23RS0013-01-2024-002171-16


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 октября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Союз 4-х Хуторов Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Союз 4-х <адрес> и просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3900 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, заключенный ею с Харченко М.М. состоявшимся; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, хут. ФИО2, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ купила у Харченко М. М. за 55000 тысяч рублей земельный участок площадью 3900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, по устной договоренности. При передаче денег Харченко М. М., как продавец, передала ей всю имевшуюся документацию на земельный участок, в том числе временное Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией сельского совета Союз 4-х хуторов, а также технический паспорт на жилой дом и различные справки администрации и органов БТИ, подтверждающие, что ей ранее на указанном земельном участке принадлежал на праве личной собственности жилой дом, который на момент совершения сделки был разрушен и не существовал как объект. Харченко М.М. написала расписку в получении денег за проданный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а спустя 3 месяца - ДД.ММ.ГГГГ умерла. Позднее она обнаружила, что Харченко М. М. по имеющемуся у нее паспорту имела имя - Мария М. и не предпринимала попыток на исправление этой ошибки в паспортных данных. Имеющиеся у нее документы свидетельствуют, что даже официальные органы учета имущества и земли граждан допускали при выдаче документов как имя Мария, так и имя М., каким именовала себя она сама. <адрес> очень маленький населенный пункт, в нем всего одна <адрес>, все местные жители знакомы друг с другом и местной администрацией, поэтому разночтение в написании имени Харченко М.М. ни у кого никаких сомнений не вызывало. Однако это явилось серьезным препятствием при попытках проведения государственной регистрации сделки с земельным участком. Государственную регистрацию сделки с Харченко М.М. в регистрирующем органе она не произвела, то есть был нарушен п. 3 ст. 433 ГК РФ. Купленный ею земельный участок свободен от построек. Земельным участком она владеет и пользуется уже 24 года начиная с 2000 года, в течение всего этого времени никто не предъявлял к ней каких-либо правопритязаний или претензий. По вопросу государственной регистрации права собственности на землю она обращалась в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>, но это не дало результата, вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке и поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении, поступившем в суд, представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Союз 4-х <адрес>, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании решения с/с Союз 4-х Хуторов от ДД.ММ.ГГГГ Харченко М. выдан земельный участок площадью 0,39 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным с/с Союз 4-х Хуторов, подписанным главой администрации, заверенным печатью.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Харченко М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживающей на день смерти по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Харченко М. М. и ФИО1 состоялась сделка, а именно договор купли-продажи, по которой Харченко М.М. продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, хут. ФИО2, <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Харченко М. М. от ФИО1 получила за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 55 000,00 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, хут. ФИО2, <адрес>.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и продавцом Харченко М.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому ФИО1 купила к Харченко М.М. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, хут. ФИО2, <адрес>. Сделка по купле-продаже была оформлена письменным договором купли-продажи в форме расписки, подписанным сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем \истцом\ продавцу уплачена, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Стороны сделки с ДД.ММ.ГГГГ финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели. Правомерность заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. В настоящее время возможность регистрации договора купли-продажи утрачена, поскольку продавец Харченко М.М. умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501001:470, площадью 3900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, хут. ФИО2, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Харченко М.М. и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Союз 4-х <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, хут. ФИО2, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Харченко М. М. и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, хут. ФИО2, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, хут. ФИО2, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко