Решение № 2-322/2021 2-322/2021~М-247/2021 М-247/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-322/2021

Дело № 2–322/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чукановой Н.А.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска ссылается на то, что на основании постановления главы муниципального образования Кайгородского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для строительства одноквартирного жилого дома был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Кайгородский сельсовет. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, МО Кайгородского сельсовета, 100 м. на юго- восток от р.<адрес>, расположенного за пределами участка. С момента получения разрешение на строительство на указанном земельном участке было начато строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта. Переход права на незавершенный строительством объект был зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Поскольку приобретенный незавершенный строительством объект расположен на землях сельскохозяйственного назначения, истцом было принято решение об изменении назначения строящегося объекта и им на указанном участке в 2021 году было завешено строительство, в результате которого было построено нежилое здание (дом полевода), что подтверждается планом построенного объекта. Однако получить разрешение нам ввод в эксплуатацию построенного объекта, осуществить его кадастровый учет и зарегистрировать права на него не представляется возможным ввиду окончания срока действия договора аренды земельного участка, а также в связи с тем, что разрешение на строительство было выдано на строительство одноквартирного жилого дома.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание (дом полевода), расположенного по адресу: <адрес> и возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет нежилого здания (дом полевода), расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Краснозерского района Новосибирской области не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Кайгородского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 для строительства одноквартирного жилого дома был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Кайгородский сельсовет. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 54-54-14/004/2006-485 (л.д.2, 3-5).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект, назначение которого не определено, общей площадью застройки 81,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО Кайгородского сельсовета, 100 м. на юго- восток от р.<адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли - продажи незавершенного строительством объекта, переход права на незавершенный строительством объект был зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №, что подтверждается копией договора (л.д.18) и копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Из технического заключения следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений, аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не обнаружено. Строительные конструкции нежилого здания не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Нежилое здание соответствует противопожарным нормам (л.д.35-46).

Согласно ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст.78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства создания новой вещи – нежилого здания (дома полевода), с соблюдением закона и иных правовых актов, однако те обстоятельства, что к моменту завершения строительства срок действия договора аренды земельного участка истек и не продлен сторонами, препятствуют регистрации её права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес> право собственности на нежилое здание (дом полевода), расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета нежилого здания (дом полевода), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья