Решение № 2-1093/2020 2-1093/2020~М-240/2020 М-240/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1093/2020

Производство № 2-1093/2020

Дело № УИД 67RS0003-01-2020-000430-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 мая 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Соболевской О.В.,

при секретаре Блиновой Е.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю гаража, указав, что им на открытых торгах по делу о банкротстве на основании договора купли-продажи № 1 от 16.09.2019 приобретено в собственность недвижимое имущество – 1/2 доля в праве собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м по адресу: <адрес>, стоимостью 51 350 руб. Денежные средства в счет стоимости доли гаража полностью переданы продавцу. Собственником имущества является ФИО2 При этом в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества заключены с финансовым управляющим должника ФИО2 - ФИО5 Однако государственная регистрация права собственности на долю гаража была приостановлена, поскольку договор купли-продажи нотариально не удостоверен. Во внесудебном порядке решение вопроса о нотариальном удостоверении гаража невозможно, поскольку полномочия финансового управляющего прекращены на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 15.11.2019 в связи с завершением процедуры банкротства. В настоящее время истец лишен права на получение свидетельства о праве собственности на долю гаража по вышеизложенным основаниям, поэтому вынужден обратиться в суд. Иных лиц, имеющих притязание на спорное имущество, нет, 1/2 доля гаража под арестом не состоит, в залоге не находится. Истец добросовестно, открыто пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю гаража с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м по адресу: <адрес>, - и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на спорное имущество.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание представителя не направило, ранее ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая согласие истца, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.2010 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2017 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на тот же гараж.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.11.2018 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина до 23.04.2019. Финансовым управляющим имущества ФИО2 утвержден ФИО5 (л.д. 12-17).

В рамках дела о банкротстве 16.09.2019 проведены открытые торги посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества – 1/2 доли в праве собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 8-9).

В подтверждение совершения сделки истцом суду предоставлен договор купли-продажи от 16.09.2019 и акт приема-передачи от 16.09.2019, согласно которым ФИО1 как покупатель принял от финансового управляющего должника ФИО2 в лице ФИО5 - продавца 1/2 долю в праве на вышеуказанный гараж (л.д. 4-6).

Денежные средства по договору за лот (1/2 гаража ФИО2) перечислены на специальный расчетный счет ФИО2 12.09.2019 в размере 17 100 руб. (задаток) и 16.09.2019 – 34 250 руб., что подтверждается представленными чеками (л.д. 24, 25).

Государственная регистрация права, перехода права собственности на долю гаража приостановлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Смоленской области 16.10.2019 в связи с отсутствием нотариального удостоверения договора купли-продажи (л.д.11).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 15.11.2019 завершена процедура реализации имущества должника ФИО2, полномочия финансового управляющего прекращены (л.д. 18-22).

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ч.1, ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, долежат государственной регистрации в соответствии с настоящим законом.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи имущества № 1 от 16.09.2019 нотариально не удостоверен.

Как пояснил истец, нотариально удостоверить сделку в настоящее время не представляется возможным в связи с прекращением полномочий финансового управляющего ФИО5, являющегося стороной сделки.

Оценивая с учетом приведенных норм права представленный истцом договор, суд признает его отвечающим требованиям закона, предъявляемым к договорам, поскольку он содержит все необходимые в данном случае существенные условия: наименование предмета договора, его местоположение, а также условие о цене сделки.

Анализируя указанные нормы закона в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО1 и финансовый управляющий должника ФИО2 - ФИО5 фактически совершили сделку купли-продажи спорной доли гаража.

Истец с момента заключения договора купли-продажи открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом, несёт бремя его содержания, права других лиц не нарушены, притязаний на имущество со стороны третьих лиц не имеется. Гараж фактически находится в пользовании ФИО1, но отсутствие оформленных надлежащим образом документов препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на гараж, площадью 23 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на гараж, площадью 23 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Смоленска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Соболевская